1, 대도시의 두드러진 주택 문제를 해결하다.
주택관계 민생복지. 집이 사는 데 쓰이는 것이지, 볶는 위치가 아니라, 지방조건에 따라 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진해야 한다.
2, 우리는 저렴한 임대 주택 건설을 중요하게 생각해야합니다.
장세 정책 개선을 가속화하고, 점차 임대주택이 공공서비스를 즐기는 방면에서 동등한 권리를 누리고 장세 시장의 발전을 규범화하게 하다. 토지 공급은 임대 주택 건설에 기울고, 임대 주택 토지 계획을 따로 열거하고, 집단 건설지와 기업사업 단위의 유휴지 건설 임대 주택을 이용해야 한다. 국유 기업과 민간 기업 모두 기능적 역할을 해야 한다.
3. 주택 임대세 부담을 줄이고, 임대 시장 질서를 정돈하고, 시장 행동을 규범화하고, 임대료 수준을 합리적으로 통제한다.
연말의 경제업무회의는 매년 최고 수준의 경제회의이다. 보통 매년 말 1 1 부터 65438+2 까지 열리는데, 회의 시간은 보통 4 일을 넘지 않는다.
이번 회의는 두 가지 큰 역할을 한다: 하나는 현재의 경제 상황을 판단하는 것이다. 둘째로, 그것은 이듬해 거시경제정책을 제정하는 가장 권위 있는 풍향표이다.
편폭의 제한으로 우리는 부동산 시장의 새로운 제법, 즉 대도시의 두드러진 주택 문제를 해결하는 것에 초점을 맞추고 있다.
대도시의 사람이 많고 방이 적다는 것은 이미 정상적인 상태가 되었다.
신만홍원의 연구에 따르면 개선형 주택 수요를 보면 중국 도시의 1 인당 거주 면적은 32.9m2 로 영국법에 가깝고 한일 1 인당 20m2 보다 낫다.
표면적으로 볼 때, 우리 집은 매우 넉넉해 보이는데, 완전히 쓰기에 충분하다.
그러나, 1,2 선 도시의 주택 부족은 완화되지 않았다. 북경의 1 인당 주택 면적은 3 1.5 평방미터, 선전 28 평방미터, 상하이 24 평방미터이다. 토지자원 부족으로 일선 도시의 1 인당 주택 면적이 전국 평균보다 작으며 수요 개선은 있지만 공급에 국한되어 있다.
경제학자 이신뢰는 한 보고서에서 우리나라 상품 주택 판매 면적이 3 년 연속 6543.8+07 억 평방미터 정도 유지된다는 수치를 언급했다. 주택 판매에 대응하면 매년 판매되는 부동산 면적이 약 4000 여만 명을 수용할 수 있어 이 수준은 3 년 동안 유지되었다.
즉, 3 년 안에 팔린 집은 654.38+0 억 2 천만 명이 살기에 충분하다.
20 17-20 19 년, 입성 인구가 2000 만 명 미만이었고, 이 2 천만 명 대부분이 일선 도시로 몰려들었다.
최근 몇 년 동안, 항주, 안, 닝, 닝보, 광등이' 강탈' 을 증가시킴에 따라,' 제로 문지방' 의 대도시가 점점 많아지고 있으며, 핫스팟 도시 인구는 일 년에 수십만 명에 달한다. 그러나 대도시 핵심 지역의 토지 공급은 결국 한계가 있기 때문에, 사는 집이 부족한 것은 필연적이다.
이 여분의 집들은 사실 소도시, 이름 모를 신도시와 개발구에 건설되었다.
최근 몇 년 동안 일선 도시 건축 면적이 전국 6% 미만, 2 선 도시는 약 28-29%, 3 선 및 이하 도시는 65%-66% 를 차지하고 있는 것으로 나타났다.
소도시는 집채가 충분하지만 인구는 1,2 선으로 달린다. 이것이 바로 브랜이 항상 모든 사람에게 알려준' 공급과 수요의 불일치' 이다.
주택지 공급 제한+인구 지속적 유입' 상황에서 주택 갈등을 어떻게 완화할 수 있을까?
