북경의 꿈을 마음속에 품고 있는 사람이 얼마나 많은지, 베이징에 매력을 느끼는 사람이 얼마나 될지 모르겠습니다. 제가 아는 것은 베이징에서는 다양한 경우에 항상 다양한 억양을 들을 수 있다는 것과 그 액센트가 전 세계에서 왔다는 것뿐입니다. 오늘날 경제 변화와 정책 변화로 인해 전국의 인구 통계 추세가 크게 바뀌었습니다. 나비효과처럼 부동산 시장의 흐름도 여러 당사자의 공동 노력으로 바뀌었다. 오늘 웹마스터는 더 유용한 정보와 함께 인구 변화와 부동산 시장 동향에 대해 이야기할 것입니다.
베이징시당위원회 당교 베이징인구사회발전연구센터와 사회과학문학출판사는 공동으로 '베이징인구청서 베이징인구발전 연구보고서(2019)'를 발표했다.
2015년 이후 베이징 영주권자 수는 계속 감소해 2015년 822만6000명, 2016년 807만5000명, 2017년 794만3000명, 2018년 764만6000명에 달했다. 전년 대비 2016년, 2017년, 2018년에는 각각 1.84%, 1.63%, 3.74% 감소했다. 베이징은 3년 연속 '역성장'을 겪었다.
세계 주요 도시 임대료 통계에 따르면 베이징의 평균 사무실 임대료는 16위로 중국 홍콩에 이어 2위이며, 상하이, 선전, 광저우 등 다른 1급 도시보다 높다. Colliers International의 최근 보고서에 따르면 베이징의 A급 오피스 빌딩 공실률은 15.9%에 이르렀으며, 이는 2010년 이후 최고치이기도 합니다.
임대도 어렵고 집주인도 갇힌다
일부 기업이나 기업이 이전하거나 심지어 문을 닫으면서 관련 근로자의 고향 복귀가 늘어나고 이민자도 늘어나고 있다. 자연스럽게 감소합니다. 또한, 공공주택이 증가하고 중고주택 가격이 하락함에 따라 많은 사람들이 고품질, 저가의 공공주택과 중고주택을 선택하게 되었습니다. 임대 수요의 자연스러운 감소는 일부 집주인의 눈을 멀게했습니다.
2018년 6월, 7월, 8월 베이징 임대료가 폭등했던 일이 아직도 기억난다. 2018년 8월 1일, 베이징 천통위안 커뮤니티의 한 소유주가 유명 포럼에 120㎡ 규모의 아파트를 임대할 계획이라는 글을 올렸습니다. 그는 처음에 가격이 월 7,500위안 정도가 될 것으로 예상했지만 두 회사(Freedom, Eggshell)가 해당 부동산을 놓고 경쟁하기를 원했습니다.
이 아파트를 낙찰받기 위해 양측은 가격을 올리기 위해 최선을 다했다. 세 차례의 입찰 끝에 마침내 아파트는 주인의 기대보다 3,300위안 높은 월 10,800위안의 가격으로 임대되었습니다. 지주들은 시대적 배당금을 따라잡아 많은 돈을 벌었다.
그러나 공공임대주택이 계속 늘어나면서 매년 기꺼이 임대료를 징수하는 중개업자가 있는 것도 나쁘지 않다. 요즘 어떤 곳에서는 집을 빌리거나 담보대출을 유지하는 것이 더 이상 쉽지 않고, 전문 집주인은 고위험 직업이 되었습니다.
이전과 마찬가지로 연간 7~20%씩 임대료를 인상하기는 쉽다. 중개인은 임대 계약을 갱신하기 위해 최소 한 달 전에 집주인에게 연락한 다음 세입자에게 전대합니다. 그러나 이 시점에도 일부 사람들은 이미 새해를 준비하기 위해 미리 중국으로 돌아갔습니다.
많은 집주인들이 프리리, 단커, 샹위 등 2차 집주인으로부터 전화를 받았음에도 불구하고, 내용에는 "알겠습니다. 가격을 올려도 됩니다"라는 내용은 없고, 집주인에게 가격을 낮춰달라고 명확하게 요구하고 있습니다. . , 일부는 손해배상 지급을 주저하고 집주인에게 임대료를 낮춰달라고 요청해야 합니다.
인구가 변화함에 따라 부동산 시장도 변화한다
중화인민공화국 건국 초기부터 1980년대까지 중국의 경제, 인구통계학적 무게중심은 북쪽에서. 당시 남부에는 대규모 중공업 국유 기업이 거의 없었고, 경제 발전도 인구 결속력도 북부를 따라잡을 수 없었습니다. 중국재정과학원이 발표한 지방재정경제운영실태 조사보고서에 따르면 남북 경제총량의 격차는 2007년 14.78%에서 2018년 23.04%로 늘어났다. 넓어지고 있습니다.
그러나 전체 데이터가 각 장소의 구체적인 상황을 대변하지는 않습니다. 최근 몇 년간 동북 3개 성에서는 인구 유출이 가장 컸다. 5·6차 인구조사 결과를 분석한 결과, 중국 동북지역 인구는 10년 만에 100만 명 가까이 감소했다. 하얼빈, 다롄, 선양 등 도시에서는 인구 유출이 심각하다.
인구가 감소하면 자연스럽게 부동산 매매도 감소하게 됩니다. 2019년 상반기 국가통계국 자료에 따르면 중국 동북부 상업용 주택 매매면적은 7405만㎡로 전년 동기 대비 24.5%, 전년 동기 대비 0.2% 감소했다. - 전년 대비 매출은 4,099억 위안으로 19.8% 감소했습니다.
반면 우한, 난징, 쑤저우, 항저우의 상반기 매출은 전년 동기 대비 30% 이상 증가했다.
이는 시장경제 모델 하에서 자원과 자금이 더 높은 수익과 더 높은 효율성을 지닌 지역으로 흘러갈 것이기 때문입니다. 이제 남부의 경제는 훨씬 더 활발해졌습니다.
2018년까지 장쑤성 남부와 항저우만을 중심으로 장강삼각주 7개 도시로의 순유입인구가 100만명을 넘어섰다.
JD.COM 디지털 기술 그룹이 발표한 '2019년 중국 인구 이주 및 도시화 발전 연구 보고서'에 따르면 상하이는 1급 도시 중 고학력자의 비율이 가장 높은 것으로 나타났습니다. 13%, 학사 학위가 58%로 1급 도시의 베이징, 광저우, 선전보다 높습니다. 상하이는 총 소매 판매액과 1인당 가처분 소득 모두 베이징, 광저우, 선전보다 높기 때문에 고액 자산가들에게 매우 매력적입니다.
심천은 인재를 끌어들이는 능력이 가장 강하다. 항저우, 청두, 충칭, 창사 등 2급 도시에서는 인구 순유입이 활발했습니다. 칭다오, 샤먼, 청두, 충칭 대도시 지역은 각각 고유한 특성을 가지고 있습니다. '침몰하는 소비시장'은 엄청난 소비 잠재력을 불러일으켰고 중국 소비와 경제 성장의 중요한 엔진이 됐다.
즉, 항저우, 청두, 충칭, 창사 등 순인구 유입이 강한 도시는 빠른 소득 증가, 산업 고도화 가속화, 낮은 주택 가격 대비 소득 비율(낮은 주택 가격)이라는 특징을 가지고 있습니다. 가격 상승률) 및 강력한 인재 정책. 인구가 유입되면서 땅값과 주택가격도 오르게 된다.