토지사용권증이란 무엇입니까?
토지사용권증서 () 는 국유토지사용권증서라고도 하는데, 토지이용자 신청을 거쳐 본 시 각급 인민정부가 발급한 국유토지사용권의 합법적인 증빙을 가리킨다. 이 증명서는 주로 토지 사용자 이름, 토지 위치 및 용도, 토지 사용권 면적, 사용 연한 및 4 대 경계를 명시합니다.
사람들은 상품주택을 살 때 보통 집의 질과 주택 소유권증에 관심을 갖고 있으며, 또 다른 중요한 권리, 즉 부동산 내 토지사용권을 소홀히 한다. 우리나라가 토지공유제를 실시하기 때문에 부동산을 사야 상응하는 토지사용권을 얻을 수 있다. 사람들은 보통 토지사용권 문제를 소홀히 하고, 당연히 토지가 주택에 붙어 있고, 부동산의 소유권을 취득하면 토지사용권을 취득했다고 생각한다. 사실, 부동산 소유권과 부동산 토지 사용권 사이에는 법적 제휴관계가 없다. 토지사용권을 소홀히 한다면 주택부동산 구매와 거래에 위험을 초래할 수밖에 없다.
토지사용권증서
토지 사용권 증명서 사용 연한에 관한 규정
토지 용도에 따라 사용 기한도 다르다.
최대 서비스 수명은 다음을 기준으로 결정됩니다.
주택지 70 년;
50 년 산업 토지;
교육, 과학 기술, 문화, 위생, 스포츠 토지 50 년
상업, 관광, 오락지 40 년;
종합 또는 기타 토지 50 년.
토지 사용 연한은 토지사용권증의 토지 사용 연한에서 토지가 이미 사용한 연한을 뺀 것이고, 남은 연한은 사용할 수 있는 연한이다. 만기가 되면 갱신 신청을 할 수 있습니다.
토지 사용권을 취득한 토지 이용자는 사용 연한 내에 양도, 임대, 담보 또는 기타 경제 활동에 사용할 수 있으며, 그 합법적인 권익은 국내법에 의해 보호된다. -응?
토지 사용권 증명서의 해악이 없다
첫째, 토지사용권증을 취득하지 않고서는 토지사용권 담보를 이해하기 어렵다. 일부 부동산 개발업자들은 자금 부족으로 건설지의 토지사용권으로 은행에 담보대출을 한다. "재산법" 제 182 조에 따르면 건설용지 사용권을 담보로 잡은 이 땅의 건물은 함께 저당 잡혀야 한다. 구매자가 토지사용권증을 요구하지 않으면 토지사용권에 설정된 담보를 쉽게 이해할 수 없고, 제때에 위험을 피할 수 없다. 일단 부동산 개발자가 은행 대출금을 상환할 수 없게 되면, 은행은 법에 따라 토지사용권을 경매하고 가격에서 우선 보상을 받을 것이다. 이 시점에서 부동산 구매자의 합법적 인 권익을 유지하기가 어려울 것입니다.
둘째, 토지사용권증이 없어 개발업자의 위법지 사실을 밝히기가 어렵다. 일부 개발업자들은 맹목적으로 경제적 이익을 추구하며 건설지 수속이 완전하지 않거나 건설지 사용권도 없는 상황에서 부동산 개발을 하고 있다. 주택 구입자들은 토지사용권증을 신경쓰지 않고, 자신이 산 것은 토지사용권이 없는 불법 건물이라는 것을 발견할 수 없다. 이때 개발업자는 도망가거나 배상할 힘이 없고, 결국 손해를 보는 것은 주택 구입자이다.
셋째, 토지사용권증 없이는 중고 주택 거래를 할 수 없다. "도시 부동산 관리법" 은 부동산 상장 거래 시 반드시 주택 소유권증과 국유토지사용권증을 제시해야 한다고 규정하고 있다. 많은 업주들이 중고 주택 거래를 할 때 개발업자를 찾아 토지 사용증을 처리할 수밖에 없었지만, 이때 개발업자들은 이미 건물을 비우고 있었다. 이것은 거래하고자 하는 집주인에게 큰 번거로움을 가져왔고 중고 주택 시장의 발전에도 영향을 미쳤다.
