'계림 저임대 주택 보장 조치'(발표일:2010-02-26)가 게재된 '계림 부동산 관리국' 공식 홈페이지에 접속하면 내용은 다음과 같다.
제1장 일반 조항
제1조: 도시 지역 저소득층의 주거난을 점진적으로 해결하고 주택을 통해 저소득층의 기본적인 주거 수요를 보장하기 위해 "도시 지역 저소득층 주택 문제 해결에 관한 국무원의 여러 의견"(Guofa [2007] No. 24), 건설부 [2007] 명령 번호 162 "대책 저임대 주택 보장' 및 '도시 지역 저소득층 주택 문제 해결에 관한 광시 장족 자치구 인민 정부의 실시 의견'(Gui Zhengfa [2007] 44) 문서에 따르면, 이러한 조치는 실제 이 도시의 상황.
제2조 이 방법에서 말하는 '저임대주택'이란 주거가 어려운 저소득층에게 주택 분야의 사회보장 기능을 구현하기 위해 정부가 제공하는 상대적으로 낮은 임대료를 말한다. 이 도시의 도시 지역에 일반 주택이 있는 영주권을 가지고 있습니다.
제3조 계림부동산관리국은 본시 저가주택 관리부문으로 전시 저가주택 건설 및 관리를 책임진다.
계림부동산관리국 산하 부동산관리사무소(이하 부동산관리사무소)는 시의 저임대주택 전문관리부서이다.
도시 개발 및 개혁(가격), 감독, 재정, 민정, 건설 계획, 토지 및 자원, 재정 관리, 세무, 통계 및 기타 부서가 저임대 주택과 관련된 업무를 담당합니다. 책임분담에 따른 보안.
각 거리 사무소와 지역 사회는 주택 보안 관련 관리 및 서비스 업무를 처리하는 데 있어 저임대 주택 관리 부서를 지원할 책임이 있습니다.
제4조: 이 조치는 이 도시의 도시 지역 내 저임대 주택 관리에 적용됩니다.
제2장 보안 방법, 대상 및 보안 수준
제5조 저임대 주택 보장은 금전적 보조금과 물리적 임대료 할당을 결합하여 구현되어야 하며, 주로 저임대주택 신청을 통해 실시됩니다. 주택보장을 통한 임대주택 주거가 어려운 도시저소득층의 주택임대능력 향상을 위해 임대주택 지원금을 지원합니다.
이 조치에서 말하는 '임대주택 보조금'이란 지방자치단체가 저임대주택 보장요건을 갖춘 신청자(가족)에게 임대 보조금을 지급하고, 이를 보장하는 방식을 말한다. 자신의 집을 임대합니다.
본 방법에서 언급한 '현물 임대료 할당'이란 지방자치단체가 저임대주택 보장 조건을 충족하는 신청자(가구)에게 주택을 제공하고 그 금액을 징수하는 보증 방식을 말한다. 저금리 주택임대료 기준에 따라 임대료를 책정합니다.
제6조 이 도시의 도시 지역 내 주거에 어려움을 겪는 저소득층에게 저임대 주택을 제공해야 한다.
2009년 말 이전에 규정된 주거난이도 조건을 충족하고 저임대주택 임대 보조금을 신청한 도시생계수당 가구는 기본적으로 2010년 말 이전에 모든 필요를 보장받는다. 보호에는 도시형 최저 소득 주택이 포함됩니다. 어려운 가족이 주택 문제가 있는 저소득 가족까지 확대되었습니다.
주거곤란가족이란 주택이 1채만 있는 가족을 말하며, 동일 호적부상의 실제 가족인구를 기준으로 1인당 주택면적이 10㎡ 미만인 경우를 말한다.
동일 호적부에는 세대주와 부양, 부양, 부양 관계가 없는 사람, 호적부에 등록된 주소와 실제 거주지가 일치하지 않는 사람은 포함되지 않습니다. 가족 인구 계산에서.
저소득층 가구 기준은 그해 지방자치단체가 발표한 수치를 기준으로 한다.
