철거 예정인 주택은 치구탕 I202103# 부지로 총 189가구 정도이며, 면적도 넓은 것으로 파악된다. 주택 철거와 관련된 측면과 그것이 무엇인지 살펴보십시오.
1. 철거 범위
Xinchaotang Block Phase II (West Chaotang Lot) 프로젝트의 철거 계획 레드 라인 범위 (Cigutang I202103# Lot): 동쪽에서 Zhoutang East Village 경작지 및 도랑, 서쪽은 Shuigou, Xinhua Village 경작지, Zhoutang East Village 경작지, Sanzao River, Cizonghan III201906# 플롯(Cixi 중앙 도시 지역 홍수 조절 및 배수(2단계)), 남쪽은 Zhoutang 동쪽의 경작지 및 도랑 마을은 북쪽 Cixi City 도시 지역의 Chaotang River 배수 프로젝트 건설 프로젝트와 Chaotang River까지 확장됩니다. 철거 가구 수는 약 189세대, 총 건축 면적은 약 39,400㎡이다.
2. 보상 및 재정착의 대상 및 조건
(1) 보상 및 재정착의 대상
법적 주거권을 가진 자 철거 범위 내에서 법에 따라 보상 및 재정착이 필요한 검증된 부동산 소유자 및 기타 물건.
(2) 재정착 보상 지역의 결정
1. 철거 주택의 재정착 보상 지역은 공사가 제공한 법적 증명서에 기록된 면적에 따라 결정됩니다. 철거된 사람.
2. 철거된 주택에는 공동건축토지에 대한 토지사용권 증명서나 주택소유권을 증명하는 기타 법적 서류가 없지만, 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 가옥에 포함될 수 있습니다. 보상 가능한 재정착 지역:
(1) 1983년 12월 31일 이전에 건축되었으며 철거되지 않은 주택
(2) 1984년 1월 1일부터 1998년 12월 31일 사이에 건축된 주택, ( 철거 예정지가 1998년 12월 31일 이전에 동결 예정이었던 경우(계획 동결 시점에 따름) 전체 토지이용계획 및 마을계획에 적합하고 주택건축 신청조건을 충족하는 것 , 건축 면적이 농촌 민간 주택 건설 기준을 초과하지 않고 농촌 농가 관리 조치의 관련 규정을 준수하고 법률에 따라 처리된 주택입니다.
(3) ) 천연자원 기획국 및 기타 행정 부서에서 법적으로 결정하고 법률 주택에 따라 법원의 판결을 받은 법적 재산권을 가진 주택입니다.
(1), (2)호에 해당하는 주택은 10일 동안 철거지역에 홍보해야 하며, 마을단위 집단경제단체는 가도청에서 확인한 인증서류를 발급해야 한다( 향 인민 정부).
3. 매각, 증여, 상속, 재산분할 등을 통해 공동소유지에 있는 철거주택의 소유권 전부 또는 일부를 취득한 철거자는 - 취득한 철거주택의 적법한 건축면적에 따라 1대 1'로 하며, '보상과 정착은 보상과 정착의 형태로 진행되며, 농가는 충족하는 자를 제외하고는 우대정책을 누릴 수 없다. 철거 위치의 조건을 확인하고 새 주택의 농가 건축을 신청할 수 있습니다.
(3) 재정착 인구
1. 철거된 주거용 주택의 재정착 인구는 영구 농업 세대로 등록된 철거 가족과 실제 거주하는 인구를 기준으로 결정됩니다. 자녀가 한 명뿐이고 자녀가 결혼하지 않은 각 부부에 대해 그에 따라 재정착 인구를 한 명 더 추가할 수 있습니다. 철거가족은 영구농업호적을 갖고 있으나 체류자, 위탁가정, 기숙학생인 경우에도 재정착인구에 포함되지 않습니다. 철거가족이 영구농업등록을 하지 않았더라도 다음 상황 중 하나에 해당하는 사람은 재정착인구에 포함될 수 있다.
(1) 원래 영구농업가족이 있는 현역 군인 등록이 철거 현장에 있는 경우
(2) 원래 농업 영구 거주 등록이 철거 현장에 있는 대학의 학생
(3) 형을 복역 중인 수감자 원래 영주권 농업 거주 등록이 철거 현장에 있었던 노동 수용소 및 교도소
(4) 다른 법률, 규정 및 정책이 달리 규정하는 기타 상황.
2. 철거자가 다단계(상위) 재산조정 재정착(숙박권 재정착 포함) 또는 금전정착을 선택한 경우 해당 계획이 정식으로 확정되어 출시되는 날까지 다음 상황 중 하나에 해당하는 경우 재정착 인구는 그에 따라 증가할 수 있습니다.
