첫째, 임대 수속은 무엇입니까?
1, 중개, 인터넷, 친지들을 통해 적당한 집을 찾는다.
2. 업주의 산권증과 신분증을 보고 재산권자에 속하는지 확인하고 사본을 계약 첨부로 남겨둡니다.
3. 업주와 임대계약을 체결하려면 반드시 업주 본인이 서명해야 하며, 대신 서명할 수 없습니다.
공동 임대를 신청하면 집주인의 허가가 필요합니다.
5. 계약금을 지불하면 보통 월세의 20% 를 넘지 않는다.
둘째, 임대 주의 사항
1. 집을 빌리기 전에 집의 위치와 주변 보조시설을 알고 자신의 요구 사항을 충족하는지 확인해야 한다. 경제 여건이 제한적이라면 좀 더 먼 집을 선택할 수 있지만 교통이 편리하고 정상적인 생활에 영향을 주지 않는다. 물론, 낯선 도시에서는 중개인을 통해 집을 구하는 것이 가장 좋다. 속지 않고 자신의 이익에 해를 끼치지 않도록 하는 것이 가장 좋다.
2. 집을 고를 때 집주인과 소통해야 하고, 신분증과 부동산증을 제공하고, 재산권자가 집주인 본인인지 판단해야 한다. 결국, 현재의 임대 시장은 비교적 혼란스럽기 때문에, 다른 세입자들이 집주인으로 가장하여 자신의 집을 다른 사람에게 임대하여 결국 다시 한 번 임대인의 경제적 손실을 초래할 가능성이 높다. 중개업자라도 중개업이 정규인지, 영업허가증이 있는지 주의해야 한다.
그런 다음 계약서에 서명했습니다. 집주인과 소통한 후, 집주인이 어떤 약속을 하면 그 유효성을 보장하기 위해 계약서에 명시하고 서명해야 한다. 결국 구두로 받아들이고, 앞으로 분쟁이 있어 번거롭다.
법적 근거:' 중화인민공화국민법' 제 708 조 임대인은 약속대로 임차인에게 임대물을 납품하고 임대 기간 동안 임대물을 약속한 용도에 맞게 유지해야 한다.
제 724 조 다음 상황 중 하나로 임대물을 사용할 수 없게 되면 임차인은 계약을 해지할 수 있다.
(1) 임대물은 사법기관이나 행정기관에 의해 법에 따라 압수되거나 압류된다.
(2) 임차권이 논란의 여지가 있다.
(3) 임대물은 법률, 행정법규의 사용 조건에 대한 의무적 규정을 위반한다.