최근 중국인민은행과 중국 은행보험감독관리위원회가 공동으로 체결한 '부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 위한 현행 금융지원 실시에 관한 고시'( 이하 '공지사항')이 부동산계에 널리 알려지며 화제를 모으고 있습니다.
'공지'***는 부동산 금융의 안정적이고 질서 있는 유지, '재산 인도 보장'을 위한 적극적인 금융 서비스 제공, 부실 부동산 회사의 리스크 관리에 적극 협조, 법률에 따라 주택금융소비를 보장하는 것은 투자자의 정당한 권익을 포함한 6개 주요 항목과 16개 조치를 통해 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 뒷받침합니다.
많은 업계 관계자들은 11월 13일 '매일경제신문' 기자들과 인터뷰한 결과, '공지사항'에는 중요한 내용과 다량의 정보가 포함돼 있어 긍정적이고 중요한 영향을 미칠 것이라고 밝혔다. 이러한 영향은 또한 부동산 금융에 대한 규제 기관의 태도를 반영하여 실패 및 가속화된 부채 축소로 인한 시스템적 위험을 방지하는 동시에 새로운 부동산 금융 방향으로 전환하기를 희망합니다. 시민과 임대.
차이나비즈니스뉴스에 따르면 북부 지방·시 은행보험감독국은 11월 12일 오후 위와 같은 '통지'를 접수해 각종 은행과 금융기관에 전달했다고 밝혔다. 필요에 따라 보험 기관.
부동산계에 유포된 '공지' 스크린샷
부동산 개발대출 대출을 안정화하고 국유 부동산 기업과 민간 부동산 기업을 동등하게 대우하라
"고시"의 금융 원칙은 다음과 같습니다. 1. 부동산 개발 대출 공급을 안정화합니다. 2. 개인 주택 대출에 대한 합리적인 수요를 지원합니다. 3. 건설 기업의 신용 공급을 안정화합니다. 5. 채권금융의 기본을 안정적으로 유지한다. 6. 신탁 등 자산관리상품의 자금조달을 안정적으로 유지한다. 7. "개발정책은행"에 대한 특별대출을 지원한다. 부동산 인도 보장', 8. 금융 기관이 자금 조달 지원을 제공하도록 장려합니다. 9. 부동산 프로젝트 인수 및 합병에 대한 금융 지원을 제공합니다. 10. 시장 기반 지원 방법을 적극적으로 모색합니다. 11. 원리금 유예를 위한 독립적인 협상을 장려합니다. 12. 이연 대출에 대한 개인 신용 정보 권리를 효과적으로 보호합니다. 13. 부동산 대출 집중 관리 정책을 위한 전환 기간을 연장합니다. 14. 부동산 프로젝트 인수 및 합병을 위한 자금 조달 정책을 단계적으로 최적화합니다. 16. 렌탈 시장에서 다양한 금융 채널을 확장합니다.
부동산 금융의 안정적이고 질서 있는 유지를 위해 '고시'에서는 부동산 개발대출의 안정화를 요구하고 있습니다. '두 가지 확고한 원칙'을 견지하고 국유, 민간 및 기타 유형의 부동산 기업을 동등하게 대우하여 개인 주택 대출의 합리적인 수요를 지원하고 건설 기업의 신용 공급을 안정시키며 채권 금융의 기본 안정성을 유지합니다. 신뢰 및 기타 자산관리 상품금융의 안정성을 유지합니다.
E하우스 연구소 싱크탱크센터 연구책임자인 옌웨진은 11월 13일 위챗을 통해 '매일경제뉴스' 기자에게 '16개 중앙은행' 새 규제가 새로운 규제라고 말했다. 부동산 금융 업무의 체계적 정리와 기조 설정은 중국 공산당 제20차 전국대표대회 이후 가장 명확하고 포괄적인 부동산 금융 시스템 노선이다. 이 정책은 실제로 민간 기업에 대한 지원 축소, 부동산 본업에 집중하는 부동산 회사에 대한 지원 축소, 프로젝트 폭발로 인한 부동산 회사 전체에 대한 지원 무시 등 세 가지 차별적인 부동산 신용공여 관행을 비판하고 있다. 국유 기업과 민간 기업을 포함한 모든 유형의 부동산 기업을 동등하게 대우할 것임을 분명히 규정하고 있으며, 이러한 분위기 설정은 금융 기관의 업무 사고 방식을 교정하고 경로가 공정하고 실행 능력을 보장하는 데 도움이 될 것입니다. 향상되었습니다.