제7조 주거가 어려운 도시저소득층의 저임대주택보장 수준은 기본적인 주거수요 충족을 원칙으로 하며, 가구별 1인당 주택보장 이용면적 기준은 다음과 같다. 10 평방 미터.
제8조 임대 주택 보조금에 대한 조건, 기준 및 보조금 방법:
1. 도시 내 저임대 주택 보장 조건을 충족하는 주택난이 있는 모든 저소득 가구 이 시의 일대, 시립 저임대주택 행정과의 승인을 받아 주택임대시장에서 직접 주택을 임대할 경우 임대주택 보조금을 신청할 수 있다.
2. 보조금 기준:
(1) 무주택 가구 보조금 기준 = 10m2 × 제곱미터당 임대주택 보조금 기준 × 가족 수
( 2) 1인당 주택면적 10㎡ 미만 가구 보조금 기준 = (10㎡ × 가족수 – 실제 주택 면적) × 제곱미터당 임대주택 보조금 기준
임대주택 보조금 기준 평방미터당, 도시의 경제 발전 수준, 평균 시장 임대료, 보험 대상물의 경제적 경제성 등의 요소를 기반으로 지방자치단체가 결정합니다.
3. 보조금 방식: 시·도 저임대주택 행정부서가 주거난이 있는 저소득층과 임대주택 보조금 협약을 체결한 후 시·도 저임대주택 행정부서에서 임대주택 보조금을 지급한다. 정기적으로(매월).
임대주택 보조금 계약의 체결 기간은 1년을 초과할 수 없다.
제9조 물리적 임대료 할당의 대상 및 기준:
1. 임대료 할당 대상: 고아, 노인, 병자, 장애인 등 특별한 주거 어려움을 겪고 있는 가족, 기타 긴급 지원이 필요한 도시 저소득층 소득이 어려운 가구 및 정부에서 주거 재정착이 필요하다고 인정한 가구.
2. 임대료 할당 기준 : 가족의 기본 주거 수요를 충족시키는 것을 원칙으로 신청자 가족의 실제 상황에 따라 원룸 (주택 유형) 주택을 할당합니다. 2~3인은 1인실, 투룸(주택형) 주택을 배정하고, 3인 이상 가족은 3인실(주택형)을 임대할 수 있다.
3. 물리적 임대를 위한 주택 임대료: 통계청에서 발표한 1인당 가구 가처분 소득의 일정 비율과 도시의 경제 발전 수준을 결합하여 지방자치단체가 결정합니다. 및 주택 가격 수준.
제3장 저임대 주택 보장 자금 및 주택 출처
제10조 저임 주택 보장 자금은 다양한 경로를 통해 조달되어야 합니다. 저임 주택 보장 자금 출처는 다음과 같습니다. :
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(1) 재정 예산은 저임대 주택 보장을 위한 자금을 마련합니다.
(2) 주택 제공자의 부가가치 소득 잔액 대출 위험 준비금 및 관리 수수료를 인출한 후 기금
(3) 토지 양도 순 수익금의 10% 이상의 비율로 저임대 주택 보장을 위한 기금 마련
(4) 저임대 주택 임대 소득,
(5) 사회에서 기부한 기금,
(6) 기타 경로를 통해 모금된 기금.
저임주택의 임대수입은 관련 규정에 따라 수입과 지출의 두 가지 측면에서 관리되며, 저임대주택의 유지관리에만 사용됩니다.
대출위험준비금 인출 후 주택공적금 부가가치수익과 관리비 잔액은 모두 저임대주택 건설에 사용될 예정이다.
제11조 저임대주택담보기금은 특별관리, 분리회계, 특별자금의 적용을 받으며 저층주택의 취득, 환매, 재건축 및 신축을 포함한 저임대주택담보비에 대한 특별사용이 적용된다. - 임대주택비 및 임대보조금은 저소득층 주거난이 있는 주거안정요건을 충족하는 자에게 지급하며, 기타 비용으로 사용하지 않습니다.
저렴한 주택보장기금은 사업예산 및 결산관리제도를 시행하고 국고 집중지급을 시행한다.
