중고 주택 구매에서 다음 몇 부분을 똑똑히 보면 큰 문제가 생길 가능성은 거의 없다.
1. 재산권이 명확한지 확인: 판매자는 반드시 주택 소유자여야 하며, 재산권권과 재산권자 신분증을 보면 확인할 수 있다.
2. 주택 상황 확인: 집을 볼 때는 주택 건설 상황, 주택 지역 상황, 주택 권리 상황 등 여러 방면에서 시작해야 한다. 이러한 상황에 대한 검증은 거래의 실제 비용과 위험을 통제하는 데 도움이 된다.
3. 거래 절차 명확화: 중고 주택 거래는 방 보기, 계약 체결, 계약금, 이전, 주택 납부, 잔금 등 여러 단계로 나눌 수 있습니다. 이 단계들은 거래 증거를 보존해야 부동산 증명서에 있는 모든 사람이 현장에 있는 경우에만 양도할 수 있고, 집을 낼 때 상대방이 부동산비, 수력가스비를 지불했는지 확인할 수 있다는 점에 유의해야 한다.
4. 위약 책임 명확화: 판매자와의 엄격한 위약 책임을 명확히 하는 것은 쌍방이 중고 주택 매매 계약을 성실하게 이행하는 보장이다. 실제로 소액의 계약금 처벌이나 간단한' 위약측이 계약측의 손실을 부담해야 한다' 는 실질적 효과가 부족하다. 집값 변동, 자금 부족, 세비 개혁, 일방이 계약 이행을 연기하거나 거부하는 경우가 가끔 발생한다. 계약한 후 집값이 너무 높거나 양도세 납부를 원하지 않는다고 생각하는 구매자가 있을 경우, 이전 수속을 미루어 판매자가 집을 제출한 후 제때에 잔금을 받지 못하게 된다. 일부 판매자는 집값이 폭등하는 것을 발견하고 다른 사람의 동의 없이 매매계약이 무효라고 하며 바이어에게 체크아웃을 요구했다.