구체적으로 '고시'에는 개발대출, 신탁대출 등 기존 자금조달의 합리적인 확대를 지원할 것을 요구하고 있다. 개발대출, 부동산신탁대출 등 기존 자금조달에 대해서는 채권자 권리의 안전 보장을 전제로 금융기관과 부동산회사가 상법에 따라 독립적으로 협상하고, 기존 대출연장을 통해 적극적으로 지원하도록 유도한다. , 상환 조정 조정 등 프로젝트 추진을 위한 납품 완료. "통지서" 발행일로부터 향후 6개월 이내에 만기되는 대출은 원래 규정을 초과하여 1년 더 연장될 수 있으며, 대출 분류는 신용평가서에 제출됩니다. 시스템은 일관성을 유지해야 합니다.
얀웨진은 업무 최적화 측면에서 정책에 1년 연장 허용과 대출 분류 조정 불가라는 두 가지 내용이 언급돼 있다고 본다.
“부동산 시장의 특수한 상황을 고려해 부동산 대출 분야에서 연장 제도 적용이 늘어날 것”이라며 “이번 연장 모델은 금융기관 대출 정책의 안정성을 높이는 데 도움이 될 것”이라고 말했다. 금융기관과 부동산회사의 관계악화를 방지하는 것이므로 리스크 해소를 위해 매우 필요한 조치입니다. 연장기간이 1년이라는 것은 내년에도 주택사업에 대한 적극적인 지원이 필요함을 객관적으로 보여줍니다. 건물 납품을 보장하는 회사.
각종 금융기관은 이 시점의 설정을 이해하고 정책을 최대한 활용하며 부동산 회사의 건물 인도를 보장하는 업무를 적극적으로 지원해야 합니다.
광둥성 주택정책연구센터 수석연구원 리유자 씨는 11월 13일 오후 위챗을 통해 '매일경제뉴스' 기자에게 "시장이 실패하면 적시에 정부가 개입하는 것이 최선"이라고 말했다. "현재 부동산 거래량과 가격 하락 위험이 폭발했고, 기대가 비관적이어서 부정적인 피드백 고리가 형성돼 부동산 시장의 오작동 하락 추세가 나타나고 있다. 모든 당사자가 위험을 회피하고 있으며, 금융당국은 이를 회피하고 있다"고 말했다. 플러스 레버리지'가 '금융 마이너스 레버리지'로 역전돼 업계 유동성 함정에 빠졌다. 최근 금융지표를 보면 금융기관의 부동산 위축이 뚜렷하다. 이는 최근 기업의 합리적인 자금 조달, 인수합병, 건물 인도 보장을 지원하고 주민의 주택 소비 금융을 활성화하기 위해 느슨한 정책이 대거 도입됐음에도 불구하고 정책 효과가 뚜렷하지 않다는 것을 의미한다.
10월 자료를 보면 부동산 금융 긴축 추세가 뚜렷하다. 10월 가계대출은 180억 위안 감소해 올해 2월과 4월에 이어 또 다시 마이너스 성장을 기록했다. 10월 기업 및 기관에 대한 중장기 대출은 2,433억 위안 증가해 9월 신규 규모가 6,540억 위안 증가했다. 기업 부문에 대한 중장기 대출도 소폭 감소했다. 그 중 부동산 분야 금융기관의 위축은 뚜렷했다.
'재산보증'을 위한 특별대출을 지원한다.
지난 2년간 시장에서 가장 주목을 받은 부실 부동산 회사의 리스크 관리와 관련하여 '공고'에서는 은행이 부동산 프로젝트 인수·합병 대출 사업을 실시할 것을 독려하고 있습니다. 부실 부동산 회사 프로젝트의 인수합병 시 우량 부동산 회사를 지원하는 데 중점을 두고, '보증 건설'을 위한 특별 대출을 제공하는 개발 정책 은행을 지원하는 데 중점을 두고 있습니다.
