일반 절차
(1) 부동산 거래 후 한 달 이내에 매매 쌍방이 주택 매매 계약 등 증명서를 가지고 부동산 거래소에 가서 매매 양도 등록을 한다. 등록을 하려면 신분증, 호적본, 상품주택 매매 계약 등 증명서류를 휴대해야 한다.
(2) 거래소 이전 통지를 받은 후 매매 쌍방은 신분증, 호적본, 도장 등을 휴대해야 한다. , 수수료, 증서세, 인쇄세를 납부하면 이전 수속을 할 수 있다. 거래소는 구매자에게 부동산 판매 계약을 발행할 것이다. 부동산증은 원칙적으로 매매 쌍방이 공동으로 처리해야 한다. 매매 쌍방 혹은 한쪽이 사유로 소유권 이전 및 재산권 등록 수속을 처리할 수 없는 경우 위탁서를 발행하여 대리인을 대신하여 처리할 수 있습니다.
(3) 양도 수속을 마친 후 구매자는 3 개월 이내에 부동산거래소에서 발행한 주택 매매 계약을 가지고 주택이 있는 시 또는 구 (현) 주택토지관리국에 등록을 신청해야 한다. 신청에 필요한 서류는 판매자가 소유한 건물 전체의 주택 소유권 증명서, 상품주택 매매 계약, 상품주택 판매송장 부본 사본, 신분증 사본, 주택소유권 이전 등기표, 벽계표, 면적 계산표입니다.
(4) 부동산 관리 부서의 심사를 거친 후 구매자는 산권증을 받을 수 있다.
확장 데이터:
부동산증의 진위를 판단하려면 우선 두 가지를 명확히 해야 한다.
(1) 국무원의 여러 부처의 규정에 따라 부동산증의 증빙지이지 법적 효력이 있는 부동산증이 아니다. 서면 증명서가 유효한 부동산증이 되었는지는 증명서지의 인쇄행위가 아니라 권리등록기관의 발급 행위에 있다.
(2) 부동산증의 진위를 판단하는 유일한 기준은 부동산증의 워터마크나 위조 방지 배경이 아니라 부동산 등록기관의 도장이다.
부동산증에 등록기관의 도장이 사실이라면, 일률적으로 인쇄된 워터마크나 위조 방지 배경이 있는 서류지를 사용하지 않아도 부동산증은 사실이다. 부동산증에 등록기관의 도장이 거짓이라면 일률적으로 인쇄된 워터마크나 위조 방지 배경이 있는 증명서지를 사용해도 부동산증은 거짓이다.
따라서 여러 부처가 일제히 부동산증을 인쇄하는 조치는 부동산증의 판단 근거를 어느 정도 오도해 워터 마크 패턴이나 위조 방지 음영이 있는 부동산증을 부동산증으로 착각하게 할 수 있으며, 부동산증을 판단하는 유일한 근거는 등록기관의 도장이다.
부동산 증명서의 진위를 확인하는 몇 가지 간단하고 실용적인 방법:
1, 먼저 종이를 보세요. 부동산증 내페이지는 전문 물지를 채택하여 인민폐의 워터마크 제작 공예와 비슷하다. 인민폐의 워터마크 아바타와 유사하게 인식되며 불빛 아래에서만 볼 수 있습니다. 가짜 부동산증의 워터마크 타일링은 쉽게 볼 수 있고, 품질은 거칠고 흐릿하다. 부동산권증서지는 매끄럽고 단단하며 손으로 가볍게 흔들면 맑은 소리가 난다. 가짜 종이는 만지면 매우 평범하고 부드럽다.
2, 부동산 카드 표지도 출입구를 볼 수 있습니다. 실제 부동산증 표지는 단단하고 질감이 있으며, 만지면 범프감이 있고, 색깔이 산뜻하며 (진홍색), 글씨체 텍스처가 또렷하고 눈에 띈다. 가짜 부동산증 표지가 매끄럽고, 색깔이 어둡거나 지나치게 밝은 붉은색이며, 표지가 비교적 부드럽다.