(1) 가구 내 18세 이상이지만 법적 결혼 연령 미만인 각 청소년은 한 명씩 증가할 수 있습니다. 재정착 인구의 절반
(2) 법적 결혼 연령에 도달한 각 미혼자는 재정착 인구 1명씩 증가할 수 있습니다.
(3) 결혼한 각 사람 가구 내 아직 출산하지 않은 부부는 재정착 인구 1명만큼 늘어날 수 있습니다.
3. 이혼 또는 사별한 경우에는 '몇가지 조항' 제22조 제2항을 참고하여 정착인구를 늘릴 수 없습니다.
4. 결혼한 딸은 원칙적으로 재정착인구에 포함되지 않으나, 다음의 경우에 대한 보상 및 재정착 규정은 다음과 같다.
(1) 철거민의 경우 딸만 있고 아들은 없고, 딸, 입양사위 및 그 자녀도 정착인구에 포함될 수 있습니다. 그 외 딸 중 미혼인 경우에만 재정착인구에 포함되며, "몇 가지 조항" 제22조에 따라 재정착인구는 더 이상 증가하지 않습니다. 입양사위와 그 자녀의 호적은 철거된 세대의 가장이어야 하며, 농가건설이나 주택개량, 화폐주택분배, 자금조달 등 도시주택보장정책을 향유한 적이 없어야 한다. - 주택 건설을 늘리고 저렴한 주택을 제공합니다. 앞서 언급한 주택보장정책을 이미 향유하고 있는 이들에 대해서는 향유된 건축면적에서 정착가능면적을 차감해야 한다.
(2) 1남 1녀 또는 1명 이상의 아들이 있는 철거가구의 경우, 딸은 기혼이지만 아들이 법정 혼인 연령 미만인 경우 기혼 딸 1명을 산정에 포함할 수 있습니다. 재정착인구이지만 딸은 철거할 세대주가 있는 세대에 호적이 있어야 하고, 남편은 농가주택 짓기나 주택개량, 화폐주거 등 도시주택보장정책을 향유한 적이 없어야 한다. 분배, 기금 모금, 저렴한 주택. 앞서 언급한 주택보장정책을 이미 향유하고 있는 이들에 대해서는 향유된 건축면적에서 정착가능면적을 차감해야 한다.
5. 대학 입학으로 인해 농업에서 비농업으로 전학하고 1998년 이후 졸업한 비농업인의 경우, 입학 전 철거지역에 등록된 영주권이 있었던 경우 동시에 다음 조건을 충족하는 경우에는 "몇 가지 조항" 제21조 및 제22조에 따라 농가등록자에 대한 정착보상제도 시행을 참고할 수 있으며, 정착인구를 늘릴 수 있습니다.
(1) 호구가 본 시 행정구역 내에 있는 자
(2) 농가주택 건설, 주택 등 도시주택보장정책을 향유하지 못한 자; 개혁, 화폐주택배당, 모금주택 건설, 저렴한 주택 등을 추진하고 앞으로는 위에서 언급한 주택보장 정책을 포기하겠다고 약속했습니다.
위의 주택보장정책을 누린 이들에 대해서는 주택보장정책을 누린 건축면적에서 정착가능면적을 공제해야 한다.
6. 철거된 농가에 비농업으로 등록된 영주권을 가진 사람과 철거 지역에 원래 비농업으로 등록된 영주권을 가지고 있는 사람으로서 다음 조건을 동시에 충족하는 사람은 대상에 포함될 수 있습니다. 그러나 더 이상 재정착인구에 포함되지 않습니다. "몇 가지 조항" 제22조에서는 재정착인구를 늘릴 것이라고 규정하고 있습니다.
(1) 호적은 행정구역 내에 있습니다.
(2) 농민 농가 건설을 즐기지 않았습니다. 주택 또는 주택 개혁, 화폐 주택 할당, 기금 모금 및 저렴한 주택과 같은 도시 주택 보안 정책 및 약속 장래에 상기 주거보장정책을 향유할 권리를 포기한다.
철거지역에서 상기 비농업 호적 등록자의 배우자 및 자녀는 이 도시의 영구 농업 호적 등록자에 포함될 수 있으며, 이주할 수 없습니다. 호적관리규정 미준수 등으로 철거지역으로 이주한 경우, 이 도시에서 결혼하여 '비농업 전입' 절차를 거친 배우자와 자녀도 정착인구에 포함될 수 있다. 농민 농가를 즐기고 원래 거주지에 집을지었습니다.
농가건설이나 주택개량, 화폐주택배당, 기금모금, 저렴한 주택 등 도시주택안보정책을 누린 이들에 대해서는 정착이 가능한 면적을 건물에서 공제해야 한다. 주택보안정책 분야를 누려왔습니다.
7. 다음과 같은 경우 비농업가구에 대한 보상 및 재정착 규정은 다음과 같다.
