2006 년 태원 부동산 시장은 국가 거시규제의 발걸음에 따라 폭풍 속에서 계속 전진했다. 1 년간의 개혁을 거쳐 부동산 분야는 이미 풍부한 변화를 보이고 있다.
Longcheng 부동산 산업은 향후 1 년 동안 어디로 갈 것인가? 지난 한 해 동안의 빗질을 통해 태원시 주택건설 계획 2006-20 10 등 관련 자료에 따라 새해에 대한 추세를 그려 독자를 대접한다.
첫째, 거시 통제는 계속 강화되고있다.
2006 년의 거시적 통제에서 볼 때,' 70-90' 과 같은 일부 정책은 아직 완전히 효과를 드러내지 않았다. 동시에, 거시규제 과정에서 많은 새로운 문제가 발생하여 새로운 대응 방식이 필요하다. 그래서 2007 년 부동산 시장은 여전히 정책시장이었고, 변화는 부동산 시장에 대한 정부의 인식과 판단, 정부가 어떤 정책을 내놓을 것인가에 있다.
2007 년 6 월 5438+ 10 월 65438+7 월, 국세총국은' 부동산 개발 기업 토지부가가치세 청산 관리 관련 문제에 대한 통지' 를 발표하고' 중화인민공화국 토지부가가치세 잠행조례' 와' 중화인민공화국 토지부가가치세 잠행조례 시행세칙' 을 구체화하고 보완했다.
2007 년에는 기존의 거시 통제 정책을 계속 시행하는 것 외에도 투기 억제, 조세 제도 등과 같은 몇 가지 가능한 거시 통제 정책이 더욱 구체화될 것으로 예상되며, 구체적인 조치가 취해질 것으로 예상된다.
둘째, 부동산 개발이 다시 번창했다
자본 문턱의 증가, 토지 채취 과정의 규범화, 그리고 갈수록 높아지는 전문적인 요구로 일선 도시에서 발전하기가 더욱 어려워졌다. 2, 3 선 도시는 일선 도시와 비교했을 때 토지비용, 소비이념, 수요특성, 집값공간 등에서 어느 정도 차이가 있다. 시장 점유율 경쟁이 치열해지면서 2, 3 선 도시가 선점되고 있는지 여부는 대형 개발자에게는 기업 경쟁력의 구현이며 중소형 개발자에게는 생존의 선택이다. 새로운' 시골에 내려가다' 클라이맥스가 곧 도래할 것이다.
최근 몇 년 동안 우리 시의 경제력은 끊임없이 향상되었고, 인민 생활수준은 끊임없이 향상되어 조화되고 양호한 투자 환경을 조성했다. 대당시가 등 외자 부동산 기업의 현지화가 성공함에 따라' 녹지 공간',' 개척',' 소호 중국' 등 부동산 악어도 잇달아 와서 투자 협상을 검토하고 있다.
2007 년 용성의 부동산 시장은 매우 번영할 것으로 예상된다. 개발자들은 각자 신통하게 더 나은 제품과 더 나은 서비스로 시장을 쟁탈할 것이다. 양성 경쟁은 국민에게 더 많은 선택권을 가져다 줄 것이다.
셋째, 빈민가 개조 과정이 빨라졌다
우리 시는 국가 에너지 중화학 도시에 속해 있으며, 국유 탄광 판자촌이 많다. 일부 광부들은 여전히 오두막에 살고 있으며, 주택 조건이 좋지 않고, 기반 시설이 부족하며, 생활 환경이 열악하다. 판자촌의 개조 공사가 순조롭게 진행되도록 하기 위해, 최대한 국민에게 이익을 주고, 탄광 노동자들이 조속히 새 건물에 입주하게 하고, 성위, 성 정부의 지도하에 각 기능부서가 적극적으로 협조하고, 힘을 합쳐 강력한 조치를 실시하여 뚜렷한 성과를 거두었다.
2006 년 우리 시 서산 판자촌에 새로 지은 주택 건축 면적은 23 만 4200 평방미터로 연간 계획된 1 1 1.6% 입니다. 신설 주택 3360 채, 연간 계획의 100.4% 완료. 누적 투자 145 만원 완료 1290.
2007 년, 시의회, 시청의 정확한 지도하에 판자촌 개조가 순조롭게 진행되어 결국 인민안거몽을 실현할 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 시, 시, 시, 시, 시, 시, 시)
넷째, 저렴한 주택 개발, 저임금 주택.