제12조 시의 저임대 주택 관리 부서는 유관 부서와 협력하여 다음 연도 기준으로 매년 3분기에 다음 연도의 저임대 주택 보장 지출 프로젝트 예산을 편성해야 한다. 올해의 저임대 주택 보장 계획은 지방자치단체 재정국의 검토를 거쳐 지방자치단체 인민정부에 제출되어 지방자치단체의 승인을 받은 후 시행됩니다.
제13조 저임대 주택의 출처는 다음과 같습니다:
(1) 저임대 주택을 위한 정부 지원 주택
(2) 저임대 주택을 위해 자본으로 구매 또는 재구매한 정부 주택,
(3) 저임대 주택 기준을 충족하는 사회에서 기부한 주택,
(4) 다음과 같은 빈 또는 빈 주택 저임대 주택 기준을 충족합니다 저임대 주택 기준을 충족하는 직접 관리 공공 주택
(5) 저소득층 주택 기준을 충족하는 저소득층 가족이 임대하는 직접 관리 공공 주택
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(6) 만료 시 원래 세입자가 퇴거한 저임대 주택,
(7) 다양한 채널을 통해 정부가 제시한 저임대 주택 기준을 충족하는 주택 현지 상황에 따라.
제14조: 새로 건설된 저임대 주택은 건설 지원과 비교적 집중적인 건설을 결합하여 주로 경제적으로 저렴한 주택 건설과 일반 상업용 주택 프로젝트를 지원해야 합니다.
신축, 매입, 환매한 저임대주택의 건축면적은 50제곱미터 이내로 통제해야 한다.
저렴한 임대 주택 건설은 경제성과 적용성의 원칙을 준수하고 계획 및 설계 수준을 향상하며 기본 사용 기능을 충족해야 하며 이에 따라 새로운 재료, 새로운 기술 및 새로운 프로세스가 추진되어야 합니다. 에너지 절약, 토지 절약, 환경 친화적인 주택 개발을 위한 요구 사항을 충족합니다. 저렴한 임대 주택은 국가 품질 및 안전 표준을 준수해야 합니다.
저임세 주택 지원 기능을 갖춘 경제형 주택 또는 일반 상품 주택 프로젝트는 토지 이용 계획, 국유 토지 할당 결정 또는 국유 토지 할당 결정에서 지원하는 저임대 주택 건물을 명확하게 명시해야 합니다. 토지사용권 양도계약. 면적, 세대 수, 배치, 세대 유형, 준공 후 양도 또는 환매 등의 사항.
제15조: 저임대 주택 건설용 토지는 토지 공급 계획에서 우선순위를 정하고 연간 토지 사용 할당량을 선언할 때 별도로 기재하며 공급을 보장하기 위해 할당해야 합니다.
저렴한 주택건설을 위한 토지계획과 배치는 주거가 어려운 도시저소득층의 생활편의와 취업편의성을 고려해야 한다.
제16조 저임대주택 건설에는 행정수수료와 정부자금이 면제된다.
사회기관이 저임대주택 건설에 투자하거나, 저임대주택으로 주택을 구입하거나, 저임대주택 및 기금 기부 등을 장려한다.
정부 또는 정부 인증 기관은 저임대 주택으로 주택을 건설, 구매 또는 개조하고, 사회는 저임대 주택 재원과 자금을 기부하며, 이는 규정된 관련 조세 정책에 따라 시행됩니다. 주에 의해.
제4장 저임대 주택 신청 및 검토
제17조 저임대 주택 보장을 신청하는 가족은 다음 조건을 동시에 충족해야 합니다.
(1) ) 가족 구성원이 이 도시에 도시 거주자의 영주권을 갖고 있고, 최소 한 사람이 이 도시에서 3년(포함) 이상 도시 거주자의 영주권을 취득했습니다.
(2) 가족 구성원 간에 법적 지원, 지원 및 양육권 관계가 있는 경우
(3) 가족 주택의 1인당 사용 가능 면적이 10제곱미터 미만인 경우
(4) 민정국에서 발행한 '구이린' 시 도시 최소 생활 보장 지원 증서 또는 인정된 저소득층 가구를 받았습니다.