대답은: 집을 세내는 것이다.
임대 주택 시장을 개발하는 것은 이번이 처음이 아니다. 최근 2 년 동안 주택 건설부는 몇 개의 주택 임대 시범 도시를 발표해 1, 2 선 전범위를 거의 달성했지만, 효과는 사람들의 기대에 미치지 못했다.
그 이유는 첫째, 임대주택이 너무 적고 선택이 너무 적다는 것이다. 결국 공셋집의 양은 제한되어 있다.
둘째, 정착이 쉬운 것은 진정한' 임대권' 을 실현하지 못했기 때문에 학교에 가는 것은 여전히 큰 어려운 문제이다.
셋째, 임대 시장은 여전히 개인 주택을 위주로 하고 있으며, 세입자는 약세에 처해 있으며, 장기적으로 안정적으로 거주할 것이라는 기대는 없다.
이번 회의는 이 방면들을 집중적으로 토론했다.
예를 들어, 긴 임대, 공공 서비스는 동등한 권리를 가지고 있습니다.
이 말은 회의 부동산 내용에 관한 첫 번째 문장으로, 부동산 시장을 직격하는' 통점' 이라고 할 수 있다.
요 몇 년 동안 호적 정책이 갈수록 완화되어, 대부분의 1, 2 선 도시 정착 문턱이 이미 중등학교에 낮아져 정착이 쉬워졌다. (윌리엄 셰익스피어, 호적, 호적, 호적, 호적, 호적)
그러나 각 도시는 끊임없이 구매 제한 정책을 내놓고 있으며, 대부분의 사람들이 거리로 나가는 것은 집단가구에 정착하고, 도시에서 일하고, 사회보장과 세금을 납부하며, 정착 연한에 부합하며, 마지막으로 이러한 조건을 이용하여 상품주택을 구매한다.
아이들이 학교에 다닐 때 얼마나 다른지, 집이 있는지, 집주인이 있는지 모두가 알고 있다.
또한, 올해 3-4 월 복직 후, 많은 귀성 세입자들이 주인이 아니기 때문에 보안에 의해 출입을 막았다. 집주인은 세입자를 묵게 하고 싶지 않아 계약을 파기했다. 찬바람 속에 서서 노숙자들을 느낄 때만 종이 한 장이 얼마나 중요한지 알 수 있다. (존 F. 케네디, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언)
이를 위해서는' 임매평권' 을 실시해야 한다. 지금 학위가 점점 빡빡해지고 있고, 현지도 매우 어렵다. 그래서 회의에서 "점진적이고 점진적이다" 고 말했다. 한편 정부는 교육 분야에 계속 투자할 것이다. 한편, 보조조치를 내놓고, 임차인의 권익을 보장하기 위해 온갖 수단을 동원하여, 전 사회가 임차인의 약세에 대한 인식을 반전시킬 수 있도록 해야 한다.
브랜은 부동산 시장의 추세가 한 문장이라고 말했다. 거주자는 그 집을 가지고 있지만, 거주자가 그 집을 가지고 있다고 해서 반드시 재산권을 가지고 있는 것은 아니다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산)
예전에는 사람들이 집을 사는데, 중요한 것은' 재산권' 이었다. 집을 사더라도 임대하지는 않지만, 재산권은 분명 그들의 것이다. 무의식적으로, 그들은 미래의' 이익 실현' 의 동기와 생각을 포함하고 있다.
그러나 주택자 불투기의 개념은' 살' 이라는 단어에 초점을 맞추고 있다.
누구나 살 수 있는 곳이 있는데, 아마 경적방, 공셋집, 아마도 오래된 동네의' 오래된 집', 아마도 장세 아파트, 재산권이 반드시 자신의 것은 아니지만, 세입자와 집주인은 교육, 의료 등 평등한 권리를 누리고 있다.
맞습니다. 이것은 잘 알려진 "싱가포르 모델" 입니다.
싱가포르에는 약 1 0.46 만 채의 주택이 있는데, 그 중1만다평은 70%, 개인주택은 20% 에 불과하다. 일반적으로 새 단위의 가격은 개인 주택 시가의 3 분의 1 에 불과하다.