(1) 공동소유로 철거주택을 취득한 비농업가구 개별 주택 건축 승인을 통한 토지, 원래 주택 건물 승인된 인원 범위 내의 기존 실제 사람과 결혼 또는 출생으로 인해 추가된 사람 및 호적 등록이 이 도시의 행정 구역 내에 포함됩니다. 그러나 더 이상 "몇 가지 조항" 제22조의 규정이 적용되지 않습니다. 재정착 인구를 늘리기 위해 최대 재정착 면적은 480제곱미터를 초과할 수 없습니다.
(2) 소유권 확인 등기를 통해 공동소유 토지 및 철거주택을 취득한 비농업가구 또는 제17조 제2항 제1호 및 제2항의 어느 하나에 해당하는 경우 "여러 조항"은 원칙적으로 철거 주택의 법적 건축 면적에 따라 보상 및 정착이 이루어지며, 최대 정착 면적은 480제곱미터를 초과할 수 없습니다. 1인당 건축면적이 60㎡ 미만인 경우에는 1인당 60㎡를 기준으로 재정착하되, 가구당 최대 정착면적은 250㎡를 초과할 수 없다. 이 시에 호적을 갖고 실제로 시내에 거주하는 사람은 정착인구에 포함되지만, 「몇 가지 조항」 제22조의 규정에 따라 더 이상 정착인구를 늘리지 않습니다.
세대주나 가족이 주택개혁, 화폐주택배분, 기금모금, 저렴한 주택 등 도시주택보장정책을 누린 경우에는 정착가능면적을 건물에서 공제해야 한다. 주택보장정책을 누려온 지역.
8. 철거인이 혼인 또는 출생으로 인해 반드시 호적을 신청해야 하는 경우 혼인으로 인한 호적 신청 기한은 본 계획이 정식으로 확정·공표되는 날로 하며, 출생으로 인한 호적신청 마감일은 계약기간이 종료되는 날입니다.
9. 철거 대상 가구의 성격은 승인, 매각, 증여, 상속, 재산 분석 등 재산권의 원천에 따라 결정되는 부동산 소유자의 세대 등록 성격에 따라 결정됩니다. , 등. 토지소유자가 2인 이상이고 호구등록 내용이 다른 경우에는 현재 토지사용권 등록자의 호구등록 내용을 기준으로 결정합니다. 등록조건을 충족하는 세대주의 세대등록 성격에 따라 결정됩니다.
10. 지방자치단체 호적개정 전 철거자의 호적 성격에 따라 농업호적, 비농업호적, 농업호적, 비농업호를 결정한다. 2015년 12월 31일 시스템.
3. 보상 및 이주가 제공되지 않는 상황
다음과 같은 경우 철거 대상 주택 및 그 부대시설은 보상 및 재정착 대상에서 제외됩니다.
(1) 공동 건축 토지에 대한 토지 사용권 증명서 또는 주택 소유권을 증명하는 법적 문서를 취득한 건물이 아닙니다.
(2) 승인 기간을 초과한 임시 건물
p>(3) 철거해야 할 것 철거합니다.
사용자는 계약기간 내에 보상 없이 스스로 해체해야 합니다. 기한 내에 철거하지 않을 경우, 법에 따라 강제 철거됩니다.
4. 보상 및 정착 방법 및 기준
(1) 주거용 주택에 대한 보상 및 정착
주거용 주택 철거에 대한 보상 및 정착 방법은 다음과 같습니다. 재산 조정 재정착 및 금전적 재정착, 철거민은 자발적으로 주택 재정착 방법을 선택하여 재산 조정 및 재정착을 실현할 수 있습니다. 철거인이 철거보상 및 재정착 협약을 체결할 때 입주권 재정착을 선택하는 경우 재정착 가능지역의 일부를 다세대(고층) 현(미래) 주택 재정착과 금전적 재정착에 동시에 선택할 수 있다. 객실권 재정착을 선택하지 않으셔도, 재정착 가능 지역은 다층(고층) 현(미래) 주택 재정착 또는 금전적 재정착 모두 선택하실 수 있습니다. 행정심판의 경우, 판정에 대한 보상 및 재정착 방법으로 객실권 정산을 사용하지 않습니다.
철거자가 재산조정 재정착 또는 금전적 재정착을 선택할 경우, 주거용 주택의 재정착 지역은 "몇 가지 조항" 제17조에 따라 결정되며, 가구 인구(제1조 포함)는 다음과 같습니다. 제20조 제2항에서 정한 추가정착인구가 1~2인인 경우, 재정착면적은 가구인구(제22조에서 정한 추가정착인구를 포함한다)가 250제곱미터를 초과할 수 없다. 여러 규정')이 2인을 초과하는 경우 정착 면적은 250제곱미터를 초과할 수 없습니다. 면적은 480제곱미터를 초과할 수 없습니다(정착 상한선 기준이라고 함). 농가 신청 조건을 충족하지만 주택이 있는 주민의 경우 주택을 짓기 위한 농가를 확보하지 못하거나, 건축된 주거용 주택의 건축 면적이 1인당 60제곱미터 미만이어서 1인당 정착 면적은 60제곱미터로 제한됩니다. (최소정착기준이라 함)을 통해 정착지역을 결정합니다.
