먼저 상대방과 협상하다. 협상이 이루어지지 않으면 서면 통지 기한 이전 또는 임대료 지불. 만약 당신이 돈을 지불하지 않고 이사를 하지 않는다면, 당신은 자물쇠를 바꿀 수 있습니다. 안의 물건에 관해서는, 네가 이미 상대방에게 알렸으니, 너는 집세 담보로 가져가라, 그에게 주지 마라. 그가 집세를 내지 않는 한, 너는 집 안의 물건을 팔아서 집세를 공제하고, 여분의 부분을 그에게 돌려줄 수 있다. 충분하지 않다면 법원에 기소할 수도 있다.
계약법 제 227 조는 임차인이 정당한 이유 없이 임대료를 지불하지 않거나 지연하는 경우 임차인이 합리적인 기한 내에 지불하도록 요구할 수 있다고 규정하고 있다. 임차인이 기한이 지나서 지불하지 않으면 임대인은 계약을 해지할 수 있다.
"도시 주택 임대 관리 방법" 제 22 조는 임차인이 반드시 기한 내에 임대료를 지불하고 계약을 위반한 경우 위약금을 지불해야 한다고 규정하고 있다. 법 제 24 조 제 4 항은 또한 임대료가 6 개월 이상 연체된 경우 임대인은 계약을 해지하고 집을 회수할 권리가 있으며 임차인은 이로 인한 손실을 배상해야 한다고 규정하고 있다.
국가 규정에 따르면 임대료가 6 개월 이상 연체되면 임대인은 임대 계약을 해지할 수 있다. 집주인이 임차인에게 임대주택 이사를 요청했지만 임차인이 이사를 거부했고 집주인이 그 돈을 회수할 수 없다면, 집주인은 법원에 소송을 제기하고 계약을 해지하며 체납된 임대료를 요구할 수 있다. 동시에 재산 보전을 신청하여 임차인의 재산을 압수할 수 있다. 그러나 그 재산을 압류하고 강제 추방하는 것은 허용되지 않는다. 이런 조치는 법원이 법에 따라 집행할 수밖에 없다.
확장 데이터:
주택 임대 분쟁에는 공공 주택 임대 분쟁과 민간 주택 임대 분쟁이 모두 포함된다. 공공 주택 임대 분쟁은 유래가 오래되고 유래가 오래되었다. 문제의 핵심은 국유 부동산 회사가 아직 전환 중이거나 아직 변형되지 않은 문제로 인해 발생하는 경우가 많기 때문에, 나는 잠시 자세히 설명하지 않겠다. 이 글은 주로 사유주택 임대 중의 분쟁을 토론하는데, 주로 네 가지 상황이 있다.
1. 임대 기간 및 보증금 분쟁
개인 임대 활동은 종종 투자 활동으로, 임대 시장의 주기적인 영향을 많이 받는다. 임대 시장의 공급업체 간 경쟁으로 임대료와 기타 임대 조건이 달라졌다. 임차인은 임대료가 싸거나 다른 임대 조건이 더 느슨한 집을 발견하면 위약을 위반하고 원래 임대 기간이 만료되기 전에 계약을 해지한다. 반대로, 임대인도 시장의 변화로 계약 위반으로 계약을 해지하여 분쟁을 일으킬 수 있다.
이와 함께 임대 시한 논란이나 원래 계약이 임대 시한을 정하지 않아 보증금 논란과 분쟁을 초래할 수 있다.
물, 전기 및 석탄 비용에 관한 토론.
이런 분규의 원인은 이전 분규의 원인과 비슷하다. 즉, 임대 계약은 부동산 중개업자에 의해 소개 및 체결되었지만, 부동산 중개업자는 임대 관리자로서 관리 및 감독에 참여하지 않았기 때문에 일부 임차인이 임대인을 이용하지 않는 경우, 종종 사전 통지 없이 갑자기 계약을 해지하고 물, 전기, 가스 등 관련 비용을 체납하는 경우가 많다. 이것은 임대인에게 손실을 가져다 분쟁을 일으킨다.
3. 주택 장비 사용 및 보상 분쟁
주택 임대 중 쌍방은 주택 인테리어 설비 배상에 대해 모두 명확한 요구를 가지고 있다. 만약 어떤 임차인이 인테리어와 설비가 더 좋다고 요구하면 임차인은 이용자에게 인테리어와 설비를 보호하라고 분명히 요구할 것이다. 그러나 사용 결과가 쌍방이 미리 약속한 결과에 미치지 못하면 분쟁이 발생할 수 있다. 또는 이용자들은 집의 인테리어와 설비가 임대인의 약속 수준에 미치지 못했다고 생각하거나, 이용자가 인테리어와 설비를 손상시킨다고 생각하는 등 분쟁을 일으킬 수 있다.
현재 우리나라는 주택 임대 중 주택 사용 결과에 대해 명확한 감독 조건이 없다. 일부 도시의 부동산 중개기관들은 임대 업무의 위임을 기꺼이 받지만 임대 계약이 체결된 후에는 위탁 관리를 원하지 않는다. 그래서 양측은 임대 계약 관계는 있지만 임대 관리는 없어 분쟁이 많다.
4. 임대 신고 분쟁
주택 임대 계약의 경우, 일부 도시에서는 현지 부동산 관리 부서에 서류 수속을 요구하고, 어떤 도시에서는 그렇지 않다. 쌍방은 제출 요구에 대해 서로 다른 의견을 가지고 논란을 일으킬 수 있다.
참고 자료:
바이두 백과-주택 임대 분쟁
Baidu 백과 사전-도시 주택 임대 관리 조치