최근 광둥성 주택도시농촌개발국과 기타 6개 부서는 건설, 유통을 규제하는 '현지 조건에 따른 개인 소유 주택 개발에 관한 지도 의견'을 공동으로 발표했습니다. , 광둥성 개인 소유 주택 개발에 대한 지침을 제공하여 정부와 주택 구매자가 원칙적으로 주택 구매자의 재산권 지분을 공동으로 조달한다는 점을 분명히 했습니다. 50% 이상이어야 하며, 각 적격 가구는 1개 유닛만 구매할 수 있습니다.
이번 광둥성 역시 베이징과 상하이의 비호구 인구를 **로 덮는 관행을 통해 전국 여러 지역에서 '*** 소유 주택'을 시행한 것으로 파악된다. * 자격을 갖춘 인재, 안정적인 고용을 갖춘 이주 노동자, 광둥에서 일하고 생활하는 홍콩 및 마카오 주민이 모두 공급 범위에 포함됩니다.
구매자의 재산 지분은 50% 이상이어야 하며, 면적은 120제곱미터를 초과할 수 없습니다
이 '의견'이 부동산의 성격을 정의하는 것으로 보고됩니다. 주택은 소유자가 재산권을 가지고 있음을 분명히 합니다. 주택은 정부의 정책적 지원을 받는 정책적 주택이며, 주택 구매자는 공유 기반으로 재산권을 가지며, 사용 및 처분 권한을 제한합니다. 정부와 주택 구매자는 위험을 부담하지 않고 혜택을 향유합니다. 재산권 비율 측면에서 주택 구매자의 재산권 지분은 평가 가격에 대한 재산권이 있는 부동산의 판매 가격의 비율이며 원칙적으로 50% 이상이고 나머지 부분은 정부 재산권 지분입니다.
'의견'에는 개인 소유 주택의 건축면적은 120제곱미터를 초과할 수 없으며, 지자체가 실태를 고려하여 건축 형태와 건축면적 기준을 합리적으로 결정해야 한다고 규정하고 있다.
그럼 재산권 주택은 누가 지을까요? 《의견》에서는 정부가 주관하는 집중형 건설, '집값 제한, 지가 경쟁' 등을 통한 부동산 회사의 집중형 건설, 토지 가격 제한, 건설 경쟁' 및 기타 방법. 건설, 도시 재개발("3구" 재건축) 프로젝트의 보완 공사, 신축 상업용 주택 또는 요구 사항을 충족하는 기존 주택의 취득, 저렴한 주택의 전환, 제한적으로 요건을 충족하는 상업용 주택, 직접 관리 주택 등을 건설 중이거나 미분양하여 기부금을 받거나 기타 합법적인 자금 조달 방법을 취하고 있습니다.
***부동산 소유 주택의 가격에 대해서는 '의견'에서 ***부동산 소유 주택의 매매 가격은 정부 지침 가격에 따르며, 이는 정부 지침 가격에 따라 결정됨을 명시합니다. 다양한 건설자금조달 방식 : 주택가격 제한을 통해, 부동산회사가 토지가격경쟁 등의 방법으로 공동으로 토지를 건설하는 경우 매매가격은 토지 양도 시 결정된 매매최고액을 초과할 수 없음 ; 정부가 주관하는 집중식 건설이나 기타 방법으로 토지를 조성하는 경우 판매 가격은 건설비, 재정비, 관리비, 세금 등을 종합적으로 고려하여 결정됩니다. 사는 사람.
자격을 갖춘 가족은 비공개 방식으로 운영되는 개인 소유 주택 한 세트만 구입할 수 있습니다.
업계의 관점에서 개인 소유 주택 개발은 지역 상황에 맞는 조치를 강조합니다 순유입량이 많고, 주택가격이 높으며, 주거취약계층이 많은 도시를 추진해 실제 수요와 상관없이 지자체가 주택시장에 뛰어드는 것을 막는다.