1. 철거된 사람이 객실권 재정착을 선택한 경우 보상 및 재정착에 다음 조항이 적용됩니다.
(1) 객실권 가격 = 재설정 가능 면적 × (평균 가격 상업용 주택 - 기본 건축비 - 토지 조정비) + 철거 주택의 기존 가치
이 중 철거 주택의 기존 가치는 철거 주택의 새 주택과 합친 대체 가격입니다. 정착면적을 초과하는 철거주택의 건축면적에 대한 보상금액을 합산한 금액입니다.
(2) 철거자가 방값 재정착을 선택할 경우 기존 다세대(고층) 주택의 부분금전 재정착과 재산조정 재정착을 동시에 시행할 수 있다. 기본비 할인에 따라 다층(고층) 현행(단계적) 주택 조정 및 재정착 비용을 정산하고 임시 이전 비용을 계산할 때 철거 주택의 건축 면적은 재정착 면적에 비례하여 배분되어야 합니다. 금전적 보상을 계산할 때 추가 보상금과 숙박권을 추가해야 합니다. 가치를 계산할 때 철거된 주택의 기존 가치를 정착 면적에 비례하여 배분해야 합니다.
(3) 철거자는 객실권 유효기간 6개월 이내에 1차 상가주택 구입계약서 접수 또는 중고주택 소유권 증명서 양도등록 절차를 완료해야 합니다. 철거업체로부터 객실요금의 15%에 해당하는 주택 구입 보조금을 신청하려면 증명서, 객실권 재정착 계약서, 주택 매매 계약서, 주택 구입 청구서, 부동산 증명서(부동산 증명서)를 제출해야 합니다. 소유자가 객실권 이용자와 동일해야 함), 객실권 영수증, 기타 서류 새로 구입한 주택의 세금 계산 가격이 숙박권 금액보다 적을 경우, 주택 구매 보조금은 숙박권 금액을 초과하는 경우 세금 기반 가격을 기준으로 계산됩니다. 객실 티켓 금액을 기준으로 계산됩니다.
보상금 및 방값 정산 금액이 주택 구입 청구서의 과세 가격보다 큰 경우 해당 금액을 보상금으로 정산하고 보상금을 5% 가산합니다.
(4) 객실권 정산 계약이 발효된 후, 철거자가 약정한 시간 내에 객실권을 수령하지 못할 경우, 자발적으로 객실권 정산을 포기하고 금전적 정산을 선택하게 됩니다. , 객실권 금액은 화폐정산방식으로 정산됩니다. 철거자가 객실 이용권 사용 기한까지 1차 상가주택 구입 계약서 접수 또는 중고주택 소유권 증명서 양도 등기 절차를 완료하지 못한 경우에는 금전적 보상만 하여 보상금을 늘리며, 주택 구입 보조금을 지급합니다.
(5) 철거자가 발행한 객실권 총액이 철거 계약서에 명시된 객실권 총액보다 적은 경우 잔금은 금전적 보상의 형태로 직접 정산할 수 있으며, 보상금을 늘리기 위해 금전적 보상이 주어질 것입니다.
2. 철거된 사람들이 재정착할 다층(고층) 현재(단계) 주택을 선택하는 경우 보상 및 재정착에 다음 조항이 적용됩니다.
( 1) 재정착면적은 철거주택의 건축면적과 철거주택의 건축면적이 같고, 다층(고층) 부동산 조정을 재정착 대상으로 선택한 경우 우대금액은 철거주택의 45%이다. 기본비용을 납부하며, 나머지 정착지역은 기본비용에 따라 정산됩니다. 철거주택의 건축면적이 1인당 30제곱미터 미만인 경우에는 대체가격을 기준으로 새로운 정산가격으로 합산됩니다. "), 1인당 30제곱미터를 기준으로 계산합니다.
(2) 재정착주택의 실제 건축면적이 재정착 면적보다 작은 경우에는 기본공사비를 공제합니다. 철거된 주택이 위치한 곳의 재정착 주택과 같은 등급의 상업용 주택의 평균 가격을 기준으로 정산됩니다.
(3) 재정착 주택의 실제 건축 면적이 있는 부분; 재정착 가능 면적을 초과하는 주택은 재정착 주택이 위치한 지역의 같은 등급 상업용 주택의 평균 가격에 따라 정산됩니다(최저 가격 차이 및 방향 차이가 추가됨).
