우선, 영국에서 부동산을 구입하는 데 드는 주요 주택 비용은 다음과 같습니다. 자유 보유 재산:
지방 재산세
재산 보험 및 기타 수수료 없음 -자유 보유 부동산(임대):
지방 재산세
재산 보험료
재산 관리비
정부 임대료 및 부동산 유지 관리비 기타 잡비
영국에는 주택 유지비가 많이 들지만 모기지 이자 및 세금을 제외하고도 수익률은 여전히 만족스럽습니다. 연평균 소득은 7~15 정도입니다. 주택담보대출상환비용
모기지상환(모기지? 상환) 주택담보대출은 각 투자자의 주택담보대출 계약에 따라 정기고정금리, 변동금리 등 여러 종류로 구분됩니다.
정기 고정 이자율을 적용받는 구매자:
정규 기간 동안 모기지 계약을 준수하는 한 은행에서 모기지 이자를 조정할지 여부를 고려할 필요가 없습니다. , 모기지 은행이 자동으로 지불 금액을 공제합니다. 귀하의 은행 계좌에 충분한 자금을 확보해 두십시오.
변동금리 모기지 구매자의 경우:
은행의 금리 조정에 주의를 기울여야 합니다. 대부분의 은행은 영국 은행(Bank of England)이 기준 금리를 조정할 때만 그에 따라 모기지 금리를 조정합니다. 물론, 일부 은행은 주택담보대출 구매자에게 사전에 알리지 않고 언제든지 이자율을 조정합니다. 가구 및 가구
신규 주택을 구매하는 투자자의 경우 주택 구매자는 자신의 선호도와 필요 사항에 따라 가구와 가전제품을 구매할 수 있습니다.
임대주택을 구입하려는 투자자는 입주자의 주거 수요에 맞춰 적절한 가구와 가전제품을 구입하는 것이 가장 좋다.
다양한 세금 및 수수료 개요 그림 개요 지방재산세(의회?세)
영국 지방재산세는 영국 재산 가치 평가를 기준으로 한 1991년 4월 지방 정부의 시장 가치입니다. 권위. 부동산 가치에 따라 지방자치단체 재산세 금액이 달라집니다. 일반적인 상황에서 지방자치단체 재산세는 현재 주택 가격의 약 0.05~0.4%를 차지합니다.
또한 영국 전역의 지방자치단체 재산세는 8단계로 나뉩니다.
부동산 면적과 가치가 작을수록 지방세가 낮아집니다.
면적이 클수록 가치가 높을수록 지방세도 높아지며 연간 비용은 £400-£5,000 범위입니다.
많은 경우 주택 소유자는 지방 재산세 면제를 신청할 수 있습니다.
풀타임 학생인 세입자는 지방 재산세 면제를 정부에 신청할 수 있습니다.
대부분의 임대 부동산에 대한 지방 재산세는 세입자가 부담합니다.
집이 임대되지 않았지만 소유자의 주 거주지가 아닌 경우 소유자는 재산세 면제를 신청할 수 있습니다.
만 해당되는 경우 성인 1명이 거주하는 부동산에 대해 지방 재산세 감면을 청구할 수 있습니다. 개인소득세(소득세)
영국에서는 모든 사람이 영국에서 부동산 임대소득에 대해 개인소득세를 납부해야 합니다.
집주인이나 중개인이 먼저 임대료를 징수한 후 영국 회계연도 말에 1년간 납부해야 할 세금을 납부합니다.
규정에 따라 집주인은 합법적인 재산 비용으로 세금의 일부를 상쇄할 수 있습니다. 부동산 구입 시 은행에 담보대출을 신청하면 은행에 지급되는 담보대출 이자(원금 제외)로 과세금액의 일부를 상쇄할 수 있습니다.
중국 투자자의 경우 중국과 영국 정부가 체결한 조세 협약에 따라 영국에서 세금을 납부한 경우 영국 재산에서 발생한 모든 소득은 중국에서 세금 면제를 받을 수 있다고 명확하게 명시되어 있습니다. , 중국 부동산 투자자를 피하는 것은 이중 세금을 지불하고 있습니다. 지상 임대료(Ground? Rent)
지상 임대료는 일반적으로 비자유 보유 부동산에 대한 것입니다. 주택 구입 계약서에는 토지 임대료 금액과 지불 시기가 부동산 유형에 따라 명시됩니다.
주택 보험(보험)
주택 보험은 두 가지 범주로 나뉩니다.
건물 보험(건물?보험)
재산 보험(콘텐츠?보험)
p >모기지 은행에서는 모기지 대출 승인 요건으로 건물 보험을 요구하는 경우가 많습니다.
1. 건설보험은 주로 화재, 홍수, 폭발, 낙뢰 등의 자연재해나 사고로 인한 주택 손실을 보호합니다.
2. 집이 홍수나 홍수 발생률이 높은 지역에 있을 경우 보험료가 평균 비용보다 높아집니다. 부동산 관리 수수료(서비스?요금)
재산 관리 수수료는 일반적으로 비자유 보유 부동산에 대한 것입니다. 중국과 유사하게 보안, 지역사회 위생, 엘리베이터 운영 및 유지관리 비용 등을 지불하는 데 주로 사용됩니다. 부동산 관리비도 부동산 면적에 따라 부과되는데, 연간 수수료는 집값의 0.5~1이다. 중개수수료(임대?중개수수료)
해외투자가나 외국인투자가의 경우 전권을 가진 중개업자가 관리하는 부동산을 선택하는 경우가 많기 때문에 반드시 중개수수료를 지불해야 합니다. 대리점의 서비스 수수료는 일반적으로 연간 총 임대 수입의 10~15% 정도입니다. 집의 일일 유지 관리(유지 관리)
투자자는 매년 임대 수입의 5% 정도를 집 유지 관리 비용으로 적립해야 합니다. 예를 들어 방의 조명을 바꾸거나 벽을 칠하는 등의 작업을 수행합니다. 가스 설치 및 사용 안전 인증서 및 연간 검사 수수료
영국 법률에 따르면 모든 집주인은 주택 내부의 온수기, 스토브, 난방 및 기타 시설의 설치 및 사용에 대해 안전 인증서를 보유해야 하며 검사 시 반드시 안전 인증서를 보유해야 합니다. 모든 것이 안전하고 정확한지 확인하고 중개인과 임차인에게 포괄적인 서류를 제공하기 위한 비용은 약 30-150파운드입니다.
PS: 판매자는 주택 구매 과정에서 변호사를 통해 이러한 안전 인증서를 제공했어야 합니다. 에너지 소비 등급 인증서(EPC)
영국 법에서는 임대를 위해 준비된 모든 부동산이 법적 요구 사항에 따라 대리인과 거주자에게 에너지 소비 등급 인증서를 제공해야 한다고 규정하고 있습니다. 인증서는 일반적으로 주택의 에너지 소비 수준과 개선의 여지가 있는 레벨 A부터 레벨 G까지, 가장 환경 친화적인 것부터 가장 환경 친화적인 것까지 표시됩니다. 기타 보험
마지막으로 임대용 주택을 구입하는 투자자라면 연간 약 100~150파운드의 비용이 드는 임대 보호 보험 및 분쟁 법률 보험도 가입할 수 있습니다.