정기 임대 계약이란 계약서에 명확한 기한이 있다는 것이다. 다음과 같은 세 가지 비정기 계약이 있습니다.
당사자는 계약서에 명확한 기한을 정하지 않았다. 당사자는 임대 기한이 6 개월이 넘는 것을 약속한 것은 마땅히 서면 형식을 채택해야 한다. 당사자가 서면 형태를 취하지 않은 것은 비정기 임대로 간주된다. 임대 기간이 만료되면 임차인은 임대물을 계속 사용하고, 임대인은 이의를 제기하지 않고, 원래 임대 계약은 계속 유효하지만 임대 기간은 불확실하다.
임대 갱신 계약은 어떻게 쓰나요?
주택 임대 계약이 만료된 후 계속 임대하려면 집주인과 협의하여 주택 임대 계약을 갱신하기로 합의할 수 있다. 주택 임대 계약 갱신 계약을 체결할 때 소홀히 해서는 안 되며 계약과 관련된 구체적인 사항을 확인하고 협의해야 한다. 일반적으로 주택 임대 계약을 갱신하려면 다음과 같은 몇 가지 사항에 주의해야 합니다.
계약 쌍방의 기본 상황 계약 운영 기간은 최대 20 년을 초과하지 않습니다. 임대료 금액, 지불 방법 및 시간; 계약 만료 후 임차권을 우선시하다.
위약 책임 및 위약금 지급 계약을 해지 할 권리 계약 만료 또는 해지 후 부지 건물의 소유권 등.
재계약을 제안했지만 가게가 있는 부동산 거래 핵심에 제때에 가서 임대 등록을 했습니다. 게다가, 대부분의 상공업부는 영업허가증을 취급할 때 상대방의 이익을 더 잘 보호할 수 있도록 임대 계약을 등록해 달라고 요구한다.
임대 계약을 갱신하는 것이 중요하며, 적어도 마음대로 쫓겨나지 않을 것이라는 것을 알 수 있다.
물론, 임대 계약이 갱신 되지 않는 경우, 임대 계약이 만료 된 후 임대를 계속 하 고 싶지 않아, 그냥 시간에 집주인을 통지, 당신은 언제 든 지 임대료를 중지할 수 있습니다.
집주인이 자동 임대를 이유로 보증금 환불 등을 거부하거나 기타 불합리한 요구를 하는 경우 법적 근거가 전혀 없다면 세입자는 집주인에게 관련 비용을 반환하도록 요구할 수 있다. 협상이 실패하면, 증거를 수집해 법원에 기소해 추추징할 수 있다.
법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"
제 707 조 임대 기한이 6 개월 이상인 것은 반드시 서면 형식을 채택해야 한다. 제 707 조 당사자는 임대 기간이 6 개월 이상인 것을 서면으로 확인하지 않은 경우 반드시 서면 형식을 채택해야 한다. 당사자가 서면으로 임대 기한을 확정하지 않은 것은 비정기 임대로 간주된다. 임대 기간이 고정되어 있으니 비정기 임대로 간주해야 한다.
제 710 조 임차인은 약속된 방법이나 임대물의 성격에 따라 임대물을 사용하여 임대물 손실을 초래한 사람은 배상 책임을 지지 않는다.
제 715 조 임차인은 임대인의 동의를 거쳐 임대물을 개선하거나 늘릴 수 있다. 임차인이 임대인의 동의 없이 임대물을 개선하거나 다른 물건을 늘리는 경우 임차인은 임차인에게 원상태를 회복하거나 손실을 배상할 것을 요구할 수 있다.