(4) 철거된 주택의 건축 면적이 재설정 가능한 건축 면적을 초과하는 부분에 대해서는 교체 가격이 100% 인상되고, 1급 벽돌 콘크리트 주택 교체 가격이 100% 인상됩니다.
(5) 엘리베이터가 설치된 주택에 재정착하는 철거인의 경우, 재정착 시 각 주택의 건축면적을 7제곱미터까지 늘릴 수 있으며, 증가된 면적은 주택에 정착되지 않습니다.
(6) 1층 다용도실은 기본요금에서 20% 할인된 금액으로 정산되며, 정산금액에는 층수는 포함되지 않습니다. 가격 차이와 오리엔테이션 가격 차이. 주차 공간 가격은 철거 중 주차 공간 상황에 따라 개발 및 개조, 천연자원 및 계획, 주택 건설, 주택 수집 및 관리 사무소 및 기타 부서에서 별도로 결정됩니다.
3. 철거민이 금전적 재정착을 선택한 경우 보상 및 재정착에 다음 조항이 적용됩니다.
(1) 거주지의 재정착 지역에 대한 보상금 주택은 철거된 주택의 위치와 위치를 기준으로 하며, 정착 주택과 동일한 등급의 상업용 주택의 평균 가격은 기본 건설 비용을 공제한 후 결정됩니다.
(2) 철거 주택. 신축주택과 합산할 경우 교체가격을 기준으로 보상하며, 철거된 주택의 건축면적이 1인당 30제곱미터 미만인 경우(“몇가지 조항” 제22조에서 규정한 추가이주인구 제외) , 계산은 1인당 30제곱미터를 기준으로 합니다.
(3) 철거된 주택 중 건축 면적이 정착 면적을 초과하는 부분은 대체 가격의 100%를 추가하여 계산합니다. 새 주택에 대해서는 1급 벽돌 콘크리트 주택의 교체 가격 100% 인상을 기준으로 보상이 제공됩니다.
(4) 철거업체는 (1), (2)항을 따라야 합니다. ), (3) 보상금액은 철거 보상금의 5%만큼 인상됩니다.
(2) 기타 주거용 주택에 대한 보상금 기준
1. 토지보상 기준
철거된 주택이 재산조정 및 금전정착 대상인 경우, 철거자는 철거주택의 대지면적과 철거주택의 건축면적을 기준으로 용적률 1.3을 기준으로 산정한 대지면적의 차액을 철거자에게 보상해야 한다. 보상기준은 다음과 같다. 제곱미터당 195위안.
2. 지가차이
비주택자원조정 재정착주택과 철거주택이 동일한 필지 수준 범위에 속하지 않는 경우, 카테고리 수준이 낮아질 때마다(증가) ), 철거자는 재건축 면적의 제곱미터당 300위안의 증가(감소)에 따라 토지 가격 차액을 철거인과 함께 정산해야 합니다.
3. 이사 보조금
철거 주택의 건축 면적이 60㎡ 미만인 경우 60세대부터 가구당 1,200위안으로 정산됩니다. 60)제곱미터에서 90제곱미터까지 90제곱미터(90제곱미터 포함)를 초과하는 경우 1,400위안/세대로 정산됩니다. 철거가구당 이사지원금은 2회 정산됩니다.
4. 임시 과도 보조금
철거자는 철거 주택의 건축 면적, 위치 및 기타 요소를 기준으로 철거민에게 임시 과도 보조금을 지급해야 합니다. 구체적인 기준은 다음과 같습니다.
보조금은 60제곱미터 미만 부분(포함)에 대해 월 제곱미터당 10위안입니다.
보조금은 제곱미터당 10위안입니다. 60제곱미터 미만 부분(포함)에 대해 월
보조금은 60제곱미터 미만 부분에 대해 월 10위안입니다(포함). 평방 미터당 월 8위안
90제곱미터에서 150제곱미터(150제곱미터 포함)는 평방미터당 월 7위안의 보조금을 지급합니다.
150제곱미터에서 250제곱미터(250제곱미터 포함)는 보조금을 받습니다. 1평방미터당 월 6위안
250평방미터 초과 부분에는 월 평방미터당 5위안의 보조금이 지급됩니다.
철거계약서에는 전환기간과 전환방법을 명확히 명시해야 한다. 협정에서 합의된 전환 기간은 2년을 초과할 수 없습니다. 생산 조정으로 인해 재정착된 철거인이 임시 전환 보조금을 받기로 선택한 경우, 철거자는 임시 임시 주택이 필요한 경우 임시 전환 보조금을 지불해야 하며, 철거자는 철거인에게 일정 수의 임시 임시 주택을 제공해야 합니다. 정말로 필요하지만 그렇지 않은 사람 그런 다음 임시 전환 보조금을 지불하십시오.
