주택 전대에 필요한 조건 (1) 전대는 임대인의 승인을 받아야 하며, 임대 기간 중에는 원칙적으로 임차인이 전대할 수 없습니다. 임차인이 임대주택을 전대하려면 임대인의 동의를 받아야 하며, 임대인의 동의 없이 전대하는 것을 불법전대 또는 불법전대라고 하며 무효입니다. 이에 대해 「계약법」 제224조에서는 “임차인은 임대인의 동의를 받아 임대물을 제3자에게 전대할 수 있다. 임차인이 전대하는 경우에는 임차인과 임대인 간의 임대차 계약은 (2) 임대인의 동의 없이 임대인이 임대차 계약을 해지한 경우에는 임차인은 그 손실을 배상해야 합니다. 또한, 재판해석 제15조에서는 전대계약에서 약정한 임대기간은 임차인의 잔여 임대기간 이내로 하고, 임차인의 잔여 임대기간을 초과하는 전대기간은 무효라고 규정하고 있습니다. . 판례 해석에서는 “임대인과 임차인이 달리 합의하지 않는 한”이라고 규정하고 있는데, 이는 임대인과 임차인이 달리 합의한 경우 남은 임대기간을 초과한 전대도 유효하며, 전대차의 유효성은 다음 각 호에 따라 판단할 수 있다는 뜻이다. 계약. 그러나 이는 실제로는 임대차 계약서에 새로운 임대기간을 명시한 것과 동일하므로 이해하는 것이 더 적절합니다. 따라서 전대차 계약의 유효성에 대한 기본 조건은 먼저 임대인의 동의, 두 번째로 남은 임대 기간 동안 결정될 수 있습니다. (3) 임대인의 이의권 및 전대에 동의한 추정 임대인이 임차인이 전대하는 것을 알고도 이의를 제기하지 않는 경우, 사법해석에서는 두 가지 규칙을 규정합니다. 첫째, 임대인은 임차인이 전대하고 있다는 사실을 알고 있습니다. 임차인은 무단 전대에 대해 6개월의 이의 기간을 규정하고 있으며, 임대인은 전대 사실을 발견한 경우 이의를 제기할 수 있습니다. 이 이의권은 형성권입니다. 이의가 제기되면 전대는 무효가 됩니다. 6개월은 제외기간으로 불변기간입니다. 둘째, 6개월의 이의기간이 지나도 임대인이 이의를 제기하지 않으면 임대인이 전대에 동의하고 전대차 계약이 유효한 것으로 추정되며, 임대인은 임차인과 전대차 계약의 유효성을 인정해야 합니다. 임차인. (4) 전대차 계약의 제3자, 즉 전대차자는 본 임대차 계약 당사자 간의 분쟁에 참여할 수 있습니다. 왜냐하면 본 임대차 계약의 당사자들이 계약의 유효성이나 임대료에 대해 분쟁을 일으키고 소송을 제기할 경우 그 결과는 전대인의 이익에 영향을 미칠 수 있기 때문입니다. 소송에 참여합니다. 소송참여시 전대인은 독립된 청구권이 없는 제3자이며, 독립된 청구권이 없습니다. 법원은 독립청구권 없이 양 당사자 간 분쟁에 관한 소송에 제3자가 참여해 달라는 전대인의 요청을 거부해서는 안 된다. 사법해석에서는 제16조에 “임대인이 임차인이 전대하는 사실을 알고 있거나 알면서도 6개월 이내에 이의를 제기하지 아니하는 경우에는 임차인은 동의하지 않았습니다. "인민 법원은 계약 해지 또는 전대 계약의 무효 판결을지지하지 않습니다." 그렇다면이 규칙은 이에 대한 것입니까, 아니면 모든 전대 소송에 적용됩니까? 조항의 논리에 따르면 이 규칙은 이의권 및 전대 동의 추정과 관련된 소송에만 적용되어야 합니다. 그러나 실제로 임대 소송의 다른 측면에서 전대인의 이익과 관련된 문제가 있을 수도 있습니다. 따라서 전대인은 독립청구권 없이 제3자로서 소송에 참여하는 것이 맞습니다. 법원은 이를 뒷받침해야 합니다. (5) 임대인의 임대료 체납 불이행에 대한 임차인의 방어권은 임대인이 계약을 해지하도록 소송을 제기하는 것이며, 이는 전대차 계약에 대한 임대인의 이익을 포함합니다. . 이에 대해 전대인은 임차인을 대신하여 임대료 연체금 및 지체상금을 지급할 수 있으며, 이를 계약 해지가 불가능하다는 주장의 변호로 활용할 수 있습니다. 이는 합리적인 방어입니다. 전대인은 계약을 종료할 수 있는 방어권을 갖습니다. 이 경우 임대인은 임대차계약을 해지할 수 없습니다. 전대인이 지불하는 임대료 및 손해배상금은 임차인을 대신하여 지급하므로 전대인이 지불해야 하는 임대료를 초과하는 임대료는 전대차 임대료에서 상쇄될 수 있습니다. 임차인으로부터 회수할 수 있습니다. (6) 전대인의 퇴거의무 및 연체된 사용료 납부의무 주택임대차계약이 종료된 후 전대계약이 있으므로 임대인은 전대인에게 퇴거를 요구할 권리가 있다. 임대차 계약이 종료되어 전대 계약이 더 이상 존재하지 않으며, 전대인이 집을 비울 의무가 있기 때문입니다. 전대인이 계약을 해지한 후에도 일정 기간 동안 임대 주택을 점유하는 경우 연체된 주택 사용료를 지불할 의무가 있습니다.
본 임대차 계약의 당사자는 임대인과 임차인이고, 전대차 계약의 당사자는 임차인과 전대인 간의 계약으로 계약의 우선주의에 따르면 임대인은 임대인의 요구만 할 수 있는 것으로 보입니다. 임차인은 의무를 부담하며 전대인에게 의무를 부담하도록 요구할 권리는 없습니다. 그러나 임대차 계약이 해지되었으므로 전대인이 임대주택을 점유할 법적 이유가 없습니다. 임대인은 전대인에게 집을 비우고 연체된 사용료를 지불하도록 직접 요청할 수 있습니다. 위의 소개를 통해 집주인의 동의를 받아 전대하는 것은 법적 전대이며, 임차인이 허락 없이 집을 전대하는 경우 책임 전대임을 이해하게 되었습니다. 물론, 일반적으로 책임 전대의 경우 위험이 더 높으며, 집주인, 임차인, 전대인 여부를 불문하고 그들의 정당한 이익이 해를 입을 수 있습니다.