넷째, 토지사용권증을 처리하지 않으면 철거 보상 기간 동안 손실이 있을 것이다. 건설부' 도시 주택 철거 평가 지도 의견' 제 3 조는 주택 철거 평가 가격이 철거된 주택의 부동산 시장 가격이라고 규정하고 있다. 따라서 철거 보상에는 주택 소유권의 가치뿐만 아니라 토지 사용권의 가치도 포함됩니다. 소비자들은 부동산을 살 때 이미 해당 토지 사용료를 납부했다. 그러나 주택 구입자가 토지사용권증을 처리하지 않으면 철거 과정에서 그에 상응하는 토지사용권보상을 받지 못할 수도 있다. 토지사용권증이 없기 때문에 철거 단위는 업주가 토지에 대한 합법적인 사용권을 확인할 수 없다.
다섯째, 토지사용권을 소홀히 하는 내용은 예상치 못한 피해를 입기 쉽다. 토지사용권은 용도에 따라 주거지, 공업지, 복지사업지, 종합용지로 나눌 수 있다. 우리가 평소에 산 분양 주택은 모두 주택지에 건설된 것이다. 하지만 최근 몇 년 동안, 소위 말하는 것들이 있습니까? 독신 아파트? ,? 호텔형 아파트? 또는 상업 및 주거용 건물, 개발자는 상업 및 주거용 건물 또는 호텔 스타일의 관리를 사용하여 구매자를 유치하지만 때로는 공공 건설 토지에 건설되기 때문에 소비자에게 함정입니다. 건설용지 용도가 다르기 때문에 이런 부동산을 구입하면 소비자들에게 많은 예상치 못한 손실을 초래할 수 있다. 예를 들어, 공동 주택 면적이 비교적 큽니다. 거래증서세가 일반 주택보다 높다. 부동산 관리 비용이 높다. 담보대출 기간이 짧음 등. 더 중요한 것은, 이런 종류의 건물은 보통 주택으로 간주되지 않기 때문에 일반적으로 정착이 허용되지 않는다는 것이다. 따라서, 상품주택을 구매할 때 건설용지 용도에도 주의해야 한다.
토지사용권증을 어떻게 처리합니까?
토지사용증 처리 방법, 토지사용증 처리 과정에서 준비해야 할 자료, 토지사용증 처리 절차, 개인이 토지사용증을 처리하지 않는 위험방지 등을 지도했다. 개발업자가 토지 사용증 처리에 협조하지 않을 때 주의해야 할 것은 무엇입니까? 이 글은 토지사용증의 처리과정과 토지사용증의 역할을 설명해 드립니다.
1, 토지 할당은 다음 자료를 제공해야합니다.
보고서 신청 소유권 출처 증명서
조직 코드 증명서, 법정 대표자 자격증 및 기업 영업 허가증
경계 도장과 관련 계획 레드라인의 토지도 사본 2 부를 찍는다.
파출소에서 발행한 토지의 소재지 문패 증명서; 관련 양식 (국토국에서 획득).
토지 양도도 별도로 제공해야 한다: 양도 보고서,
양도 계약,
거래 확인,
양도 계약서,
심사 비준서를 양도하고,
양도비와 증서세 완세 증명서.
2. 읍공주택과 분양주택 분가토지증을 취급하여 제공해야 할 자료.
보고서 및 단위 토지 증명서 신청 주택 구매 계약 또는 부동산 증명서; 신분증 종도 가구 건축 계획; 관련 양식 (국토국에서 획득). 개발자가 상품주택 입가구 토지증을 처리해야 하는 자료는 다음과 같습니다. 신청 보고서; 구획 토지증 건설 토지 허가 양도 계약 및 양도 송장; 건설 프로젝트 계획 수락 증명서; 건설 프로젝트 기획 허가 건물 공식 공안번호 증명서; 증서세 영수증 관련 양식 (국토국에서 획득). 업주가 제공해야 할 자료: 상품주택 토지 등록 신청 승인표 구입 신분증 부동산 증명서 주거용 건물 평면도.