합의된 기한 내에 정착 주택이 인도되는 경우 철거자는 합의서에 명시된 인도 기한에 6개월을 더한 기간을 기준으로 임시 과도기 보조금 비용을 지불해야 합니다. 철거자의 귀책사유로 정착주택 인도가 지연되는 경우 철거자는 임시이전지원금을 받은 철거자에게 연체된 달부터 원래 기준의 2배에 해당하는 임시이전지원금을 지급한다.
방값 재정착이나 금전적 재정착을 선택한 철거민은 스스로 전세주택을 정산해야 한다. 철거자는 철거자에게 12개월 동안 일회성 임시 전환 보조금을 지급해야 합니다.
5. 자체 합법적 주택을 사용하여 생산 및 사업 활동에 종사하고, 이 계획이 공식적으로 결정 및 해제되면 산업 및 상업 사업 허가를 보유하고, 지속적으로 세금을 납부하는 철거 주택에 대해 적절한 보조금이 제공됩니다. 6개월 이상.
(1) 상업 사업 활동을 위해 합법적 거주지를 사용하는 경우의 보조금 기준은 다음과 같습니다. 운영 수명 보조금 = (폐지 지역의 시장 가격을 상업용으로 변경) 용도 - 철거된 주택의 변화 용도부분의 면적은 주택용으로 평가된 시가)×연령계수를 기준으로 합니다. 연령 계수의 가치 기준은 아래 표와 같습니다.
연도 계수 값의 표준 표
참고: ⒈이 표와 위에 나열된 연수에는 원래 숫자가 포함되며 다음 숫자는 포함되지 않습니다. 원래 번호를 포함하세요.
2. 위 기준에 따른 지원금액이 철거된 상업용 주택의 시가평가액의 8% 미만인 경우에는 시가평가액의 8%를 기준으로 지원한다. 상업용 가격.
(2) 산업, 사무실, 기타 생산 및 사업 활동에 종사하기 위해 합법적 거주지를 사용하는 데 대한 보조금 기준은 비거주 일회성 경제 보조금 기준의 80%입니다.
(3) 생산 및 사업 활동에 종사하는 주택의 면적은 현재 사업 상황과 구조적 성격에 따라 결정됩니다.
6. 경사구조 주택에 대한 보상금
(1) 철거된 주택의 경사구조 주택(층수 계산 여부에 관계없이)은 보상만 되고 재이주는 되지 않으며, 철거된 주택으로 사용할 수 없습니다. 경사진 구조의 주택(층수 계산 여부와 관계 없음)은 정착만 가능하며 실제 정착 지역에는 포함되지 않습니다.
(2) 보상 및 합의. 경사형 주택(바닥 유무에 관계없이)은 새 건물로 통합될 때 교체 가격을 기준으로 보상됩니다.
(3) 기타 비용 보상. 경사구조 주택에 대한 이사지원금, 임시전환비, 금전보상금, 경사구조 비주거주택에 대한 일회성 경제지원금 등을 모두 본채 기준의 40%로 산정하여 지급한다.
(3) 비주거용 주택에 대한 보상 및 재정착
1. 본 사업 철거 레드라인 내의 비주거용 주택에 대해서는 철거자에 대한 금전적 재정착을 실시한다. . 공업용 건물을 철거할 때, 지방자치단체가 규정하는 전반적인 토지이용계획, 도시(거리)계획, 마을계획 및 기타 조건을 충족하는 경우에는 공업집적지역으로 이전, 재정착할 수도 있다.
철거자에 대한 금전정착을 실시하는 경우 보상금액은 부동산감정평가기관이 평가·결정하며, 평가액(장식, 부착물 등은 제외)을 기준으로 금전보상금의 5%를 가산한다. .
2. 비주거용 주택의 철거로 인해 철거인이 생산 및 사업을 중단할 뿐만 아니라 생산 및 사업 장비와 시설의 이전 및 전환을 초래하는 경우 철거자는 건물을 고려해야 합니다. 철거 주택의 면적, 철거 주택의 목적과 위치, 운영 조건 등을 고려하여 일회성 경제 보조금을 지급합니다. 보조금 기준은 다음과 같습니다.
(1) 상업용 주택: 상업용 주택 시장 평가 가격의 10%를 기준으로 계산됩니다.
(2) 산업용 주택은 평방미터당 400입니다. 건축 면적
(3) 사무실 및 기타 비주거용 건물은 건축 면적 제곱미터당 350위안으로 계산됩니다.
비주거용 주택이 철거 당시 폐업 및 유휴 상태로 기재되어 있고 실제로 비주거용 주택으로 사용되지 않거나 주거용 주택으로 전환되지 않은 경우 일회성 경제 보조금은 지급되지 않습니다. 비거주 주택.
