업계 전문가들은' 베이징시 주택임대조례' 가 주민들이 임대를 통해 주택 문제를 해결하고 주거조건을 개선하는 데 큰 의미가 있다고 지적했다. 그 중에서도 시장 질서를 규범화하고, 임대 계약 인터넷 서명 제도를 세우고, 규제 조치를 강화하면 임대 시장의 원활하고 질서 있는 발전을 효과적으로 촉진할 것이다.
"부동산 투기하지 않는다" 는 입법에 쓰고, 규제 수단을 늘리고, 임대료 지도가격을 실시해야 한다
의견원고에 따르면, "본 시는 집을 사는 데 쓰는 것이지, 해고를 위한 위치가 아니라, 건전한 임대 구매와 병행하는 주택 제도를 세우고, 주민들이 임대를 통해 주택 문제를 해결하고 주거 조건을 개선할 수 있도록 지원한다" 고 주장했다.
최근 몇 년 동안' 임대료 대출',' 리스 인터넷 금융' 등' 리스 인터넷 금융' 의 새로운 형식, 새로운 모델이 끊임없이 등장하면서 기존 법률 문서의 계층과 내용이 실제 수요와 일치하지 않는 것이 갈수록 두드러지고 있다.
이번 의견원고는 다양한 규제 조치를 추가하고 임대료 지도가격 등을 혁신적으로 설치했다.
그 중 제 60 조는 "본 시가 임대료 모니터링과 발행 메커니즘을 건립한다" 고 규정하고 있다. 주택 임대료가 급속히 오르면 주택 도시와 농촌 건설 주관부는 주택 임대 기업의 임대료 인상 제한, 임대료 추진 행위 조사 등의 조치를 취해 주택 임대 시장을 규범화할 수 있다. 필요한 경우 공제나 임대료 안내가격을 실시할 수 있다. "
베이징대 로스쿨 부동산법 연구센터 주임 건물 건파는 이 조치로 일부 임대회사가 자본으로 큰 시장에서 변동하는 것을 막을 수 있고, 다른 한편으로는 커미션 지도가격이나 임대료 지도가격, 즉 정부가 지역별로 임대료 상한선 또는 상승폭을 설정하여 임대료가 합리적인 범위 내에 유지되도록 하는 것이 임차인의 실제 부담을 줄이는 데 도움이 된다고 밝혔다.
임대 계약 네트워크 서명 제도를 수립하여 그룹 임대를 엄격히 통제하다.
의견 원고의 또 다른 큰 하이라이트는 베이징이 건전한 주택 임대 관리 서비스 플랫폼을 구축하여 기술 수단으로 온라인 계약 서명, 정보 조회, 정보 검증, 등록 서류 등의 서비스를 제공하고 공안, 교육 등의 부서와 정보 교환 공유 메커니즘을 구축한다는 것이다. 임대인은 주택 임대 관리 서비스 플랫폼을 통해 온라인으로 주택 임대 계약을 체결하여 주택 임대 등록과 임대 등록을 동시에 완료해야 합니다.
"시 전체의 통합 임대 플랫폼을 통해 온라인으로 임대 계약을 체결하는 것은 임대 시장을 위한 공공 인프라를 제공하는 것과 같습니다. 임대인은' 두 가지 일' 을 할 필요가 없고, 기업이 저장하는 개인 정보 보안에 대해 걱정할 필요가 없다. " 베이징시 건설위 관계자는 말했다.
최근 몇 년 동안 군세 안전 교란민 문제가 두드러져 고소가 높다. 의견원고에 따르면, 임대한 주택은 계획한 호형과 방에 따라 임대해야 하며, 1 인당 사용 면적과 방당 거주 인원의 요구 사항을 충족하고 거실, 주방, 화장실, 발코니, 창고 등을 명확히 해야 한다. 집은 별도로 임대해서는 안됩니다.
이번에 의견원고도 임차인의 권익에 대한 보호를 증가시켜 임차인의 부담을 줄였다. 예를 들어, 의견 원고는 임대인이 월별로 임대료를 받도록 권장하고, 보증금은 일반적으로 한 달 이하의 임대료를 받도록 규정하고 있습니다. 임대인은 폭력, 위협, 단수 정전 등의 수단으로 임차인에게 임대주택을 반환하거나 계약 이외의 비용을 부담하도록 강요해서는 안 된다.
장세 아파트의 엄격한 관리는 3 개월을 초과할 수 없다.
최근 몇 년 동안, 자본에 의해 주도, 긴 임대 아파트, 긴 수확 짧은 지불, 높은 수확 낮은 판매, 천둥 폭발, 포름 알데히드 초과, 심각 하 게 임대 쌍방의 권리와 이익을 손상.
의견원고를 구하는 것은' 엄격한 관리' 라는 생각을 충분히 반영한 것으로, 장세 아파트에는 해당 인력, 자금, 관리 능력이 있어야 하며, 이름과 경영 범위에는' 주택 임대' 라는 단어가 포함되어야 사회적 인정을 용이하게 해야 한다. 동시에, 주택 임대 기업, 부동산 중개 기관 종사자들은 실명으로 집업해야 한다.
의견원고는 또 임대업체가 임차인에게 받는 1 회 임대료는 3 개월 임대료의 합을 초과할 수 없고 보증금은 1 개월 임대료를 초과할 수 없다고 규정하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 한편 부동산 중개업과 주택임대업체들이 보편적으로 존재하고 있는 위법 행위에 대해 줄거리 경중을 근거로 처벌 조치를 설정하여 위법 비용을 높였다.
건물 건설파는 자금 감독 등의 수단을 통해 주택 임대 기업이' 자금지' 를 무분별하게 확장하는 것을 방지하고 각 측의 합법적인 권익을 보호할 것이라고 밝혔다.