주택 개조, 경제 적용 주택 토지사용권증은 주택 이용자와 원지 단위가 관할 구역 국토자원관리부에 신청하고 국토자원부는 법에 따라 처리한다. 기존 토지 단위는 더 이상 존재하지 않으며, 주택가와 단위의 상급 주관 부서 또는 현재 실제 원지를 사용하는 기관이 국토자원 관리 부서에 신청한다. 주택은 주민위원회가 관리하며 주민은 거주위원회에 의거하여 국토자원관리부에 신청할 수 있다.
상품주택은 토지사용증을 취급하며, 주택가와 개발상이 각 관할 구역의 국토자원관리부에 가서 처리해야 한다. 하지만 한 가지 문제는 건물의 바닥 면적이 분명하지만 기지의 건물은 다른 업주에 속한다. 이렇게 하면 토지소유권 증서를 처리할 때 토지는 집의 건축 면적에 따라 서로 다른 소유권 몫을 나눌 수 있다. 국가 규정에 따르면, 건물 가구의 경우 전체 아래층 구획은 공공구획으로 간주되고, 각 가구의 분담 면적은 총 건축 면적의 비율에 가구 건축 면적을 곱한 것과 같다. 건축 기지 외에 공공 통로와 공공 녹화는 공공 사용권이어야 한다. 따라서 소유주의 완전한 토지 사용권은 기지의 점유율과 공공 구역의 사용권이라는 두 부분으로 이루어져야 한다.
3. 개인 주택에서 제공해야 할 자료.
보고서 신청 신분증 토지 사용 승인서 기획 및 건설 관련 승인 서류; 종도 관련 양식 (국토국에서 획득). 이 가운데 시당, 시정부의' 도시계획관리를 더욱 강화하기로 한 결정' 과' 도시토지시장건설과 관리를 더욱 강화하기로 한 결정' 에 따르면 2003 년 5 월 23 일 이후 도시계획구 건설구내에서는 원칙적으로 사유가 더 이상 승인되지 않고 비준되지 않은 건설이 법에 따라 철거될 것으로 보인다.
토지사용권증을 처리하지 않는 개인에게는 위험이 크지 않을 것이다. 중국은 국유지 제도로, 개인이 토지사용권을 처리하는 것은 그다지 현실적이지 않다. 현재 각종 정책이 개발자의 문턱을 높임으로써 부동산 개발이 점점 규범화되고 있어 개발자가 토지사용권증을 양도하는 경우가 적지 않다. 업주가 집을 샀는데, 주택 소유권증을 처리하는 것은 기본적으로 그들의 권리를 보장할 수 있다.
4. 토지증 연간 검사 (증빙증) 수속을 합니다.
토지 이용자는 토지증 원본, 신고 보고서 및 관련 신분증 자료를 가지고 시 행정서비스청에 가서 수령한다.
5. 토지증 처리 절차, 시한 및 유료기준.
토지의 초기 등록 절차는 무엇입니까? 자료 초심? 현장 조사? 심사 비준회에 보고하여 승인합니까? 발표? 인증서를 등록하고 발급합니다.
처리 시한은 60 일이다. 청구되는 비용에는 토지 등록비와 제작비가 포함됩니다.
토지 등록을 변경하는 절차는 다음과 같습니다. 신청? 자료 초심? 현장 조사? 리더십 승인? 증명서를 발급하다. 처리 시한은 30 일이다. 청구되는 비용에는 토지 등록비와 제작비가 포함됩니다.
잃어버린 토지증은 어떻게 재발급합니까?
토지증을 분실한 사람은 먼저 현지 신문에 분실 신고 공고를 게재해야 하며, 한 달 후에 신문, 관련 감정자료, 신청서를 우리 국에 제출하여 처리해야 한다.
