"325" 구매 제한 후 오피스텔 부동산 아파트가 시장을 뜨겁게 맞이했다. 상하이 체인가연구원 자료에 따르면 올 상반기 상하이 호텔형 아파트 착지가정 신도시 수는 38 만 평방미터, 거래 63 18 채, 거래액은 59 억원으로 나타났다.
중고 아파트는 따로 구분되지 않아 전체 오피스텔 데이터에서 거래 변화를 볼 수밖에 없다. 20 16 2 분기 상하이 총 거래량은 20 15 벌, 1 분기에는 3 19 벌만 거래한다.
"이제 바이어들은 부동산 한 채를 살 것을 요구하고 있다. 중고 아파트의 가격은 하가가 어떻게 계산하느냐에 달려 있다. 마지막 집에서 세금을 내면 가격이 높아져서 중고 가격을 환산하면 얼마 안 된다. " 지난 7 월 29 일, 가정 신도시 중개업소 유씨 (가명) 가 상담하러 온 진리에게 많은 바이어들이 20 14 에 산 아파트라고 알려줬는데, 지금은 팔아서 이미 거의 50% 를 벌었다.
샤오유는 네가 2 년 전에 집을 산 가격으로 아파트 두 채를 살 수 있다고 믿는다. 하지만 지금의 중고 아파트는 무거워 값어치가 있어 보이기 시작했다. 많은 아파트가 간판에서 거래까지 3-6 개월이 걸린다. 푸동 블루슨 판의 호텔형 아파트를 소매하여 프리미엄이 약 40% 나 올랐다. "주택이라면 2 년 후에 가격이 두 배가 될 것이다. 클릭합니다 그녀는 말했다.
동책 컨설팅 연구부에 따르면 7 월 27 일 현재 상하이 오피스텔 아파트 재고 면적은 654.38+0.2484 만 평방미터 (3 월 말 654.38+0.59 만 평방미터) 로 나타났다. 지난 3 개월 동안의 평균 탈화 속도에 따르면 시장 탈화 주기는 6.68 개월 (3 월 말 654.38+0.6 개월) 으로 줄었다. 상품주택 공급이 부족하고 가격이 급등하는 시장 배경 아래 아파트식 오피스텔 (면적이 작고 총가격이 낮음) 이 불티나게 팔리면서 가격이 점차 오르고 있다.
지역 거래량과 가격 차이가 크다
주택 제한 구매 시행 이후 상하이 호텔식 아파트는 무제한 구매, 무제한 대출, 총 가격이 낮고, 이상이거 등의 특징으로 주택 시장의 대안이 되었다. 주택지 공급이 해마다 줄면서 호텔형 아파트의 과도성도 갈수록 두드러지고 있다. 이로 인해 상하이의 호텔형 아파트 시장은 최근 몇 년 동안 활발하게 발전해 왔지만 공급량 대등 문제도 직면하고 있다.
상하이 체인가연구원이 제공한 데이터를 보면 호텔형 아파트의 한 손재고가 비교적 크다는 것을 알 수 있다. 7 월 28 일 현재 상하이 각 지역, 각 판 호텔형 아파트 2026 1 세트, 총 건축 면적 1.2484 만 평방미터. 그중 봉현구 남교 신도시 재고가 가장 크며16 만 380 평방미터, 2667 채입니다.
지역 분포의 관점에서 볼 때, 외부 고리 이외의 지역 (예: 가정 푸동 등 지역 재고) 은 비교적 크다. 체인연구원 상하이 고위 분석가 로는 현재 청포 등 지역 평균 가격이 상대적으로 낮으며 20 17 년 선로교통 지역을 개통할 예정이어서 올해 거래량이 눈에 띄게 상승한다고 밝혔다. 먼 교외, 하궤 가망이 없는 봉현 등에 위치한 재고 압박은 상대적으로 심각하다.
나도 중고 거래로 볼 때 오피스텔 프로젝트 (오피스텔 포함) 거래량이' 325' 이후 2 분기에 눈에 띄게 상승한 것으로 보고 있다. 동시에, 가정 포동의 시장 수요는 중고단에서도 똑같이 활발하지만, 청포 봉현 등 지역에서는 중고 거래가 잘 이루어지지 않아 수요가 중고단으로 전달되지 않았다는 것을 정확히 반영하고 있으며, 지역 상업 프로젝트의 시장 가치는 여전히 확인되어야 한다.
뉴딜 이후 가정 푸동 중고 거래가 상승했지만 평균 가격 하락이 뚜렷하다는 점을 지적해야 한다. 예를 들어 1 분기 가정 지역 아파트 거래 평균 가격은 평방 미터당 28800 원, 2 분기 1.370 원/평방 미터입니다.
2 분기에는 여러 지역의 상업오피스텔 (호텔형 아파트 포함) 거래가격이 1 분기보다 현저히 하락했다. 예를 들어 정안구는 1 분기 평균 6 1.500 원/평방미터, 2 분기에는 24700 원/평방미터입니다. 장녕구 1 분기 평균가 3 만 8800 원/평방 미터, 2 분기 2 만 6800 원/평방 미터 봉현구 1 분기 평균 가격 1.96 만원/평방 미터, 2 분기 1.44 만원/평방 미터.
