(1) 주택 법정 전세: 주택 전세는 임차인이 임대한 집을 전세하는 행위이다. 합법적인 전세는 반드시 두 가지 필수 조건을 충족해야 한다.
1. 전세는 반드시 주택 소유자의 동의를 받아야 한다. 전세는 정상적인 사용 범주에 속하지 않으며 반드시 주택 소유자의 동의를 거쳐야 한다. 그렇지 않으면 무효이다.
2. 전세 임대료는 원래 임대료보다 높을 수 없습니다. 확실히 합리적으로 올려야 합니다. 모금한 수입은 마땅히 집 소유자에게 넘겨야 한다. 집세는 집의 소득이므로 집의 주인이 얻어야 한다. 주택 소유자의 동의 없이 집을 전셋하거나 임대료 차액을 도모하는 경우, 주택 소유자는 임차인에게 위약 책임을 요구할 권리가 있으며, 주택 임대 계약을 해지하고 임대한 주택을 회수할 수 있다.
(2) 전세할 수 없는 주택: 우리나라 관련 법규는 어떤 주택을 전세할 수 없는지에 대해 엄격한 규정이 있다.
1, "임차인이 임대료를 체납한다", "임차인이 제멋대로 집을 짓는다", "선임주택" 은 전세를 할 수 없다.
2. 주택 임대 계약은 전셋할 수 있고 임차인은 약속대로 집을 전셋할 수 있다. 주택 임대 계약은 전셋할 수 있는 것을 약속하지 않았으며, 임차인은 임대인의 동의를 얻은 후에야 집을 전셋할 수 있다. 임대인의 동의 없이 임대인은 임대 계약을 해지할 권리가 있다. 공공 주택가의 임차인은 임대인의 동의를 받지 않아도 되지만, 전세 계약서에 서명하기 전에 서면으로 임대인에게 알려야 한다. 그렇지 않으면 임대인도 임대 계약을 해지할 수 있다.
3. 주택 전세 기간 동안 원래 임대 계약이 변경되어 전세 계약 이행에 영향을 미치는 경우 전세 계약은 그에 따라 변경되어야 합니다. 임대 계약이 종료되면 전세 계약이 그에 따라 종료됩니다.
4. 주택 전세 계약에서 약속한 임대 기한은 임대 계약에서 약속한 최종 임대 기간을 초과해서는 안 된다.
5. 전세기간 동안 집주인과 전세 양측이 별도로 합의한 경우를 제외하고, 원래 임차인은 임대계약을 계속 이행해야 한다. 예를 들면 제때에 임대료를 지불하는 것이다.
법적 근거:
자영업자 관리 조례 제 9 조 등록기관은 법에 따라 신청 자료를 심사한 후 다음과 같은 규정에 따라 처리한다.
(1) 신청 자료가 완비되어 있고 법정 형식에 부합하는 경우 즉석에서 등록해야 합니다. 신청 자료가 완전하지 않거나 법정 형식에 맞지 않는 경우, 그 자리에서 신청자에게 수정이 필요한 모든 내용을 알려야 합니다.
(2) 신청 자료의 실질적 내용을 확인해야 하는 경우 법에 따라 확인하고 신청 접수일로부터 15 일 이내에 등록 여부를 결정해야 합니다.
(3) 자영업자 등록 조건에 부합하지 않는 경우, 등록하지 않고 서면으로 신청자에게 통지하고, 이유를 설명하고, 신청인에게 법에 따라 행정복의를 신청하고 행정소송을 제기할 권리가 있음을 알려준다.
등록을 하는 경우 등록기관은 등록일로부터 10 일 이내에 영업허가증을 발급해야 합니다. 국가는 전자 영업 허가증을 보급한다. 전자영업허가증은 종이영업허가증과 동등한 법적 효력을 가지고 있다.