제18조 본 법안 제17조에 규정된 조건을 충족하는 가족의 경우, 세대주가 민사 행위에 대한 완전한 능력이 없는 경우, 세대주가 신청인이 됩니다. 신청하는 가족은 민사행위능력이 있는 등록자를 추천하여 동일 호적에 기재된 가족을 신청자로 한다.
신청자는 호적 소재지를 관할하는 부동산 관리사무소에 서면 신청서를 제출하고, 다음 신청 서류를 제출해야 합니다. (1) 최저 생활 보장, 지원 증명서 또는 저소득 증명서 민사부에서 발행한 인증 자료
(2) 가족 구성원이 근무하는 단위와 거주하는 거리 사무실 또는 커뮤니티에서 발행한 기존 주택 증명서 신청
(3) 가족의 신분증 및 호적부 신청
(4) 시 저임대 주택 행정 부서가 필요하다고 판단하는 기타 관련 증명서; 신청인은 가구주가 아니므로 모든 가족 구성원이 서명한 위임장을 민사 행위에 대한 모든 서류와 함께 제공해야 합니다.
제19조 저임대 주택 신청은 다음 절차에 따라 처리됩니다.
(1) 신청: 신청자는 본 조치 제18조에 규정된 신청 자료를 제출해야 합니다. 호구등록이 있는 관할구역에 부동산관리사무소에서 서면신청서를 제출하고, 저가주택 신청서를 작성합니다.
(2) 예비 검토: 자치구 사무소 또는 커뮤니티에서 검토해야 하는 신청서 항목의 경우, 자치구 사무소 또는 커뮤니티는 관련 규정을 엄격히 준수하여 검토하고 서명해야 합니다. 의견을 발표하고, 목록을 게시하고, 신청서 자료를 자산관리사무소에 전달합니다.
관할 부동산관리사무소는 자치구 및 주민자치단체의 심사를 거쳐 신청서류를 접수한 후 신청자의 신청서류 및 가정사정을 검토한 후 의견을 서명한 후 신청서류를 제출하여야 한다. 신청보장방법에 따라 분류, 분류하여 매월 25일(공휴일은 연기)에 시·도 저임대주택 행정과에 신고하여 합동심사를 받습니다.
(3) 공동 검토 및 승인: 지자체 저임대주택 관리부서에서는 정기적으로 지자체, 재정, 감독, 구청, 부동산관리청이 참석하는 합동 회의를 개최하여 공동으로 검토합니다. 신청 자료, 공동 검토 후 조건이 충족되면 시 저임대주택 행정 부서에서 신청 가족의 기본 정보를 계림일보에 게재합니다. 공개기간은 15일이며, 이의가 없을 경우 시립저임주택관리부서에서 신청서를 등록하고 신청자에게 서면으로 통보하며 등록결과를 일반에 공개한다.
합동 검토 후에도 규정된 조건을 충족하지 못하는 경우, 시 저임대 주택 행정 부서는 신청자에게 서면으로 통지하고 이유를 설명해야 합니다. 공동심사 결과에 대해 신청인이 이의가 있는 경우에는 시·도 저임대주택 행정과에 이의를 제기할 수 있다.
(4) 지자체 저임대 주택 행정 부서는 주택을 신청한 적격 가족을 등록하고, 주택 어려움 정도와 등록 순서에 따라 실제 임대 또는 임대 주택 보조금을 기다립니다.
대기 기간 동안 신청자 가족의 기본 상황에 변화가 있을 경우, 신청자는 신청 조건을 충족하지 못하는 것으로 판명될 경우 지체 없이 시·도 저임대주택 관리부서에 신고해야 한다. 대기자 명단이 취소됩니다.
(5) 저임대 주택 확보 절차:
1. 임대 주택 보조금을 받을 수 있도록 승인된 가족은 자신의 성향에 따라 주택 임대 시장에서 적절한 임대를 선택할 수 있습니다. 주택의 경우에는 임대인과 주택임대계약을 체결하고, 시영주택임대관리사무소에 등록·신고한 후, 시립저임대주택관리부서에서 규정에 따라 임대주택 보조금 계약을 체결합니다. 기준을 정하고 임대주택 보조금을 발행합니다.