3. 철거 주택에 사용하도록 복원할 수 없는 엘리베이터, 중앙 에어컨, 통신 장비 등 주요 시설 및 장비와 철거 주택의 장식 비용은 다음과 같이 평가됩니다. 감정 기관은 교체 가격에 따라 보상을 받습니다.
5. 철거에 대한 포상금 및 보조금
(1) 주거용 주택에 대한 보조금
철거자가 계약기간 내에 철거보상 및 재정착 협약을 체결한 경우 , 건물에는 지역 보조금이 제공됩니다. 보조금 기준은 다음과 같습니다. 철거된 주택의 법적 건축 면적이 1인당 60제곱미터 이하인 경우, 합법적인 건축 면적이 1인당 20제곱미터에 대해 보조금을 지급합니다. 철거된 주택이 1인당 60㎡를 초과하고 1인당 80㎡ 미만인 경우, 재정착인구를 기준으로 계산한 총 면적은 1인당 80㎡에서 법정건축면적을 뺀 금액으로 지원된다. 철거 주택, 철거 주택의 법적 건축 면적이 1인당 80제곱미터를 초과하는 경우 건축 면적 보조금이 지급되지 않습니다. 보조금을 받은 건축 면적은 재설정 가능 면적에 포함됩니다. 이 중 「개요」 제25조 제1항 제2호에 규정된 상황에 따라 보상 및 이주를 실시한 경우에는 건축면적보조금을 더 이상 지급하지 않습니다.
철거자가 계약기간을 초과하여 계약할 경우 보조금 건축면적 기준은 다음과 같다. 계약기간을 초과하여 1개월 이내에 계약을 체결할 경우 보조금 건축면적은 위 면적의 95%로 한다. 계약기간 초과 2개월 이내 계약을 체결한 경우 지원건축면적은 위 기준의 80%를 지원하며, 계약기간을 초과하여 3개월 이내에 계약을 체결한 경우 지원건축면적을 지원한다. 위 기준의 60%, 계약 기간으로부터 3개월 이내에 계약을 체결하는 경우 건설 면적에 대한 보조금은 지원되지 않습니다.
(2) 주거용 주택에 대한 포상금
철거 보상 및 정착 합의서에 명시된 기간 내에 철거민이 철거 주택을 이사하고 인도하는 경우 금전적 보상을 제공합니다. . 보상 기준은 철거된 주택의 법적 건축 면적 ㎡당 200위안을 기준으로 산정된다.
철거인이 계약서에 규정된 기간을 초과하여 철거주택을 이사, 인도하는 경우 위 기준에 따라 금전적 보상액을 단계적으로 공제, 즉 1건당 5%씩 차감합니다. 공제가 완료될 때까지 일수가 초과되었습니다.
(3) 비주거용 주택에 대한 인센티브
비주거용 주택 철거자가 계약기간 내에 계약을 체결하고, 약정된 기한 내에 철거주택을 인도하는 경우 집의 감정가(장식, 부착물 등 제외)의 5%에 해당하는 금전적 보상이 주어집니다.
철거인이 계약서에 규정된 기간을 초과하여 철거주택을 이사, 인도하는 경우 위 기준에 따라 금전적 보상액을 단계적으로 공제, 즉 1건당 5%씩 차감합니다. 공제가 완료될 때까지 일수가 초과되었습니다. 철거인이 계약기간 내에 계약을 체결하지 않을 경우, 금전적 보상은 지급되지 않습니다.
6. 최소 이주
최소 이주 기준을 충족한 철거자는 철거 범위 내에서 철거업체가 공지합니다. 공고일은 10일 이내로 한다. 홍보기간 동안 홍보내용에 이의가 있는 경우 이의신청자는 철거업자에게 이를 제기할 수 있으며, 철거업자는 이를 확인하여야 합니다.
주거용 주택 철거가 최저정착기준 적용 대상이고, 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 해당 주택의 건축면적을 함께 산정합니다.
( 1) 철거자도 토지를 공동소유하고 있는 경우 주택(1984년 1월 1일 이후 매각, 증여, 분리된 주택을 포함한다). 다만, 재산 양도로 인해 주택의 재산권을 양도한 경우, 합병 및 산정 결과 정착지역이 1인당 최저정착기준에 도달하지 못하는 경우에는 1인당 최저정착기준에 따라 정착지역을 정한다.
(2) 농가 승인의 형태로 국유 토지 사용권을 취득한 주거용 주택
(3) 철거된 가족에게 영구 거주지가 있고 실제 주택 수; 거주자가 2인 이상이며, 주택의 재산권은 그 중 1명 또는 여러 명에게 속합니다.