우리 시에서 발표한' 태원시주택건설계획' (2006-20 10) 에 따르면 2007 년 건설주택 2 만 5200 채, 건축면적 258 만 평방미터 정책적 주택 9300 채, 건축 면적 910.63 만 평방미터.
정책적 주택 건설을 강화하고 주택 관리 제도를 개선하다. 정책적 주택은 시청이 통일적으로 계획하고, 시, 구청 관련 부처가 통일적으로 조직한다. 염세 주택 건설 모델을 끊임없이 혁신하다.
"태원시 2006-20 10 주택 건설 계획" 의 지침에 따르면 2007 년 우리 시의 안거공사는 계속 추진될 것으로 예상되며, 경제적용 주택과 염세주택은 비약적인 발전을 실현하여 인민의 생활수준을 더욱 높일 것으로 예상된다.
다섯째, 집값 상승폭이 더욱 떨어졌다.
2006 년 일련의 거시규제 조치의 출범은 부동산 투기를 효과적으로 억제하고 맹목적인 투자 행위를 통제했다. 또 새로운 거시조절 정책의 출범으로 많은 시민들이 화폐를 들고 바라보는 바람에 상품주택 판매 면적이 약간 감소했다. 구체적으로, 2006 년 정책의 시행은 2007 년 부동산 시장에 영향을 미칠 것이다.
2007 년에는 시 위원회와 시정부의 중시로 염세 주택, 경제 적용 주택 건설이 가속화되어 민생 수요를 해결하고, 주택 관리 부문의 감독, 지도, 규제가 점차 효과를 드러낼 것으로 예상되며, 부동산 시장의 수급 관계가 변화할 것으로 예상되어 구매자 시장의 형성을 촉진할 것으로 예상된다.
여섯째, 주택 구조가 점점 더 합리적이 되고 있다.
국가 주택 구조 규제 정책의 방향에 따라 미래 주택시장의 토지공급과 그 후속 발전은 중소기업형에 붙을 것이며, 중소기업형이 부동산 시장에서 점점 더 큰 몫을 차지할 것으로 예상되며 시장 공급의 주역이 될 것으로 예상된다. 중앙정제 구조조정 정책이 시행됨에 따라 우리 시에서 내놓은 주택건설 계획은 구조조정 목표와 토지 공급 및 계획 승인의 시행을 명확히 하고 있으며, 향후 중소형 호형이 발전을 가속화하고 공급을 늘리는 추세도 뚜렷하다.
공급 외에 정부도 중소 가구에 대한 수요를 촉진하기 위해 노력하고 있다. 만약' 국가 6 조' 세칙에 따르면 주택 소비신용정책을 적절히 조정하면 개인주택담보대출 계약금 비율은 30% 미만이 되어서는 안 되지만, 건축면적 90 평방미터 이하의 자택 주택 구입에 대해서는 여전히 20% 의 계약금 비율을 집행한다. 며칠 전까지만 해도 건설부로부터 보유고리에 세금을 부과하는 방식을 통해 대호형의 소비비용을 올리는 것을 고려해 중소호형 보급의 가이드가 되었다는 소식이 전해졌다.
2007 년 우리 시의 소호형 주택에 대한 수요가 더욱 확대될 것으로 예상되며, 부동산 개발업체들도 소비자의 디자인 수요에 따라 더욱 합리적이고 실용적인 호형을 개발해 서민들이 선택할 수 있도록 할 것으로 예상된다.
일곱째, 두 번째 수준의 시장이 호황을 누리고 있습니다.
"2 급 시장과 임대 시장을 적극 발전시키고 중고주택을 활성화하여 중저소득 가정의 주택 문제를 해결한다." "국가 6 조" 에서 이런 말은 인상적이다. 다섯 번째 조치에서 강조된 업무에서 염세 주택 제도를 강화하고 경제 적용 주택을 개발하는 것은 국가의 중시를 받고 관련 조치를 내놓았다. 이번에 2 급 시장 발전을 국가 거시규제의 중요한 정책으로 삼는 것은 전체 부동산 발전 과정에서 2 급 시장의 중요한 지위와 역할을 알 수 있다.
시 주택 관리국이 발표한' 병궤 10 조' 도 중고 주택 거래의 문제점을 규범화하여 중고 주택 거래에 안전하고 편리한 환경을 제공한다. 2006 년 우리 시의 중고주택은 월평균 302 채로 2005 년 259 채보다 16.6% 증가했으며 중고주택 시장이 발달하였다.