임대주택 보조금 협약에는 임대주택 보조금 금액, 임대주택 보조금 중단 상황 등이 명시되어야 한다. 협약에 명시된 임대주택 보조금 지급 기간은 다음과 같다. 1년을 초과합니다.
2. 저가주택 취득이 승인된 가구의 경우, 시립 저임대주택 관리부서에서 주택을 알선한 후 부동산관리사무소와 저임대주택 임대차 계약을 체결해야 합니다. .기간은 1년입니다.
저렴한 임대 주택 임대 계약에는 다음 내용이 명시되어야 합니다:
(1) 주택의 위치, 방향, 면적, 구조, 부대 시설 및 장비 상태;
(2) 임대료 및 지불 방법,
(3) 주택 목적 및 사용 요구 사항,
(4) 임대 기간,
(5) 주택 유지 관리 책임,
(6) 임차인이 더 이상 규정된 조건을 충족하지 못하는 경우를 포함하여 임대료의 물리적 할당이 중단되는 상황,
대출, 전대 또는 저임세주택의 용도를 변경하거나, 정당한 사유 없이 계속해서 6개월 이상 저임대주택에 거주하지 아니하거나, 저임대주택의 임대료를 납부하지 아니하는 행위 등
(7) 계약 위반에 대한 책임 및 저임세 주택 반환, 임대료 조정, 관련 법률 및 규정에 따른 처리 등을 포함한 분쟁 해결
(8) 기타 계약 .
시 저임대주택 관리부서는 임대주택 보조금 지급 및 저임대주택 배정 결과를 공표한다.
임대 할당 가족이 정당한 사유 없이 저렴한 임대 주택 마련을 거부하는 경우 다시 대기해야 합니다.
제5장 저임대 주택 관리
제20조 저임대 주택 보장을 받는 저소득 가구는 20일 12시까지 시 저임 주택 관리 부서에 가족 소득을 사실대로 신고해야 합니다. 연간 기준, 가족 인구 및 주택 변화. 시·도 저임대주택 행정부서는 유관부서와 연계하여 신청현황을 검토하고, 검토 결과에 따라 임대주택 지원금액이나 저임대주택 물리적 배정면적을 조정한다.
시 저임대주택 관리부서는 신고, 검토, 조정 결과를 공표한다.
제21조 시 저임대 주택 행정 부서는 가구 단위로 저임대 주택 파일을 구축하고 정기적인 방문, 현장 점검 등을 실시하고 주택 상황을 정기적으로 점검하여 최신 상태를 유지해야 합니다. 변화.
제22조 저임대주택 임차인은 "저임대차계약"에 따라 정기적으로 임대료를 납부해야 하며 연체된 경우에는 저임대주택관리부서가 연체료를 청구할 수 있다. 규정에 따른 지불 수수료.
제23조 저소득층이 저임대주택을 보장받으며 다음 각호의 정황 또는 행위가 있는 경우 시 저임대주택 관리부문은 임대한 저임대주택을 회수할 수 있다. 또는 주택 보조금 중단:
(1) 가족 소득, 가족 규모 및 주거 상태를 진실되게 신고하지 않은 경우
(2) 1인당 가구 소득이 저소득층을 초과합니다. 1년 이상 연속으로 정부가 정한 기준
(3) 가족 수 감소 또는 주택 면적 증가로 인해 1인당 주택 면적이 10제곱미터를 초과하는 경우
(4) 임대 저임세 주택 임대 또는 양도
(5) 허가 없이 주택 용도 변경
(6) 거주하지 않음; 정당한 사유 없이 연속 6개월(6개월 포함) 이상 저임세 주택에 거주하는 경우
(7) 정당한 사유 없이 6개월 이상 저임세 주택 임대료를 납부하지 않는 경우.
