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토지 임대료 이론 및 계산
1. 토지 임대료의 의미 (익숙함)
좁은 의미로는 토지 임대료에서 얻는 초과 수익을 의미합니다. 토지 이용.
넓은 의미에서는 모든 생산요소를 사용하여 얻은 초과임금, 이자, 이윤 및 초과수익을 의미합니다. 즉, 토지생산요소의 보상이다.
2. 토지임대 현상(이해)
농산물의 가치는 가장 가난한 곳의 평균 생산비와 가장 먼 곳의 운송비에 따라 결정된다. 최악의 토지보다 좋은 농지는 모두 최악의 토지보다 평균 생산비와 운송비가 낮습니다. 비용의 차이는 토지 임대료의 차등을 형성합니다.
3. 토지임대이론에 대한 간략한 검토(이해)
(1) 윌리엄 페티(William Petty)의 토지임대료 = 농산물의 시장가격 - 농산물의 생산비용
(2) Richard Cantillon의 토지 임대료 = 농산물 시장 가격 - 농산물 생산 비용 - 농업 영업 이익
(3) Adam Smith의 토지 임대료 = 농산물 시장 가격 - 농산물 생산 비용 생산물 - 일반 농업 이익
(4) 제임스 앤더슨(James Anderson) 토지 임대료는 더 비옥한 토지의 소유권에 대한 보상으로 다양한 품질의 토지를 경작하는 농부의 소득을 동일하게 합니다. 토지 지대와 토지 산물 가격의 관계에 관해서는 토지 지대가 산물의 가격을 결정하는 것이 아니라 산물의 가격이 토지 지대를 결정한다고 주장하는 Smith와 같은 견해를 가지고 있었다.
(5) 데이비드 리카도(David Ricardo) 토지 임대료 = 농산물 시장 가격 - 농산물 생산 비용 - 평균 농업 이익
(6) 맬서스 토지 임대료 = 농산물 시장 가격 - 농산물 생산비 - 중고자본 8) 마르크스의 토지임대료 = 상품시장가격 - 상품생산비 - 평균이윤 - 자본이자
(9) 기타
4. 계산 토지 임대료(친숙한)
(1) 계산식: 토지 임대료 = 농산물 시장 가격 - 농산물 판매세 및 수수료 - 농산물 생산 비용 - 농산물 운송 비용 - 자본에 대한 이자 토지에 투자 - 농업 운영자의 이익.
참고:
공식에서 토지에 투자된 자본에 대한 이자는 토지 구입 비용과 같이 토지 가치에 해당하는 자본에 대한 이자를 포함하지 않습니다. 그러나 토지이자 이외의 다른 투자 자본.
(2) 토지는 입찰 임대료 이론에 따라 용도에 따라 사용됩니다.
(3) 토지는 집중적으로 사용된다 - 마르크스의 차등 토지 임대료 II 이론은 동일한 토지에 대한 지속적인 추가 투자로 인해 한계 투자 효율성이 감소하게 됩니다.
(4) 판매세, 생산비, 운송비, 자본이자, 영업이익은 모두 사회적 평균 또는 일반 수준을 기준으로 공제됩니다.
(5) 토지에서 생산된 제품의 수량은 Q이고, 각 제품의 시장 가격은 P이므로 시장 가격 = PQ입니다.
실제로 토지 임대료를 계산하는 구체적인 방법은 4가지가 있습니다.
——토지 임대료와 주택 임대료를 분리
지상 임대료 = 집세-집 감가 상각-유지비 수수료 관리 수수료 - 투자 이자 - 보험료 - 부동산세 - 임대 수수료 - 임대세 - 이익.
——지가에서 토지 임대료를 구하세요. 토지 임대료 = 토지 가격 × 자본화율.
——비교법을 사용하여 토지 임대료를 구합니다.
——유사한 가상 개발 방법을 사용하여 토지 임대료를 구합니다.