일반적으로 집을 더 이상 임대하고 싶지 않을 때까지 임대하는 것은 일방적인 계약 위반에 해당합니다. 이 경우 집주인은 계약 권리의 이행이나 손실 보상을 요구할 권리가 있습니다. 대부분의 집주인은 보증금을 손실 보상으로 간주하고 과도한 보상을 요구하지 않습니다.
집을 빌릴 때 주의할 점은 무엇인가요?
1. 좋은 집주인을 신중하게 선택하세요. 집을 빌릴 때는 집주인이 어떤 사람인지 꼭 확인하세요. 집을 빌릴 때 자주 상대해야 하는 사람입니다. 집주인이 무리하게 요구하고 너무 많은 것을 요구한다면 그 곳에서 사는 것은 매우 불편할 것입니다. 따라서 계약시에는 반드시 집주인과 만나 향후 임대차에 대한 세부적인 사항을 협의해야 하며, 집주인과의 거래가 어렵다고 판단되면 아무리 집이 좋아도 고려하는 것이 가장 좋습니다.
2. 생활환경 선택 : 좋은 생활환경과 안전을 위해서는 주변에 사는 사람들의 질을 제대로 이해할 수 있습니다. 이웃의 교육 수준이 당신의 교육 수준과 너무 멀어서는 안됩니다. 이런 식으로 의사소통하는 것은 상대적으로 쉽습니다. 또한, 서로 다른 업종의 사람들이 같은 거주지에 모이는 경우가 많기 때문에 생활에 미치는 영향을 최소화하기 위해서는 같은 층에 있는 사람들의 일반적인 직업이 자신에게 영향을 미칠지 여부를 알아야 합니다.
3. 서류 확인 : 집을 빌릴 때 중개업자를 통해 집이 소개되는 경우가 많기 때문에 집을 빌릴 때 부동산 증명서가 있는지 꼭 확인하세요. 재산권이 명확하지 않습니다. 이러한 서류의 문제점을 사전에 인지하지 못하고 체류 중 갈등이 발생할 경우 처리가 어려울 수 있습니다. 계약을 체결하기 전에 임대인이 임대 부동산에 대한 소유권이나 관리권을 갖고 있는지도 확인해야 합니다. 집주인의 재산권 증명서 원본과 신분증을 제시해야 합니다. 원래의 재산권을 제공할 수 없는 주택 소유자를 신뢰하지 마십시오. 집주인이 1년에 한 번 집세를 내라고 요구하거나 큰 보증금을 요구한다면 특히 주의하세요.
4. 집의 물품과 수량을 확인하세요: 집을 빌릴 때 집의 시설을 꼭 확인하고 무작정 계약하지 마세요. 특히 집에 있는 고가의 물건은 미리 확인해야 하며, 가구, 가전제품 등 필요한 물건의 구성도 제대로 확인해야 합니다. 그렇지 않은 경우에는 집주인에게 문의하세요. 시간.
5. 부대 비용을 명확히 확인하십시오. 집을 빌릴 때 임차인은 추가 비용에 대해 명확하게 물어보고 입주하기 전에 소유자에게 전기, 가스, 수도 요금을 지불하도록 요청해야 합니다. 임대인은 이 집에 미결제 금액이 없음을 증명하는 서류를 제공해야 합니다. 수도, 전기, 가스의 수치를 정확하게 확인해야 합니다.
6. 유지비 협상: 임대 과정에서 수도꼭지, 전구 등 일부 품목이 손상되는 것은 불가피합니다. 세입자는 이 문제를 중개인이나 집주인과 논의하는 것을 기억해야 합니다. 그렇지 않고 파손이 발생한 경우 임차인이 비용을 지불해야 할 수도 있습니다.
7. 집을 주의 깊게 검사하십시오. 집에 있는 사소한 문제는 배송 메모에 포함되어야 합니다. 벽이 얼룩졌는지, 낙서가 있는지, 금이 갔는지, 가구, 스토브 및 기타 부분이 벗겨졌는지 여부, 시설물의 균열, 파손, 바닥의 오염, 갈라짐, 나무판의 휘어짐 등의 훼손 여부 집세를 내기 전에 반드시 각종 스위치, 수도, 전기, 가스 등을 점검해 입주 후 불필요한 문제가 발생하지 않도록 하세요.
8. 계약 조건에 주의하세요. 임대 계약은 서면으로 입증되며 보증금에 대한 영수증이 필요합니다. 체크아웃 시 영수증과 함께 보증금을 돌려받으시기 바랍니다. 중개소를 통해 임대할 경우 계약 체결 전 3자(임차인, 중개업자, 집주인)가 참석해야 하며, 집주인의 신분증과 부동산 증명서를 꼼꼼히 확인해야 합니다(위조 집주인 방지). 계약서에 서명할 때에는 세 당사자 모두가 서명해야 하며, 대리인도 도장을 찍어야 합니다. 결제 시 서비스업종에 대한 정식 특별계산서를 징수해야 합니다. 임대인이 중개업자에게 임대 절차를 처리하도록 허용하는 등의 조항이 있는지 계약 조건을 확인하십시오. 그러한 조항이 없으면 집주인은 중개업자임을 발견한 후 집을 회수할 권리가 있습니다. 보험료 등을 전대하는 것입니다. 이 경우 임차인과 중개업자 사이에 체결한 계약은 법적 효력을 잃게 됩니다.