장세 아파트의 상업 모델을 먼저 말하다. 실제로 장세 아파트의 상업 모델은 운영자가 집주인으로부터 임대료를 지불하고 세입자에게 임대하는 것이다. 사실 더 큰 두 집주인입니다.
그런 다음 긴 임대 아파트의 수익원입니다. 장세 아파트 운영자의 이윤은 주로 집세 차액에서 비롯되며, 그 다음은 세입자에게 받는 서비스료인데, 실제로는 중개료다. 물론 임대료 할부 등 재정적 이점도 있을 수 있다.
장기 임대 아파트는 좋은 사업입니까? 닮지 않은 것 같아요. 이 비즈니스 모델은 간단하고 차별화가 없습니다. 최근 몇 년 동안, 자본의 도움으로 플레이어는 끊임없이 진입했다. 이전 시장에는 고가로 집주인에게 집을 마감해 경쟁이 치열해 임대료 차액 이윤이 압축됐다.
게다가, 이것은 또한 높은 투입과 낮은 생산량의 사업이다. 운영자는 먼저 돈을 가지고 집을 수거해야 하고, 어떤 회사는 집을 인테리어해야 하는데, 이것은 적지 않은 지출이다. 그런 다음 임대를 해서 임대료를 벌어야 한다. 장기적으로 집주인의 임대료는 상승하지만 세입자를 유치하기 위해서는 각종 할인과 판촉이 필요하다.
요약하자면, 투자 관점에서 볼 때, 장기 임대 아파트에 투자하는 것은 결코 좋은 상업 모델이 아니다. 달걀 껍질이 국내에 상장된다면 나는 투표하지 않을 것이다.