독일에서는 임대시장이 발달하면서 보조조치가 완벽해지면서 독일 주민의 약 70% 가 임대주택을 택했다.
임대는 모든 범주를 포괄합니다.
유냇물은 베이징 소녀이고 남편은 독일인으로 세계적으로 유명한 다국적 기업 독일 본부에 취직했다. 유개울과 그녀의 남편은 독일에서 여러 해 동안 살았다. 그녀는 기자에게 독일에 있는 수십 명의 친구 중 한 명만이 집을 샀다고 말했다.
독일의 주택 소유율은 매우 낮다. 독일 Empirica Institute 2008 년 조사에 따르면 1983 ~ 2008 년 25 년 동안 주택 소유율은 15% 에서 22% 로 상승했으며, 그 중 전 동독은 더 빠르게 상승했다.
독일의 약 60% 의 세입자가 개인 주택을 임대하고, 20% 는 주택 협동조합의 집을 임대하고, 10% 미만이 사회복지실 ('염세주택') 에 살고 있다.
주택 협동조합의 세입자는 대부분 일반 소득자이고,' 염세 주택' 은 저소득자에게 제공되는 것이다. 독일의 각종 임대 방식은 각 계층의 사람들을 포괄한다.
주택 협동 조합과 "저임금 주택"
독일 협동조합이 지은 주택은 독일의 신설 주택 총수의 30.9% 를 차지하며 개인 임대 외에 가장 중요한 임대원이다.
독일에는 현재 2000 개의 주택 협동조합이 있으며, 200 만 채의 주택을 관리하고 있으며, 회원은 300 만 명이 넘는다. 베를린만 해도 80 여 개의 주택협동조합이 654 만 38+08 만 채의 주택을 운영하고 있으며, 베를린 주민의 654.38+00% 가 협동조합의 집에 살고 있다.
다임슈타트 공업대학의 울방 박사는 독일의 도시화 과정이 19 년 말에 심화되면서 도시 주택 부족과 임대료가 높은 기업의 상황이 발생했다고 기자에게 말했다. 독일의 주택 협동조합은 그때 시작되었다.
최초의 합작주택은 1867 로 시작되며 임차인의 권리는 민법에 규정된 임대법의 관할을 받는다. 게다가, 각 합작사마다 자신의 헌장과 회원 방법이 있다. 일반적으로, 협동조합에 가입하려면 일정한 비용을 내야 한다. 수백 유로에서 수천 유로까지, 그리고 이자도 있다. 협동조합에서 탈퇴한 후 이자와 예금은 모두 개인에게 돌려준다. 이 예금은 협동조합이 속한 금융기관이나 협력금융기관에 보관되어 있는데, 협동조합 자체는 이 돈에 의지하여 이윤을 내지 않는다. 보증금으로 벌어들인 비용은 협동조합 자체의 일일 지출, 건물 감가 상각, 주택 재개발 및 건설에 쓰인다.
협동조합은 기본적으로 비정부적이지만 비영리, 공조주택, 투기 불매 이념을 전승하기 위해 정부는 2006 년 독일 주택협동조합시장촉진협회를 설립하여 이런 주택 형태를 장려하고 있으며, 정부는 주택협동조합의 임대주택 건설에 대해 면세정책을 시행하고 있다.
또한 독일 정부는 개발업자가 개발할 토지를 전문적으로 기획한 후 낮은 임대료로 수요자에게 임대한다. 이런 주택의 낮은 임대료와 시장가격의 차액은 정부가 보충하여 우리나라의 염세 주택과 비슷하다.
