다른 사람이 아직 합법적으로 임대 주택을 소유하지 않은 경우 원래 임대 계약을 계속 이행할 수 있으며 임차인은 임대인에게 계약을 계속 이행하고 임대 주택을 인도할 것을 요구할 수 있습니다.
둘째, 계약 위반에 대한 책임을 져야 한다
집주인은 식언하여 집을 다른 사람에게 임대했는데, 다른 사람은 실제로 이미 집을 점거했다. 만약 그가 이미 이사 들어왔다면, 원래 계약을 이행할 가능성은 없을 것이다. 집주인의 행위는 위약을 구성하므로 위약 책임을 져야 한다. 계약은 위약 책임에 대한 약속이 있고, 약속대로 한다. 합의 배상으로 인한 실제 손실은 없다. 구체적인 금액은 쌍방의 협의에 의해 결정된다.
세입자는 경험이 없어 늘 집세를 속인다. 집주인과 협의하여 이미 지불한 임대료를 돌려주고 손해를 배상할 수 없다면 증거를 수집하여 법원에 소송을 제기할 수 있다. 구체적인 단계는 다음과 같습니다.
1. 기소장과 증거 목록을 준비합니다. 고소장을 어떻게 쓰는지 모르면 변호사를 찾아 쓸 수 있습니다. 증거 목록 (예: 임대 계약, 영수증 등).
2. 상대방의 당사자가 위치한 법원에 소송을 제기합니다. 기소장과 증거 목록을 제출하는데, 관할권은 통상 원고와 피고를 기준으로 한다. 계약은 합의가 있어 계약에 따라 관할한다.
3. 지불 입건 후 법원은 지불서를 발행하고 당사자는 지정은행에 가서 지불할 것이다.
청문회 통지를 기다리십시오. 법정 때 적극적으로 출정하다.
법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"
제 716 조 임차인은 임대인의 동의를 거쳐 임대물을 제 3 자에게 전매할 수 있다. 임차인이 전셋하는 임차인과 임대인 사이의 임대 계약은 계속 유효하다. 제 3 자가 임대물 손실을 초래한 경우 임차인은 반드시 손실을 배상해야 한다.
임차인이 임대인의 동의 없이 전셋한 사람은 계약을 해지할 수 있다.
제 717 조 임차인은 임차인의 동의를 거쳐 임대물을 제 3 자에게 전셋하는 경우, 전셋기간이 임차인의 남은 임대 기간을 초과하는 경우, 임차인에 대한 법적 구속력이 없다. 단, 임차인과 임차인이 별도로 약속한 경우는 제외된다.
제 718 조 임대인은 전세를 알고 있거나 알아야 한다. 6 개월 이내에 이의를 제기하지 않은 사람은 임대인이 전셋에 동의한 것으로 간주된다.