1, 세율
일반 납세자: 일반 납세자 2065438+2006 년 4 월 30 일 이전에 취득한 부동산 임대는 간단한 세금 계산 방법을 적용하여 5% 세율로 과세 금액을 계산할 수 있습니다. 일반 납세자 임대 1, 20 16 년 5 월 이후 취득한 부동산은 세율이 1 1% 입니다.
소규모 납세자: 단위와 자영업자가 부동산을 임대하고 (자영업자 임대주택 제외), 5% 세율로 과세 금액을 계산합니다. 주택을 임대하는 자영업자는 5% 빼기 1.5% 세율로 과세 금액을 계산합니다. 다른 개인이 부동산을 임대하는 경우 (주택 제외) 5% 세율로 과세 금액을 계산합니다. 기타 개인 임대 주택은 5% 빼기 1.5% 세율로 과세 금액을 계산합니다.
2. 선불 세금 및 세금 신고
일반 납세자 일반 납세자는 2065438+2006 년 4 월 30 일 이전에 취득한 부동산을 임대하고, 부동산 소재지와 기관 소재지가 같은 현 (시, 구) 에 있지 않은 경우, 납세자는 부동산 소재지 주관국세 기관에 세금을 미리 납부하고, 기관 소재지 주관국세 기관에 세금을 신고해야 한다. 부동산과 기관이 같은 현 (시, 구) 에 있는 경우 납세자는 기관의 소재지 주관 국세청에 세금을 신고해야 한다.
미리 납부한 세금의 계산 공식: 미리 납부한 세금 = 세금 포함 판매 ⊏ (1+5%) × 5%. 일반 납세자는 16 년 5 월 이후 매입한 부동산을 임대한다. 부동산 소재지와 기관 소재지가 같은 현 (시, 구) 에 있지 않은 납세자는 3% 의 압류율에 따라 부동산 소재지에 국세를 납부한다.
선불세 계산 공식: 선불세 = 세금 포함 매출 ⊏ (1+11%) × 3%. 일반 납세자 임대 20 16 년 4 월 30 일 이전에 취득한 부동산은 일반 세금 계산 방법에 적용되며 위 규정이 적용됩니다.
3. 소규모 납세자
단위와 자영업자는 부동산을 임대하고, 부동산 소재지는 기관 소재지와 같은 현 (시, 구) 에 있지 않다. 납세자는 부동산 소재지 주관 세무서에 세금을 선납하고, 기관 소재지 주관 세무서에 세금을 신고해야 한다. 부동산과 기관이 같은 현 (시, 구) 에 있는 경우 납세자는 기관의 소재지 주관 국세청에 세금을 신고해야 한다.
자영업자가 집을 임대하는 것 외에, 선납세 계산 공식은 다음과 같다. 선납세 = 매출세 포함 ÷( 1+5%)×5%, 개인.