부자는 돈이 있고, 저택과 분양 주택을 사고 싶다. 문제없고, 제한가격은 없지만, 고액의 부동산세를 부담해야 한다.
대다수의 중저소득층에게 주택정부가 제공하는 염세 주택, 교통이 편리하고 시설이 완비되어 있고 보조금이 있다. 부자들은 수영장, 헬스장 등 저택에 살 수 있지만 사회 전체의 절대 다수를 차지하는 저소득층은 존엄하게 살 수 있다.
한편, 부자들이 마음대로 사는 상품주택 제도는 구매에만 국한되지 않고 부동산세와 빈 세금의 제약을 받는다. 장기 보유는 적자를 의미한다.
다른 쪽은 저가의 저렴한 주택과 임대실이다. 부동산, 배합, 동네 환경은 최상급은 아니지만 학군, 병원, 사회보장도 부족하지 않습니다.
우리에게 묘사한 이번 회의는 바로 이런 비전이다.
이 목표를 달성하기 위해서는' 토지 공급이 임대 토지로 기울다' 가 필요하다.
지난번에' 제14차 5개년 계획' 부동산 계획을 해석하는 문장 중에 브랜이 당신과 대화를 나눴습니다. 우리의 부동산 시장은' 이원' 구조를 가지고 있다. 도시 토지는 국가 소유이며, 저장 후 경매할 수 있고, 농촌 토지는 집단 소유이다. 경작지의 붉은 선을 보호하기 위해 시장화할 수 없다.
지방정부의 경우 상업의류와 주택지를 고가로 판매하는 동시에 거액의 수입이 재정을 보충하는 데 쓰인다. 한편, 기초용지와 공광 창고 부지를 저가로 매각하여 GDP 성장을 도모하고 있다.
도시 자체에는 이렇게 많은 땅이 있다. 경작지의 붉은 선을 보호한다는 전제하에 대부분 상공업지와 주택지를 양도하는 데 쓰인다. 무엇으로 임대집을 지을 수 있습니까?
이러한 관점에서 볼 때, 202 1 년, 특히 주택이 부족한 일선 도시에서는 임대지 공급이 많아지고 도시, 교외, 먼 교외가 덮일 것으로 예상된다. 우리는 지켜볼 것이다.
도시 토지 수거와 재순환 방식 외에도 집단 토지 입시장도 임대주택 시장을 확대하는 핵심 조치다.
토지 시장의 변화에 대해 브랜은 문장 중에 이미 여러 차례 모두에게 설명했다.
2065438+2009 년 8 월, 집단 토지는 입시 허가를 받아 법적 장애를 제거했다.
2020 년 시행된 새로운' 토지관리법' 은 "토지이용마스터계획과 도심 계획에 공업 상업 등 경영용도로 확정됐고 법에 따라 등록된 집단경영건설용지로 토지소유자는 분양 임대 등을 통해 단위나 개인에게 전달할 수 있다" 고 덧붙였다.
올해 6 월 5438+ 10 월 1 부터 집단경영건설지, 택지, 농지가 시장에 진입하여 전국적으로 시행되기 시작했다는 것이다.
이 입시의 집단토지의 성질은 변하지 않고 상업과 주택을 짓는 데 사용되지 않고, 임대주택과 경제 적용 주택에만 사용된다는 점에 유의해야 한다. 이렇게 하면 원래의 상품주택 체계에 영향을 주지 않을 뿐만 아니라, 임대방의 매스도 늘릴 수 있다.
저렴한 임대료, 안정적인 장기 임대 기대, 세입자의 사회적 지위 향상, 임대 주택 공급 증가, 대도시의' 주택 부족' 을 해결하여 부동산 시장을' 개조' 할 수 있다.
부동산을 큰 배로 보고, 지난 20 년 동안, 그것은 사전 설정된 항로에서 벗어났다. 우리는 사람들이 지렛대를 더해 집을 사는 광기를 보았고, 또한 개미가 대도시에서 떠돌아다니는 것을 목격했다. 이제 바꿀 때입니다.