제24조 임대계약이 만료되었거나 가계소득, 인구, 주거상황의 변화로 인해 더 이상 저임대주택 임대조건을 충족하지 못하고 퇴거해야 하는 자에 대하여 즉시 퇴거가 곤란 지자체 저임대주택 행정부서의 승인을 받은 경우 약정기간 내에 임대계약을 갱신할 수 있으며, 갱신된 임대료는 시중 임대료에 따라 지급됩니다.
제25조 저가 주택의 임대료 기준은 정부 가격 관리 부서가 저가 주택 관리 부서와 협력하여 연구하고 결정해야 합니다. 원칙적으로 관리비와 관리비 두 가지 요소에 따라 산정, 결정됩니다.
제26조 부동산관리사무소는 저가주택 임대료 징수, 건물 유지보수, 재산관리 업무를 담당한다.
제27조 부동산관리사무소는 저임대주택 신고제도를 구축하고 정기적으로 시 저임대주택 관리부서에 저임대주택 분포통계보고서를 제출해야 한다.
제6장 처벌
제28조 본 조치의 규정을 위반하고, 가족 소득 및 주거 상황을 진실하게 신고하지 않고, 기만적인 수단을 사용하여 낮은 임대료로 주택을 확보한 경우:
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(1) 주택 임대 보조금을 받은 사람에게 받은 임대 주택 보조금을 반환하도록 명령하고, 시중 임대료와 저가 주택 임대료의 차액을 지불합니다.
제29조: 저임대주택을 임대하는 가구의 1인당 소득이 시의 주민저소득기준을 1년 연속 초과하는 경우, 기한 내에 신고하지 아니할 경우 시립저임주택관리본부는 부서는 저가 주택을 회수하고 시장 임대료와 저가 주택 임대료의 차액을 지불할 것입니다.
정당한 사유 없이 저렴한 임대료의 주택을 기한 내에 퇴거하지 못하는 자에게는 법률에 따라 퇴거 명령이 내려집니다.
제30조 본 방법의 규정을 위반하고 임대료를 기한 내에 지불하지 않는 경우, 저임대 부동산 소유자는 계약 약정에 따라 임대료를 지불하도록 명령하는 것 외에도 다음과 같은 조치를 취할 수 있습니다. 연체일당 월 임대료를 추가로 지불해야 하며, 임대료의 3,000분의 1을 연체료로 납부해야 합니다.
제31조 가족이 저세율 주택을 임대하는 경우 허가 없이 저임세 주택을 전대할 경우 시 저세율 주택 관리부서가 해당 주택을 회수한다.
제32조 시의 저임대 주택 관리 부서가 본 규정을 위반하고 정부가 규정한 저임대 주택 임대료 기준을 이행하지 않는 경우 시의 가격 담당 부서는 규정에 따라 조사하고 처리해야 한다. 법.
시립저임주택관리직원이 직무태만, 직권남용, 사익을 위한 편애 행위를 하여 범죄가 성립될 경우 법에 따라 행정처분을 가하며, 형사책임을 진다. 법에 따라 추진됩니다.
제7장 보충 규정
제33조 저가 주택 임대료 기준과 임대 주택 보조금 기준은 시 인민정부가 도시의 경제 발전 수준에 따라 결정한다. , 재정적 경제성 및 보안 개체의 재정적 경제성과 같은 요인의 변화에 따라 적시에 조정이 이루어집니다.
제34조 시현은 이러한 조치를 참조하여 자체 현 관리 조치를 수립할 수 있습니다.
제35조 본 조치는 공포일로부터 발효된다.
'구이린시 인민정부 포털'로 이동할 수도 있습니다. 홈페이지 하단에 '주요 비즈니스 서비스'가 있습니다. '저렴한 주택 신청'을 클릭하여 들어가세요. 경제 주택", "신청" 및 "저임대 주택 신청", "저임대 주택 신청" 아래의 "처리 기준"을 클릭하면 "공공 임대 주택 신청 승인 흐름도", "계림 로우"가 있음을 확인할 수 있습니다. -임대주택 신청'' 주택안전대책 시행규칙 고시입니다.