개인은 토지 이용증의 위험을 처리하지 않습니다.
구부청 [2006] 25 호' 구강시 인민정부 사무실 발행에 관한 통지' 에 따라 엄격하게 처리한다. 역사적인 이유로 계획, 토지, 품질감독, 소방 등의 수속이 불완전하거나 불완전하여 현행 등록증 정책에 부합하지 않는다. 만약 지금까지 토지증을 취득하지 못했다면, 시계획국에서 계획 확인을 하고, 계획 확인을 받고, 자격을 갖춘 주택품질안전감정기관이 주택안전감정증명서를 발급하고, 소방서가 소방검수 보고서를 낸 후에야 토지증을 처리할 수 있다.
상품주택과 주택 철거는 원칙적으로 원래 개발 기관에서 토지 등록을 처리한다. 개발기관이 상쇄하거나 다른 곳에서 매입자는 매입계약, 증서세 완세 증명서, 분담금 증빙증으로 주택 소유권증을 처리하고 부동산증으로 입토증을 처리할 수 있다. 단위는 자건주택 (자택주택 포함) 과 주택 개조를 위해 부서에서 토지 등록을 신청한다. 단위는 이미 파산하거나 개조한 것은 주관 기관이 책임지고 처리한다.
현재 대부분의 업주들은 토지증을 처리할 의식이 없다. 하지만 사실? 토지사용권증? 그것은 존재하고, 그것은 개발 기업에 머물러 있다. 실제로 개발업자들은 주택 판매에서 이미 토지사용권증을 처리할 때 납부한 토지양도금을 각 부문에 분담했다. 그러나 업주가 집을 샀을 때, 산권증만 처리할 수 있고 토지증을 처리할 수 없는 것은 그 자체가 불법이다. 또한, 주택 판매가 완료된 후, 토지 사용권 증명서? 부동산 업계의 일원이 되는가? 지뢰밭? 개발업체에 머무르면 업주는 반드시 일정한 위험을 감수해야 한다. 지금 프로젝트를 개발하는 데는 대량의 자금이 필요하기 때문에 개발자만의 자금만으로는 충분하지 않다. 많은 개발업체들은 토지증을 은행 대출에 담보해야 하는데, 일단 기업이 대출에 문제가 생기면. 은행이 저당잡힌 토지사용권을 시장에 내놓자 조씨는 이런 상황에 직면했다.
8. 개발상이 협의하지 않고 토지사용권증을 처리하는 법적 책임.
부동산 개발기업이 양도방식으로 국유토지사용권을 취득하는 경우 토지사용권 양도계약서에 규정된 용도와 개발기한에 따라 토지를 개발해야 한다. 계획 주관부의 동의를 거쳐 토지 용도를 바꾸고, 상업용 주택을 개발하고, 구매자가 점유한 것을 납품하는 것은 토지 행정 주관부의 비준을 보고하고, 원래 토지를 비준한 인민정부에 보고하고, 상업적 성격의 토지 사용 기준에 따라 사람에게 토지 양도금을 지불한 후, 구매자에게 주택 지역 내 상업국유지 사용권을 전달하는 의무를 이행하고 위약 책임을 져야 한다.
관련 법률 지식:
국무원의' 도시 사유주택 관리 조례' 제 7 조에 따르면, 도시 사유주택 등록, 이전 또는 소유권 변경 수속을 처리할 때 다음과 같은 요구에 따라 증명서를 제출해야 한다. (2) 구매한 주택은 주택 소유권 증명서, 매매 계약, 증서 원본을 제출해야 한다. -응? 。
중화인민공화국 도시 부동산 관리법 제 60 조 제 2 항:? 법에 따라 취득한 부동산 개발지에 집을 짓는 경우 토지사용권증서를 가지고 현급 이상 인민정부 부동산관리부에 등록을 신청해야 하며 현급 이상 인민정부 부동산관리부에서 주택 소유증서를 확인하고 발급해야 한다. -응?