집을 빌릴 때 가장 인기 있는 시기는 춘절 이후나 졸업 시즌이기 때문에 집을 빌릴 시기도 까다롭다. 집을 임대하고 싶어하는 사람들이 있기 때문에 일부 사람들을 속이기 위해 허위 임대 정보를 짜는 일부 부도덕한 요소에 이용당하는 경우도 있습니다. 다음으로 고급 주택 임대에 대해 이야기해 보겠습니다. 계약? 집을 빌릴 때 부동산 증명서를 꼭 봐야 하나요?
고급 주택 임대 계약
임대인: ＿＿＿, 이하 A측
임차인: ＿＿＿, 이하 B측
>'중화인민공화국' 및 관련 규정에 따라 A측과 B측의 권리와 의무를 명확히 하기 위해 쌍방이 협의와 합의를 거쳐 체결한 계약입니다.
제1조 당사자 A는 ____시 ____ 거리, ____번지 ____번지에 건물 ____ 건물을 소유하며 건축 면적은 ____평방미터, 사용 가능 면적은 _____입니다. 평방 미터, 유형 ____ 및 구조 등급 ＿＿, 완성도 수준 ＿＿, 주요 장식 장비 ＿＿, ＿＿ 사용을 위해 당사자 B에 임대.
제2조 임대 기간
임대 기간은 ***___개월입니다. A측은 ____월 ____년부터 ____월 ____년까지 사용할 수 있도록 임대 주택을 B측에 인도합니다.
B측이 다음 중 하나에 해당하는 경우 A측은 계약을 해지하고 집을 회수할 수 있습니다.
1. 승인 없이 다른 사람과 주택을 전대, 전대, 양도, 대출, 공동 운영, 주식에 투자하거나 교환하는 행위
2. 임대주택을 이용하여 불법행위를 하고 공익을 침해하는 행위
3. __개월 동안 임대료를 연체하거나 __개월 동안 비어 있습니다.
계약 만료 후에도 A측이 계속해서 집을 임대할 경우 B측이 우선적으로 주택을 임대하게 된다.
임대차 계약이 만료되어 해지된 경우, B측이 실제로 집을 구할 수 없는 경우에는 A측과 협의하여 임대 기간을 적절하게 연장할 수 있습니다.
제3조 임대료 및 임대료 지불 기간, 세금 및 세금 납부 방법
A측과 B측은 월 ____위안의 임대료를 합의하고 B측이 다음에게 지불해야 합니다. ____월 ___일 파티 A. 먼저 결제하고 나중에 사용하세요. A측은 임대료를 징수할 때 세무 당국이나 카운티 수준 이상의 재무 부서가 감독하는 임대료 징수 바우처를 발행해야 합니다. 합법적인 임대료 징수 증서가 없는 B측은 지불을 거부할 수 있습니다.
A측과 B측 모두 규정된 세율 및 기준에 따라 부동산 임대세 및 수수료를 납부해야 하며, 납부 방법은 다음 ____항에 따라야 합니다. 1. A측과 B측은 각각 세법과 타운 행정(90) 문서 34호에 규정된 비율을 부담합니다. A당과 B당은 동의합니다.
제4조. 임대기간 동안 주택수리 및 장식
주택을 수리하는 것은 갑의 의무이다. A측은 임대 주택과 그 장비를 정기적으로 검사하고 적시에 수리하여 누수, 홍수가 없는지 확인하고 세 가지 연결부(실내 급수, 하수, 조명 및 전기), 문 및 창문이 양호한 상태인지 확인해야 합니다. 당사자 B의 안전하고 정상적인 사용을 보장합니다.
수리 범위 및 기준은 도시건설부(87) 도시거주과 고시 제13호에 의한다.
A측이 집을 수리할 때 B측은 적극적으로 지원해야 하며 건축을 방해해서는 안 된다.
A측과 B측이 합의한 임대 주택 수리는 다음 ____항에서 처리됩니다.
1. 지정된 유지 관리 범위에 따라 당사자 A는 건설 자금을 조달하고 조직합니다.
2. B측은 유지 관리비를 선지급하고 A측이 약속한 유지 관리 범위 및 프로젝트 내에서 공사를 진행합니다. 완료 후 공식 송장을 기준으로 ___배 후에 B측이 지불해야 하는 임대료에서 유지 관리비가 공제됩니다.
3． B측은 유지 관리를 담당합니다.
4. A당과 B당은 동의합니다.
B측은 사용상의 필요에 따라 주택의 구조에 영향을 주지 않고 임대주택을 꾸밀 수 있으나 그 규모, 범위, 기술, 자재 등은 사전에 A측의 승인을 받아야 한다. 건설. 임대 만료 후 장식의 인건비 및 재료비와 소유권에 대해 두 당사자는 동의했습니다. 인건비 및 재료비는 ____ 당사자가 부담합니다 (). 소유권은 _____ 당사자 ()에 속합니다.
제5조 임대 당사자 간의 변경
1. 당사자 A가 적법한 절차에 따라 재산 소유권을 제3자에게 양도하는 경우, 합의가 없는 한 본 계약은 새로운 재산 소유자에게 계속 유효합니다.
2. A 당사자가 주택을 판매하는 경우 동일한 조건에서 B 당사자에게 3개월 전에 서면으로 통지해야 합니다.
3. 을이 제3자와 주택을 교환해야 하는 경우에는 사전에 갑의 동의를 얻어야 하며, 갑은 을의 합당한 요구를 지지하여야 합니다.