전령로는 평균가의 변화가 거래 배후 거래 구조의 차이를 반영한다고 지적했다. 지역이 공급이 충분하거나 과잉인 경우 정책 하에서 서둘러 진행하는 중고거래는 저가 종목에서 더 많이 나올 수 있는 기회다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언)
이에 따라 그는 현재 외환에 있는 외국 아파트의 투자 수익률이 높지 않다고 판단했다. 뉴딜 전 정상적인 상황에서 서회, 홍구 등 핵심 지역의 중고 거래가 모두 비교적 크고 평균가격도 높다. 분명히, 상업 아파트의 투자와 주택은 동일하며, 순환선과 섹터는 여전히 수익률의 전제조건이다.
위험이 갈수록 커지다.
여러 지역의 중고 거래가격 하락으로 서비스식 아파트의 투자가치를 재평가해야 한다는 경고가 나오고 있다.
현재 판매되고 있는 아파트에는 임대료 수준이 월급보다 훨씬 낮은 경우가 있다. 예를 들어, 가정 신도시 합경봉은 55 평방미터 정도 되는 로프트 호텔형 아파트 한 채를 월 2800-3000 원/평방미터를 임대한다. 현재 시장가격에 따라 85 만 원, 세금과 함께 약 654.38+0 만원으로 약 50 만 원을 대출해야 합니다. 호텔형 아파트의 상환주기는 10 년이기 때문에 매달 상환액은 5000 원 정도입니다. 분명히 집세와 월세는 일정한 차이가 있다.
한 대형 데이터 분석가는 2 1 세기 경제보도기자에게 호텔형 아파트의 재고가 여전히 커서 거래율이 30% 미만이라고 지적했다. "사무실을 아파트로 계산하거나 아파트를 사무실로 계산하면 거래 비율이 줄어든다."
투자 관점에서 위험 축적은 전환 제품으로서 호텔형 아파트와 주택의 가격차가 줄어들고 있다는 점도 보여준다. 20 15 1-7 월 호텔형 아파트와 주택의 차액은 이미 294 만원에 달했으며, 강건한 상품주택의 가격에 해당한다. 2065438+2006 년 6-7 월 호텔형 아파트 거래평균 가격은 전년 대비 100% 이상 상승했으며, 그 중 장녕구 도심구 호텔형 아파트 거래평균 가격은 8. 1400 원/평방미터, 루베이구는 4 였다.
상하이 중원시장연구부 자료에 따르면' 325' 뉴딜 이후 상하이 상주 (주로 호텔형 아파트) 판매가 활발하다. 4 월-6 월 이 유형의 부동산 거래 면적은 각각 67 만 6800 평방미터와 1 1606 세트로 전년 대비 148.5% 와1을 각각 늘렸다 비율로 볼 때, 4 월 ~ 6 월 누적 수치로 볼 때 상하이 상가 주택 거래건수는 44%, 작년에는 15% 였다. 올해 4 월-6 월, 주상평균가격은 전년 동기 대비 17.7% 상승하여 같은 기간 상품주택 10.9% 상승폭보다 높다.
올해 4 월부터 호텔형 아파트의 가격이 점차 오르고 있는데, 이는 주택제한구매와 신용완화를 기초로 한 것이다. 그럼에도 중고시장의 거래는 여전히 참담하다. 정책 풍향이 변하면 아파트의 가격 변동이 더욱 불확실해진다.
최근 일부 상업용지 양도 조건은 서비스식 아파트의 공간을 의도적으로 차단하고, 상업부분의 높은 비율의 자존이나 서비스식 아파트, 오피스텔을 양도연한에 따라 자존한다고 명확하게 규정하고 있다.
7 월 28 일 양도한 양포구 평량동네 0 1C2-02 구획을 예로 들면 높이 60m, 오피스텔은 80%, 상업주택은 20% 를 차지한다. 모든 상업 사무실은 적어도 20 년 동안 스스로 유지될 수 있어야 한다. 아파트식 오피스텔을 짓는다면 반드시 연한에 따라 자존해야 한다. 7 월 29 일, 욱휘는 민항 신장에서 5 억 9000 만 상지를 취득하는데, 제한 조건은 상업 10%, 사무실 90%, 그 중 상업 100%, 사무실 70% 로 임대 기간 요구에 따라 제한된다.
개인투자자들이 평가절상 공간이나 재고 잔고가 있는 호텔형 아파트를 구매할 때 일부 기관과 주택업체들이 상해에서 호텔형 아파트를 매입한다는 점도 주목할 만하다. 예를 들어, 고 () 와 자본 () 은 지난해 신세계 중국에서 장녕구 하이드 공관을 인수하여 인테리어를 했다. 현재 이 지역은 판매 종목 평균 가격이 약 654 만 38 원/평방미터인 것으로 알려졌으며, 고하 관계자에 따르면 하이드 공관은 최저가 입시의 가격 전략을 채택할 것으로 알려졌다.
(위 답변은 20 16-07-30 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
소후는 포괄적인 새 집, 중고방, 임대, 주택 설치 정보를 제공하는 데 초점을 맞추고 있습니다.