'청두 릴리스' 위챗 공개 계정에 따르면, 청두 시립주택도시농촌개발국은 지난 8월 31일 언론 브리핑을 열어 저렴한 임대 주택 개발을 가속화하는 방법을 발표하고 설명했다.
올해 6월 24일 국무원 총판공판부는 '저렴한 임대주택 발전 촉진에 관한 의견'을 발표해 처음으로 국가급 주택의 최상위 설계를 밝혔다. 주택 보안 시스템.
이후 청두는 '저렴한 임대 주택 개발 가속화에 관한 청두시 인민정부 사무국의 이행 의견'(이하 '청두'로 칭함)을 발표하는 데 앞장섰다. 실행 의견')은 신규 시민의 문제 해결, 청년 및 기타 집단이 직면한 주거 문제 해결에 중점을 둘 것입니다.
청두시는 '14차 5개년 계획' 기간 동안 저렴한 임대주택 25만호(유닛)를 조성·건설할 계획이며, 그 중 6만호(유닛)가 입주할 계획이다. 2021년에 제기 및 건설되었습니다.
'저렴한 임대주택'이란?
국무원이 정한 저렴한 임대주택제도 중 '저렴한 임대주택'은 주로 신규시민과 청년층의 문제를 해결하는 역할을 한다. 이러한 집단이 직면한 주거 어려움은 주로 건축 면적이 70제곱미터 이하인 소규모 주택이며 임대료는 동일한 위치의 동일한 품질의 시장 임대 주택 임대료보다 낮습니다. "보조 임대 주택"은 정부 정책에 의해 지원되고 시장 메커니즘의 역할을 충분히 발휘하며 다자체 투자와 다채널 공급을 안내하고 기존 토지 및 주택 건설을 주로 사용하며 국가의 새로운 공급을 적절하게 활용합니다. 건설을 위해 소유한 건설 토지.
구체적인 임대료 기준은 무엇인가요?
임대료 기준과 관련해 '시행의견'에서는 저렴한 임대주택의 임대료는 '정부 지침 수용'과 연간 임대료 인상을 명시했다. 5를 초과할 수 없습니다.
먼저, 청두의 인재 주택 정책과 산업 기능 구역의 임대료 지원 주택을 준수하는 사람들에 대해서는 "청두 산업 단지 지원 주택 임대 관리 조치"에 따라 임대료 기준을 시행해야 합니다.
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둘째 2. 저렴한 임대 주택이 위치한 구(시) 또는 현에 자신의 주택을 소유하지 않고 청두시에서 다른 형태의 주택 보장을 누리지 못하는 경우 임대료 기준은 다음과 같습니다. 원칙적으로 시중 임대료의 90%
셋째, 산업 발전과 지역 기능 향상에 주요 지원 역할을 하는 기업 및 기관에 대해 구(시) 및 군자치단체(관리위원회)가 제공할 수 있다. 대상 저렴한 임대주택은 구(시)별로 군정부(관리위원회)가 정하는 구체적인 접근조건과 임대우대비율을 정한다.
이 중 시중 임대료 기준은 시립주택도시농촌개발국이 정기적으로 발표하는 '청두 주택시장 평균 임대료 수준 정보'에 따라 시행된다.
저렴한 임대주택의 기준은 무엇인가?
저렴한 임대주택의 건축기준과 관련하여 '시행의견'에서는 저렴한 임대주택의 건축면적은 100평 이하이어야 한다고 제안하고 있다. 70평방미터. 주로 소형 아파트이며 최대 면적은 90평방미터를 넘지 않습니다. 70제곱미터 이내 주택의 바닥면적 비율은 80% 이상을 원칙으로 합니다.
'시행 의견'에 따르면 청두는 국영 기업의 시연과 주도적 역할을 최대한 발휘하고 여러 기관이 저렴한 주택 건설에 참여하도록 적극적으로 유도할 예정이다. , 세금, 금융 및 기타 정책 지원을 통해 다양한 채널을 통해 임대 주택 공급을 강화합니다.
일과 주거의 양립을 도모하기 위해 '시행의견'에서는 산업기능구역, 철도역 등 교통이 편리하고 생산과 생활이 편리하며 지원서비스시설이 완비된 지역을 제안한다. , 상업 및 업무 밀집 지역은 기존 토지와 주택을 최대한 활용하여 저렴한 임대 주택을 건설하고 개조해야 합니다.