3. 등록번호의 범프감. 부동산 권권증서 표지 아래에 있는 주택 등록표는 기계가 인쇄하여 선형적이고 손이 울퉁불퉁한 느낌을 준다. 가짜 부동산증의 등록번호에는 손으로 조각한 도장이 찍혀 있어 만지면 조금도 부딪치지 않는다.
4. 내면의 부언을 보십시오. 부동산증 3 페이지 부언란의 내용은 재산권원, 공유면적입니다. 가짜 부동산증의 부언은 일반적으로 비어 있다.
5. 도면을 보고 인쇄를 합니다. 부동산권증서에 있는 호적본 도면은 특전사지로 매우 두껍고, 승마 도장이 선명하게 보인다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 부동산명언) 가짜 부동산증의 도면이 얇아서 일반 A4 종이와 두께가 비슷하거나 흐릿하거나 승마 도장이 없습니다.
6. 발급 기관의 도장을 참조하십시오. 부동산증 첫 페이지의 도장은 기계 세트 레드프린트의' XX 부동산관리국' 행정공인이다. 가짜 산권증은 일반적으로 손으로 조각한 공인이다. 종이가 비교적 얇기 때문에 뒷면 도장의 흔적을 쉽게 볼 수 있기 때문이다.
부동산 증명서의 결정은 현지 조건에 따라 달라질 수 있습니다. 임대계약을 체결하는 과정에서 정규 중개인이 개입하고 관련 금액이 상대적으로 믿을 만하다면 자신이 거래를 하고 금액이 큰 세입자라면 자세히 조사할 수 있다. 조건이 있으면 주변 이웃이나 부동산 경비원에게 집주인의 상황을 물어볼 수 있다.
8. 주택 매매 계약을 체결하고 상술한 방법으로 판단하는 것 외에 구매자는 계약금을 지불하기 전에 집주인과 함께 주택관리국에 가서 양도해야 한다 (소주시 부동산 정보 양도는 집주인 신분증과 부동산증 또는 사본, 비용 50 원 1 회 제공).
가짜 부동산증을 이용한 사기의 주요 수단과 부동산증을 이용한 사기를 방지하는 방법.
가짜 부동산증을 이용해 사기를 치는 방법에는 크게 두 가지가 있다.
(1) 주택 매매 활동에서 판매자는 가짜 부동산증으로 배달되고 구매자는 부동산증을 주택 소유권 인도로 간주한다. 부동산증이 가짜인 경우, 주택 구입자는 돈을 내고 집을 얻지 못해 손해를 볼 수 있다.
(2) 주택담보활동에서 담보인은 가짜 부동산증을 담보로, 담보권자는 담보인의 부동산증을 담보권으로 설정하고, 담보인의 부동산증을 담보권으로 소유하고 있다. 부동산증이 거짓이면 담보권자는 자신의 채권이 이행되지 않아 실제로 담보가 없어 손해를 보게 된다.
가짜 부동산증이 사기에 사용될 수 있는 이유는 가짜 부동산증이 진짜처럼 위조된 것이 아니라, 피의자들이 부동산증의 성격과 역할을 이해하지 못하고 부동산 거래의 법적 규칙을 이해하지 못한다는 것을 알 수 있다.
등록은 부동산 거래의 필수 절차이기 때문에 등록부를 조회해야 하는데, 그것은 거래 비용을 증가시키지 않는다. 부동산 거래에서 단순히 등록부에 가서 등록부를 찾아보면 가짜 부동산증은 숨길 곳이 없다.
따라서 현재의 주택 거래 메커니즘에서 가짜 부동산증을 이용한 사기 목적은 사실상 성공하기 어렵다.
가짜 부동산증의 피해를 막기 위해 각종 위조 방지 기술 조치로 일제히 부동산증을 인쇄하는 대신 주택 등록의 방법과 의미, 부동산증의 성격과 역할을 널리 홍보하는 것이 좋다. 후자가 진짜 효과적인 위조 방지 조치이기 때문이다.
참고 자료:
부동산 증명서-바이두 백과