전국인대대표, 서남재경대 교수경은 민건중앙유럽 주택제도 대표단과 함께 유럽에 가서 독일 주택제도를 고찰했다. 그는 독일의' 염세 주택' 의 효과에 대해 깊은 감명을 받았다.' 른을 예로 들면 사회복지실의 월세는 평방미터당 7.8 ~ 8.8 유로로 정상 월소득의 3 분의 1 정도에 해당한다. 사회복지실 월세는 일반 상품실보다 40 ~ 50% 낮다. 쾰른 인구 654.38+0 만명 중 654.38+0 만명이 주택복지보조금을 받는 가운데 654.38+0 만명 중 약 654.38+0 만명만이 사회복지실에 살고 있다. "
입법 보장
시장 육성과 복지 보호의 결합 외에도 독일은 결국 법률에 호소하여 세입자의 권리를 보호한다.
독일 프랑크푸르트는 최근' 조금 과도하게 보호받는 것 같다' 는 예를 들었다.
중국인 진통은 실업 수당을 받는 사람에게 집을 임대했다. 당초 쌍방이 계약서에 서명했을 때, 진통은 이 점을 간과했다. 몇 달 동안 이 세입자는 늘 집에서 술을 마시며 많은 소음을 냈다. 진통이 가장 마음에 들지 않는 것은 세입자가 임대료를 체납하는 것이다. 진통은 세입자에게 이사할 것을 요구했지만, 세입자가 진통을 법정에 고소했고, 법원 중재의 결과는 진통이 패소한 것이다. 이 실직한 술주정뱅이는 여전히 진통의 집에 살고 있으며, 진통은 다시 법원에 가는 것을 고려하고 있다.
유 팡 박사는 기자들에게 독일에서는 법이 세입자를 더 많이 보호한다고 말했다. 유럽 경제 적용 주택 연구에 오랫동안 종사해 온 복단대 주택정책연구센터 집행주임 진걸은 독일에서는 실업구제금을 받는 사람이 정부 임대보조금을 받을 수 있다고 생각한다.
"독일 민법에서 집을 빌리는 것은 강력한 법적 보장이다. 독일 민법 제 573 ~ 574 조는 계약 취소를 규정하고 있다. 계약은 일반적으로 기한이 있는 것과 기한이 없는 것으로 나뉜다. 계약 기간 동안 임차인은 인력과 이유를 설명하지 않고 계약을 해지할 수 있지만 신청부터 최종 해지까지 3 개월의 과도기가 있다. 과도기 동안 계약 조건은 여전히 유효하며 임대료는 평소와 같이 지급됩니다. 계약 기간 동안 매우 특별한 이유가 없다면 집주인은 계약을 해지할 권리가 없다. 집주인이 계약을 해지하려고 하는데 세입자가 동의하지 않으면 관련 법률 부서에서 결정해야 한다. " 유 팡 말했다.
집주인은 세입자가 계약 기간 내에 마음대로 이사할 수 없을 뿐만 아니라, 집세를 마음대로 올릴 수도 없다. 울방은 기자에게 "독일 민법전 제 535 ~ 577a 조는 계약 체결 방법, 쌍방의 권리와 의무, 특정 상황에서의 임대료 인상 및 관련 비용 기준을 규정하고 있다" 고 말했다. 이 가운데' 민법' 제 537 조부터 제 559 조까지 임대 과정에서 집주인이 임대료를 늘리려면 정식 서면 설명을 제출하고 합리적인 가격 인상 이유를 제시해야 한다고 규정하고 있다. 세입자는 서면으로 동의하거나 가격 인상에 동의하지 않을 수 있다. 만약 그들이 가격 인상에 동의하지 않는다면, 서면 신청은 관련 법률 부서에 제출하여 판결할 것이다. 또한 집주인이 집을 꾸몄다면 이 비용은 일정 비율에 따라 집세를 부과할 수 있다. " 그리고 독일 법은' 2 집주인' 등을 가질 수 없다고 규정하고 있다.
학자들은 종종 정책의 좋고 나쁨의 관건은 세부 사항을 보고 집행을 보장하는 관건은 장효 메커니즘을 세우는 것이라고 말한다. 독일이 그렇게 했습니다.