유휴기업이 저렴한 임대주택으로 전환할 수 있도록 지원
'시행의견'에는 저렴한 임대주택 개발을 토지, 금융, 기타 측면에서 지원하겠다고 명시했다. 예를 들어, 토지 지원 측면에서 '실시 의견'에서는 신규 일반 상업용 주택 프로젝트에 일정 비율의 저렴한 임대 주택을 구비할 수 있고 건설 비율이 토지 이전 계획에 포함되어야 한다고 제안합니다.
또 다른 예를 들어, 승인 후 유휴 상태이고 비효율적으로 사용되는 상업용 사무실 건물, 공장 및 기타 비거주 재고 건물은 계획 원칙을 준수하고 소유권을 유지하며 안전 요구 사항을 충족하고 존중 국민의 뜻에 따라 저렴한 임대주택으로 전환됩니다. 저렴한 임대주택으로 사용되는 기간 동안 토지이용성은 변하지 않으며, 지가도 반환되지 않습니다.
재정지원 측면에서 '시행의견'에서는 규정된 저렴한 임대주택 건설과제를 충족한 자가 금융지원금을 신청할 수 있도록 제안하고 있다.
또한 '시행 의견'에서는 국가 규정을 준수하고 저렴한 임대 주택에 포함되는 물, 전기, 가스 가격이 주민 기준에 따라 결정되어야 한다고 제안했습니다.
저렴한 임대 주택의 임차인은 규정에 따라 거주 허가를 신청할 수 있으며, 거주 허가 소지자는 규정에 따라 의무 교육, 의료 및 보건, 예비 자금 등 기본적인 공공 서비스를 누릴 수 있습니다.
주택공급을 어떻게 늘릴 것인가?
저렴한 임대주택 공급과 관련하여 '시행의견'에서는 정부가 토지와 세금, 재원을 지원하자고 제안하고 있다. 저렴한 임대 주택 및 기타 정책 지원을 통해 국유 기업의 시범 및 주도적 역할을 최대한 발휘하고 시범 시험 및 시범 경험 및 결과 형성을 기반으로 여러 당사자의 참여를 적극적으로 안내하고 " 누구든 투자하고, 소유하고, 다양한 채널을 통해 저렴한 임대주택 공급을 늘립니다.
청두 시립주택도시농촌개발국 관계자에 따르면, 1차 시범·단계적 시행 원칙에 따라 저렴한 임대주택이 청두에서 우선 시행될 예정이다. 때가 되면 여러 기관이 적극적으로 참여하도록 유도할 것입니다. 현재 국영기업은 주로 5가지 측면에서 주택자원을 조달한다.
기존 주택 재고 활성화. 국영기업이 자체 주택 재고를 활성화하여 우선 저렴한 임대주택으로 활용하도록 장려하고, 국영기업이 적격 시장 주택(적격 임대주택 포함)을 저렴한 임대주택으로 활성화하도록 지원합니다.
기존 상업용 사무실 건물, 공장 및 기타 비주거용 주택 개조. 국영 기업이 유휴 상태이고 비효율적으로 사용되는 기존 상업용 사무실 건물, 공장 및 기타 비주거용 주택을 저렴한 임대 주택으로 전환할 수 있도록 지원합니다.
기존 비주거용 토지에 대한 건설. 국영 기업이 인수한 TOD 및 버스 정류장과 같은 비거주 재고 토지를 사용하여 기업 집중, 교통 허브 및 완벽한 지원 시설이 있는 지역에 저렴한 임대 주택을 건설하도록 지원하고 국영 기업이 산업 프로젝트에 지원 토지를 사용할 수 있도록 지원합니다. 저렴한 주택을 건설하기 위해 산업 기능 구역에 임대 주택을 건설합니다.
별도의 저렴한 임대주택 부지 신축을 집중한다. 할당, 임대, 양도 등의 방법을 통해 저렴한 임대주택용 토지를 별도로 집중적으로 건설할 계획이다.
기존 공동토지축적주택 개조. 국영기업이 사용권을 획득한 집단건축용지의 기존 주택재고를 저렴한 임대주택으로 전환할 수 있도록 지원한다.