'오피니언'에서는 ***부동산 소유 주택이 현재 도시 지역에 주택이 없는 가구를 대상으로 하고 있음을 분명히 하고 있습니다. 동시에 우리는 비호구 인구를 부동산 소유 주택으로 보호하는 베이징과 상하이의 사례에서 배울 수 있습니다. 자격을 갖춘 인재, 도시 지역에서 안정적인 고용을 가진 이주 노동자, 일하고 생활하는 홍콩과 마카오 주민. 광둥성 주택은 모두 공급 범위에 포함되며, 모든 부동산 소유 주택에 인재 주택을 포함시키는 것이 제안된다. 그러나 각 가구는 완전 소유 주택 한 세트만 구입할 수 있다는 점도 강조되었습니다.
***재산권 주택의 주요 특징은 '폐쇄 운영'이라는 점에 주목할 필요가 있다. '의견'에는 매수인이 5년 간 최다명의 주택에 대한 부동산 증명서를 취득한 경우, 동시에 매수인이 보유한 모든 재산권을 양도할 수 있음을 원칙적으로 명시하고 있다. 구매자가 특별한 사유로 인해 정말로 철회해야 하는 경우 구매자는 재산권을 철회할 수 있습니다.
다만, 양도, 철회 여부에 관계없이 주택보안부 또는 그 위탁기관은 종합채점, 추첨 등을 통해 소정의 조건을 충족한 다른 신청자에게 재산권을 양도하여야 하며, 이 역시 민간 주택과 기타 정책 기반 상업용 주택(예: 가격 제한 주택 및 저렴한 주택) 간의 가장 큰 차이점입니다.
업계: ***재산권 주택 정책은 '투기가 아닌 생활용 주택'에 도움이 된다
2018년부터 광둥성은 광저우에서 시범 프로젝트를 진행할 예정인 것으로 알려졌다. 선전, 주하이, 포산, 마오밍 2020년 6월 말 현재 광둥성은 재산권 주택 61,000채를 조달하고 재산권 주택 34,000채를 공급했습니다.
이 정책과 관련하여 광둥성 주택 정책 연구 센터 수석 연구원 Li Yujia는 민간 주택은 국가가 위에서 아래로, 특히 일부 지역에서 시작하는 다채널 주택 공급 시스템이라고 언급했습니다. 주택 보안 시스템의 구성요소는 실제로 시장 지향적인 공급 역할을 더 많이 수행하는 개발자에 의해 구축됩니다. 대상 그룹은 주로 새로운 도시 시민과 샌드위치 계층, 즉 주택 보안 대중을 충족시키지 못하는 사람들을 위한 것입니다. 임대 주택 요구 사항이 있으며 군중을 구입할 여유가 없습니다.
Li Yujia는 이 경우 토지 가격 안정, 주택 가격 안정, 기대 안정이 장기 메커니즘의 목표이기 때문에 대도시의 높은 주택 가격은 한동안 높은 상태로 유지될 것이라고 지적했습니다. , 대부분의 재산권 접근 방식을 채택합니다. 단지 필요한 사람이나 첫 주택을 구입하려는 사람들에게 모든 개인 소유 주택의 공급을 개방하는 것이 매우 합리적이며, 한 채의 구매를 제한하는 것이 매우 합리적입니다. 이것은 단지 필요한 사람들에게 낮은 임계값의 상업용 주택을 구입하는 것과 같습니다. 이것은 또한 "집"입니다. "살고 투기하지 않는" 데 유용한 도구입니다.
Yan Yuejin은 정부의 주택 재산권 정책이 주택 보안 방향을 반영하고 있으며 최근 몇 년간 광둥성의 더 큰 발전의 한 측면이라고 지적했습니다. 그 중 가구당 1가구 구매제한은 주택수요를 보호할 뿐만 아니라 주택투기를 예방하는 데도 도움이 된다는 점은 인정할 만하며, 주택수요를 더 잘 해결하는 데 도움이 됩니다.