지역마다 상업 수준과 교통 상황이 다르기 때문에 지역마다 임대료도 다르다. 우리 집은 분명히 교외보다 비싸고 상가와 오피스텔의 임대료도 한적한 동네보다 높다. 베이징에서는 망경의 보흥원 동네와 같이 망경 국제비즈니스 소니 빌딩 지멘스 빌딩에서 2 ~ 3 킬로미터밖에 떨어져 있지 않으며, 3 베드룸 월세는 9500 원에 달할 수 있다. 왕경 서북의 왕신가든에서 같은 호형과 면적의 3 베드룸 월세는 약 8000 위안이다. 동시에 지리적 위치도 교통 상황을 결정한다. 해구에 있는 집 임대료는 왕왕 300 원 이상보다 더 높다. 세입자에게 시간을 절약하기 위해 회사 근처에서 임대하는 것인지, 아니면 돈을 절약하기 위해 좀 더 멀리 임대하는 것은 고려할 만한 문제이다.
둘째, 같은 구역의 집 인테리어 환경은 임대료에 영향을 미친다.
임대 주택의 실내 가구와 인테리어도 임대료에 영향을 미친다. 완전히 인테리어된 집 임대료는 간단하게 인테리어한 집보다 수백 원 높다. 세입자에게, 전장식 양장방은 왕왕 더 편안하고 편리하게 살고, 세입자도 양장실을 빌리는 것을 선호한다. 주택 세계 통계에 따르면 세입자의 약 50% 는 양장실을 임대하는 경향이 있고, 5% 만이 가공물을 선택하고, 약 40% 는 간장실을 선택한다. 양장실은 비용이 많이 들고 임대료가 높기 때문만이 아니라 시장 수요가 많기 때문이다. 집주인은 더 많은 임대료 수입을 얻기 위해 인테리어한 집을 임대하는 것을 선호한다.
셋째, 같은 집, 임대 계절은 집세에 영향을 미치는 요인이다.
셋방은 비수기와 성수기의 구분이 있다. 비수기는 보통 설날 한 달 전이고, 같은 집은 비수기보다 200 위안 비싸다. 그래서 세입자들에게는 비수기에 집을 빌리기로 선택하면 많은 돈을 절약할 수 있다.
넷째, 동시에 세입자가 임대하는 방식도 임대료의 양에 영향을 줄 수 있다.
일반적으로 집주인은 임대료 수입을 안정시키기 위해 세입자가 장기간 임대하거나 연별로 임대료를 지불하는 경우 우대 임대료를 준다. 긴 임대료는 집주인 집이 비어있을 위험을 낮췄다. 세입자가 매년 지불하는 임대료는 집주인의 자금 압력을 완화하고 좋은 수입이나 이자 수입을 얻을 수 있기 때문에 집주인은 안정된 세입자에게 집을 임대하는 것을 선호한다. 세입자에게 장기 임대료와 매년 지불하는 의지는 집주인과 가격 흥정을 할 수 있는 도구이다. 집주인이 임대료를 낮추려면 집주인과 장기 임대 계약을 체결할 수 있다. 조기 임대 위약금을 환불할 가능성은 있지만 계산이 잘 되면 장기 임대가 더 많은 수익을 가져올 수 있다.