집을 빌릴 때 임대차 계약 등 여러 가지 문제에 부딪히게 되는데, 임대차 계약을 하지 않으면 이런저런 갈등이 생기기 쉽죠. 집을 임대할 때 임대 책임도 나누어야 분쟁을 피할 수 있습니다. 임대 계약 시 주의할 점은 무엇입니까? 임대 물건을 도난 당하면 집주인이 책임을 져야 합니까?
대여 계약 시 주의사항
1. 구두 계약을 하지 마세요.
집을 빌릴 때에는 반드시 임대계약서를 작성해야 하며, 임대계약서에는 임대계약 내용이 자세하게 기재되어 있어야 합니다. 주택 임대 계약서의 공통 버전의 세부 사항을 이해하지 못하더라도 수도, 전기, 가스, 전화, 광케이블 TV 시청료, 위생비, 자산 관리비 등을 누가 지불하는지 명확히 해야 합니다. ., 각 항목 앞의 각 숫자는 책임을 구분하는 데 사용됩니다. 또한 향후 문제를 방지하기 위해 집 수리 및 비용을 계약서에 포함시키는 것이 가장 좋습니다. 또한 마지막 수도, 전기, 자산 관리, 광섬유 전화 요금 등이 정산되었는지 확인하십시오.
2. 임대 기간 동안 주택 수리의 의무와 비용은 누가 부담해야 합니까?
사용 중 집과 부대시설에 문제가 생기거나 고장이 나면 누가 수리해야 하고, 비용은 누가 부담해야 하는지는 쌍방이 미리 밝혀두어야 할 부분이다. 문제가 발생하면 분쟁이 발생하기 쉽습니다.
3. 주택 임대 계약의 임대인은 일반적으로 주택의 소유자이지만 소유자에 국한되지는 않습니다.
저작물을 사용할 법적 권리를 가진 사람은 자신이 사용하고 있는 저작물을 타인에게 양도하고 임대인이 될 권리가 있습니다. 임차인은 임대인이 주택의 소유권을 향유하지 않는다는 이유로 계약이 무효라고 주장하거나 임대료 지불을 거부할 수 없으며, 계약 불이행으로 인한 계약 위반에 대한 책임을 임대인에게 요구할 수만 있습니다. 계약. 동시에, 계약법 제224조: 임차인은 임대인의 동의를 얻어 임대물을 제3자에게 전대할 수 있습니다.
4. 부동산 증명서에 기재된 사람이 계약을 체결한 사람과 동일한지 확인하고, 임대인의 부동산 증명서와 유효한 신분증이 일치하는지 확인하세요.
현재 많은 사기꾼들이 위조 신분증을 사용하여 사기를 치고 있기 때문에 임차인은 먼저 집주인에게 신분증 원본과 호적부 등본을 제출하도록 요청해야 합니다. 두 번째로 집주인에게 주택 소유 증명서 원본을 제출하도록 요청해야 합니다. , 재산권 증명서를 추가하거나 사용하세요. 재산권 증명서 처리가 진행 중일 경우, 원래 부동산 소유자와 체결한 구매 계약서를 제시해야 합니다.
5. 임차인이 전대하는 경우 임차인과 임대인 간의 임대 계약은 유효합니다. 제3자가 임대물에 손실을 초래한 경우 임차인은 손실을 배상해야 합니다.
이 조항은 임차인의 전대권을 규정하며, 임차인이 임대인의 법적 권한을 갖고 있는 한 임대인의 권리 중 일부를 행사할 수도 있지만 권리 행사는 다음 사항에 따라야 함을 나타냅니다. 특정 제한.
6. 임대료 지불 방법 및 기간.
임대주택을 도난당하면 집주인이 책임을 지게 되나요?
1. 우선 임대주택의 안전과 보안에 대해서는 원칙적으로 집주인이 책임을 지지 않으며, 임대 주택을 도난당한 경우 집주인은 보상에 대한 책임이 없습니다. 그러나 도난이 집주인이 제공한 열악한 시설(예: 창문이 접근 가능하거나 도어 잠금 장치가 손상되었거나 다른 열쇠로 열 수 있는 등)과 관련되어 있음을 증거로 입증할 수 있는 경우 집주인에게 요청할 수 있습니다. 책임을 져라.
2. 둘째, 집주인이 열쇠를 보관하는 것이 불법인지 여부를 명확하게 정의할 수 있는 법적 조항은 현재 없습니다. 집주인이 열쇠를 보유할지 여부를 협상하기 위한 자세한 임대 계약서에 서명합니다.
3. 임차인이 요금을 지불한 후, 임대 기간 동안 집을 점유하고 사용하는 권리는 임차인의 허락 없이 임차인의 방에 들어갈 수 없습니다. 이는 임차인의 접근 및 개인정보 보호 권리를 위반하게 됩니다.
임대차 계약 시 주의할 점, 임대물 도난 시 집주인의 책임 여부 등을 모두 숙지하고 임대차 계약서의 내용을 명확하게 읽어야 합니다. 임대차계약의 내용은 주의 깊게 작성되어야 하며, 임대기간 동안의 의무와 비용의 일부를 누가 부담하게 되는지 등을 계약서에 명확히 명시해야 합니다. 이러한 사항을 계약서에 명확히 기재해야 합니다. 이 글이 모든 사람에게 도움이 되기를 바랍니다.