또한 금융기관은 시장 기반 지원 방법을 적극적으로 모색하고 있으며, 사법 개편에 들어간 일부 프로젝트의 경우 금융 기관이 독립적인 의사 결정 원칙에 따라 프로젝트 재개를 촉진하고 프로젝트 전달을 보장할 수 있습니다. 부실 부동산 회사의 위험을 법률 및 규정에 따라 시장 지향적으로 해결하기 위한 자금 조성 및 기타 방법을 모색하고 프로젝트의 완료 및 납품을 지원합니다. "건물 인도 보증"의 금융 서비스에 대해 "고시"는 상업 은행이 고시 발행일로부터 6개월 이내에 자체 운영하도록 요구하며, 특별 차입 지원 프로젝트에 발행된 자금 조달의 위험 분류는 그렇지 않습니다. 대출 기간 동안 대출 대상자는 채무가 분리되고 신규 대출자는 관련 기관 및 직원이 직무를 수행한 경우 책임이 면제됩니다.
Li Yujia는 '통지'의 요구 사항에 따라 기업이 재정적으로 건전하고 단기적인 어려움에 직면하는 한 상환이 어려운 경우 채권 신용 강화 지원을 받을 것이라고 믿습니다. 국유 자산 배경을 가진 기업은 신용 강화 및 채권 구매를 할 수 있으며 이는 신용 주입 및 목표 현금 흐름 주입과 동일합니다.
이 밖에도 '고시'에서는 주택임대시장의 자금조달채널 다각화에 대한 지침도 제시하고, 시중은행이 주택임대지원을 위한 금융채 발행을 독려하며, 주택임대개발 및 건설대출·운영대출 확대를 위한 자금조달 등을 꾸준히 추진하고 있다.
“기본적으로 우리는 디레버리징 프로세스를 꾸준히 발전시키고, 위험 처분의 영향을 줄이고, 시장 기대치를 안정시키고, 특히 사람들의 생계를 보호하기를 희망합니다. 영향을 받아 궁극적으로 안정적인 부동산을 달성합니다. 따라서 이번 고시를 통해 과도한 신용경색을 시정하고 유동성 함정이 완화될 것으로 기대된다. Li Yujia는 믿습니다.
사실 16가지 금융 조치가 공개되기 전에 이미 시장에는 부동산 금융 및 기타 정책과 관련된 신호가 있었습니다.
11월 초, 홍콩 금융 행정부의 '국제 금융 리더 투자 서밋'에서 이강 중앙은행 총재는 중국인민은행이 부동산 산업의 건전한 발전을 적극적으로 지원하고 개인 주택 대출 이자율과 계약금 비율을 낮추었으며, 은행들이 '부동산 인도 보장'을 위한 특별 대출을 통해 매각된 부동산을 지원할 것을 장려했습니다. 주택 건설 및 납품은 경직되고 개선된 주택 수요를 지원합니다. “중국의 도시화 과정이 계속 진행됨에 따라 우리는 부동산 시장이 안정적이고 건전한 발전을 유지할 수 있다고 믿습니다.
전국금융시장기관투자자협회(이하 전국금융시장기관투자자협회)는 지난 11월 8일 경제 안정을 위한 일련의 정책 조치를 시행하기 위해 다음과 같이 밝혔다. NAFMII는 "두 가지 확고한 원칙"을 고수하고 민간 기업의 건전한 발전을 지원할 것입니다. NAFMII는 중국 인민 은행의 지원과 지도를 통해 민간 기업 채권 금융 지원 도구("두 번째 화살표")를 지속적으로 홍보하고 확장합니다. 부동산 기업을 포함한 민간 기업의 채권 발행 자금 조달을 지원합니다.
11월 10일 전국금융시장기관투자자협회(National Association of Financial Market Institutional Investors)는 Longfor Group과 중국의 200억 위안 저장 선반 등록 및 발행을 수락했습니다. Xincheng Holdings(601155)는 11월 11일에 채권추진회사가 기업신용보강 사업의 의향을 동시에 수락했다고 밝혔으며, 전국금융시장기관투자자협회에 150억 위안의 부채 금융 수단 신규 등록 할당량을 신청할 계획이라고 밝혔습니다.
11월 12일 폴리개발은 전국금융시장기관투자자협회로부터 '등록 승인 통지서'를 받았다고 밝혔다. 회사의 중기채권 및 단기금융채권 등록(총액 100억 위안) 등록 할당량은 각 "등록 승인 통지서" 서명일로부터 2년 동안 유효합니다.