2007 년에는 시 부동산국이' 부동산 중개계약' 을 내놓고' 주택 구매 위탁협정' 과' 주택 판매 위탁협정' 을 제정하고, 우리 시의 부동산 시장 질서를 정화하고, 부동산 중개인에 대한 규제와 제약을 강화하고 중고 주택 거래시장의 양성 운행을 보장할 예정이다. 예금실 매매 계약을 개정하여 부동산 업무가 늘어나는 형식에 대해 주택 경매, 주택 임대, 주택 전당포, 대리 판매 등 관련 관리 방법을 초안하여 시장 행위를 규범화하다. 중고 주택 거래자금의 신뢰도가 깊어지면서 서민권익이 효과적으로 보장돼 2007 년 우리 시의 2 급 시장이 더욱 번영할 것으로 예상된다.
여덟째, 개발자의 경영 행위가 더욱 규범화되었다.
부동산 기업은 제품 품질에 대해 직접적이고 회피할 수 없는 책임이 있다. 거시적 규제를 충분히 활용하고, 부동산 거래 질서를 정돈하고 규제하는 활동을 강화하고, 부동산 시장 행동을 더욱 규범화하고, 소비자의 합법적 권익을 보호하고, 부동산 기업이 자신이 국가 시민으로서의 사회적 책임을 의식하고 소비자와 성실하게 거래하는 것이 부동산 기업의 건강한 발전을 위한 장기적인 계책이다.
시 부동산국이 발부한' 부동산 거시적 규제 정책 시행, 부동산 시장 감독 강화에 관한 통지 (10 조)' 는 부동산 판매와 거래의 각 부분을 규범하고, 정확한 여론의 방향을 고수하고, 부동산 시장 규제 정책 홍보를 강화하고, 많은 사람들이 정확한 주택 소비 관념을 수립하도록 유도한다. 2006 년 9 월, 시 부동산국, 시 상공국, 시 물가국이 조직한 우리 시는 태원시 부동산 거래질서를 정비하고 규범화하는 활동을 진지하게 전개하였으며, 이 활동은 2007 년에도 계속될 것이다.
현재의 업계 발전 추세로 볼 때 2007 년 태원 부동산 시장에는 카드를 재조정하는 과정이 있을 것으로 예상된다. 시대와 함께 발전해서는 안 되고, 발전이념이 낡은 기업은 반드시 시장에서 탈락하고, 브랜드가 강하고, 신용도가 좋고, 자금이 풍부한 대형 부동산 개발기업이 시장의 주류를 차지할 것이다.
9. 개발 핫스팟이 성남으로 더 이동한다.
남이동 서진, 확장 품질 향상' 도시 전체 발전 전략의 추진과 행정센터 남으로 이동함에 따라 부동산 개발업자들은 이 중대한 기회를 포착하고 남으로 확장해 성남의 경제와 상업 발전을 이끌고 있다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언)
최근 상품주택 온라인 계약 기록 상황 (2006 년 말 현재 데이터) 에 따르면 시 전체 시 판매 부동산 프로젝트 63 개, 그 중 작은 가게 26 개, 총수의 4 1% 를 차지하고 있다. 이 수치는 또한 우리 시의 부동산 개발의 중심이 점차 남쪽으로 옮겨가고 있음을 보여준다.
2007 년에는 성남의 기존 상가가 성숙해지면서 주변에 대규모 상업센터가 형성되고 더 많은 부동산 개발상이 성남의 좋은 발전 전망을 위해 투자할 것으로 예상된다.
10. 수경 건물이 인기가 있습니다.
수천 년의 문화 전승으로 수경, 해안수, 친수한 수경주택은 현대인의 도시 전원몽으로 발전했다. 물질이 빈약한 시대에 수경주택은 대부분의 사람들에게' 꿈' 일 수밖에 없었지만, 경제가 급성장하는 오늘날, 물에 따라 사는 수경주택은 다시 한 번 도시인의 새로운 생활에 대한 현실적인 동경이 되었다. 부동산 개발업자는 반드시 이 기회를 잡아서 소비자의 수요에 영합할 것이다. 생태공동체, 원림수경은 개발자의 판매점이 되고 소비자가 집을 살 때 중요한 요소가 된다. 태원의 최근 분양건물 분포도에 따르면 펜허 양안 용담호 주변 자연경관이 부동산 개발 이슈로 떠올랐다.
2007 년에도' 친수' 개념은 여전히 소비자들의 사랑을 받을 것으로 예상되며, 도시의 각종 수경과 공원의 개발 열풍은 계속될 것으로 예상된다. 태원시 부동산국
키워드: 부동산 마케팅