제6조 계약 위반에 대한 책임
1. A측이 본 계약 제1조 및 제2조에 규정된 요구 사항에 맞는 주택을 B측에 인도하지 못한 경우 A측은 ____위안을 배상할 책임이 있습니다.
2. 임대차 계약 당사자 일방이 제4조에 규정된 관련 조건을 이행하지 않는 경우, 위반 당사자는 상대방에게 배상 책임을 집니다.
3． B 당사자가 임대료 지불을 연체하는 경우 임대료 연체금을 보상해야 하는 것 외에도 B 당사자는 일수로 계산된 임대료의 ________%를 기준으로 A 당사자에게 청산된 손해 배상금도 지불합니다.
4. A가 B에게 합의된 임대료 이외의 수수료를 청구하는 경우 B는 지불을 거부할 권리가 있습니다.
5． 을이 무단으로 임대주택을 타인에게 양도한 경우, 갑은 양도의 중지를 명령하고 임대계약을 해지할 권리가 있습니다. 동시에 당사자 B는 일 단위로 계산된 합의된 임대료의 ____%를 기준으로 당사자 A에게 청산된 손해 배상금을 지불해야 합니다.
6. 본 계약이 만료된 후에도 B가 A의 동의 없이 임대주택을 계속 사용하는 경우, A는 일 단위로 산정된 약정 임대료의 ___%를 A에게 지급한 후 계약 해지를 항소할 권리가 있습니다.
A 당사자와 B 당사자는 위에 언급된 계약 위반에 대한 경제적 청구가 본 계약 발행 기관의 감독 하에 수행된다는 데 동의합니다.
제7조 면책조항
1. 불가항력으로 인해 주택이 파손되거나 B측에 손실을 초래한 경우 A측과 B측은 서로 책임을 지지 않습니다.
2. 도시 건설의 필요성으로 인해 임대 주택을 철거하거나 개조하는 경우 A와 B는 손실을 입게 되며 어느 쪽도 상대방에 대해 책임을 지지 않습니다.
위 사유로 인해 계약이 해지되는 경우 실제 이용시간을 기준으로 임대료를 산정하며, 초과분은 환불 또는 보상해 드립니다.
제8조 분쟁 해결 방법
본 계약 이행 중에 분쟁이 발생할 경우, 양측 당사자는 협상을 통해 이를 해결해야 하며, 협상이 실패할 경우 어느 쪽이든 주택을 신청할 수 있습니다. 임대관리기관에 조정을 요청하고, 조정이 실패할 경우에는 시 상공행정경제계약중재위원회에 중재를 신청하거나 인민법원에 소송을 제기할 수 있습니다.
제9조 기타 합의 사항
제10조 본 계약에 포함되지 않은 사항에 대해 A측과 B측은 함께 협의하여 보충 계약을 체결할 수 있습니다. 보충합의서는 시영주택임대관리기관에 제출하여 승인을 받은 후 관계부서에 제출하면 본 계약과 동일한 효력을 갖습니다.
본 계약서는 원본 2부 등 4부로 작성되며, A, B 각 1부씩 시영주택관리국 및 공상국에 제출하여 제출해야 합니다.
임대인 : (인) 임차인 : (인)
법정대리인 : (서명) 법정대리인 : (서명)
위임대리인 : (서명) 위임 대리인: (서명)
계약서는 연월일까지 유효합니다
집을 빌릴 때 재산증명서를 꼭 봐야 하나요?
1. 부동산은 실제로 집의 소유권을 증명하는 것입니다. 임대 위탁이 없으면 다른 사람이 집을 임대할 권리가 없습니다. 2차 집주인 사기꾼은 대부분 집주인으로부터 집을 빌린 뒤 더 높은 가격에 전대하고, 보통 반년이나 1년치 집세를 받고 도주하는 경우가 많다. 집을 임대할 때 부동산 증명서를 확인하면 임대인이 집을 임대할 권리가 있는지 여부를 효과적으로 확인할 수 있습니다.
2. 부동산 증명서가 없으면 임차인이 2차 집주인이거나 사기꾼일 가능성이 높으니 주의해야 합니다. 그런 집을 임대하게 되면 실주인이 이를 알게 된 후 임차인의 계약이 무효로 간주되어 임차인이 쫓겨날 가능성이 매우 높습니다.
3. 우리나라 '계약법' 제224조에 따르면 임차인은 임대인의 동의를 받아 임대물을 제3자에게 전대할 수 있습니다. 임차인이 전대하는 경우 임차인과 임대인 사이의 계약은 유효하며 제3자가 임대물에 손실을 초래한 경우 임차인은 손실을 배상해야 합니다. 임차인이 임대인의 동의 없이 전대를 한 경우에는 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다.
즉, 집주인의 동의 없이 전대를 하게 되면 전대계약이 무효가 될 위험이 있습니다.
고급 주택 임대 계약에 대한 지식은 여기까지입니다. 집을 빌릴 때 부동산 증명서를 꼭 봐야 합니까? 집을 임대하는 것은 이미 매우 흔한 일이겠지요? 하지만, 혼자서 집을 빌릴 때, 집을 빌린다는 것은 많은 문제와 주의해야 할 사항이 있기 때문에 매우 어려운 일이라고 느끼실 것입니다. 우리 삶에 많은 어려움을 가져올 것입니다.