집주인이 보증금을 환불하지 않으면 임차인은 현지 거주위원회나 파출소에 도움을 청해 협상을 중재할 수 있다. 협상이 실패하면 관련 증거를 수집해 법원에 소송을 제기하고 보증금 반환을 요구할 수 있다. 집은 임대인의 동의를 거쳐 전셋할 수 있고, 그 동의 없이 전셋계약은 효력이 없다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법전
제 394 조 채무자 또는 제 3 자가 담보채무의 이행을 위해 재산 소유를 이전하지 않고 채권자에게 재산을 담보하는 경우, 채무자가 만기채무를 이행하지 않거나 당사자의 약속에 따라 담보권을 실현하는 경우 채권자는 그 재산에 대해 우선권을 받을 권리가 있다. 전항에 규정된 채무자나 제 3 자는 저당권자이고, 채권자는 담보권자이며, 담보를 제공하는 재산은 담보재산이다.
제 716 조 임차인은 임대인의 동의를 거쳐 임대물을 제 3 자에게 전매할 수 있다. 임차인이 전셋하는 임차인과 임대인 사이의 임대 계약은 계속 유효하다. 제 3 자가 임대물 손실을 초래한 경우 임차인은 반드시 손실을 배상해야 한다. 임차인이 임대인의 동의 없이 전셋한 사람은 계약을 해지할 수 있다.