(4) 본 계획이 확정·공표된 날을 기준으로 이혼한 지 5년이 지나지 아니한 경우로서 이혼으로 인해 철거된 주택의 재산권이 이전된 경우, 당사자는 최소 정착 기준을 누리는 이혼은 이혼 후 상대방의 계산에 합산됩니다.
7. 증서세 문제
철거된 사람이 다층(고층) 현재(단계적) 주택으로 이전하기로 선택한 경우 주택 증서 납부가 면제됩니다. 철거 지역 기준 내 세금, 철거인이 객실권 재정착을 선택한 경우, 철거인이 화폐 재정착을 선택한 경우, 객실권 금액과 동일한 구입 주택 부분에 대해 증서세가 면제됩니다. 화폐 정착 보상 계약 체결일 전후 2년 이내에 증서세를 납부해야 합니다. 항저우만 신구에서 구입한 주택 가격 중 화폐 정착 보상 금액에 해당하는 부분은 면제됩니다. 주택 증서세 및 납부된 금액이 환급됩니다.
8. 보상 및 정착 자금 예산 및 집행
본 프로젝트에는 약 3억 위안의 재정착 자금이 필요하며 모두 집행되었습니다.
9. 주거용 주택이 철거되는 사람들을 위한 재정착 주택 마련
(1) 주택 가격 재정착 주택
주택 가격 재정착 주택은 다음을 위한 것입니다. 본 시 행정구역 범위 내 중고 주택(항저우만 신구 제외). 중고 주택과 중고 주택은 티켓 사용자가 직접 구매합니다. 1개의 객실권은 1개의 주택에만 사용할 수 있습니다.
(2) 다층(고층) 현재(미래) 주택 재정착 주택
1. 정착 장소: Xinchotang Nanyuan(기존 주택), Xinchotang Beiyuan(기존 주택) , Xinchotang Lot 3 (비계획 부동산).
2. 정착주택 : 고층 기존주택, 정착주택 : 14동 4세대, 신초탕난위안 15세대 1세대, 16세대 43세대, 18세대 18세대, 1호관 1세대 19 Building 25에 22개, Building 25에 16개, Building 26에 5개, Building 29에 1개, Building 30에 47개, Building 31에 26개 등 총 183개입니다. 신차오탕 베이위안(Xinchaotang Beiyuan) 11호관 총 183개 유닛 소스*** 228개. 재정착주택에 딸린 주차공간 및 창고는 본채와 함께 철거당사자가 결정하며, 본채와 동시에 공고되며, 별채는 3가지 유형이 있습니다. , 건축 면적은 약 80 평방 미터, 120 평방 미터, 140 평방 미터입니다. 최종 건축 면적은 부동산 등록 부서의 확인을 거쳐야합니다.
3. 계획 외 재정착 주택 배송 시간: 각 가구가 철거 계약에 서명한 날로부터 2년 이내.
4. 주택 선택 방법: 2020년 12월 31일 이전에 법적 재산권을 가진 철거자는 기존 주택을 선택하여 재정착할 수 있으며, 나머지 재정착 지역은 비계획 주택에 정착해야 합니다. 구체적인 주택 선정 방법은 별도로 정할 예정입니다.
10. 계약기간 : 50일, 구체적인 시작일과 종료일은 별도로 공지됩니다. 또한, 본 프로젝트의 계약 체결 상황에 따라 일정한 유예기간이 설정될 수 있으며, 유예기간의 시작 및 종료 시기는 체결 결과에 따라 결정되어 공지됩니다. 유예기간이 설정된 경우, 본 계획에 명시된 계약기간에 따라 산정된 정착인구, 보조금, 보상금은 유예기간 기한을 기준으로 산정된다.
11: 평가시점: 철거주택 평가시점은 토지수용 개시일(2021년 6월 4일)이다. 철거주택이 위치한 곳과 이주주택이 위치한 지역 주거용 부동산의 평균가격 산정시점 및 이주주택이 위치한 지역 내 동급 상업용 주거용 부동산의 평균가격 산정시점 토지수용 개시 발표 한달 전이다.
12. 협약 발효 조건 : 계약 유예기간 종료 시까지 주택몰수보상 협약을 체결하지 않은 총 가구수와 협약을 체결한 가구수 보상을 위한 토지 수용 계약을 체결하지 않은 경우 수용(철거)된 총 가구 수는 8%를 초과하지 않으며, 주택 수용 보상 계약은 발표 후 발효됩니다. 종료되며 서명된 보상 계약은 무효가 됩니다. 협약을 체결하지 않은 철거인이 세대분할 조건을 충족하는 경우 세대수는 세대분할 전과 동일하게 계산됩니다.
13. 기타: 본 계획에서 다루지 않은 사항은 닝보 및 자계시의 관련 정책 문서를 참조하여 시행됩니다.