직장 학습 생활에서 때때로 우리는 집을 빌리기로 선택하는데, 집주인은 집을 빌릴 때 세금을 내야 한다. 1. 주택 임대에 대한 세금 세율은 얼마입니까? 1. 개인 임대 비주택은 개인소득세를 납부해야 한다. 재산임대 수입은 한 번에 4000 위안을 넘지 않고, 공제비는 800 위안이다. 4000 원이 넘는 비용은 20% 를 공제하고 잔액은 과세 소득액이며 세율은 20% 입니다. 2. 개인임대주택은 개인소득세를 납부해야 한다: 개인임대주택소득은 잠시 10% 세율로 징수한다. 재산 임대 수입은 한 번에 4000 위안을 초과하지 않고 800 위안을 공제한다. 4000 원이 넘는 비용은 20% 를 공제하고 잔액은 과세 소득액입니다. 둘째, 주택 임대 부동산세를 어떻게 징수합니까? 규정에 따르면 부동산세는 비례세율로 가격에서 징수한 것이다. 가격에서 청구하면 세율은1.2% 입니다. 임대료에서 징수되는 세율은 12% 입니다. (a) 부동산세의 세금 계산은 부동산세에 따라 두 가지 세금 계산 근거가 있다. 하나는 부동산의 과세 잔존가액이고, 다른 하나는 부동산의 임대료 소득이다. 1. 세법은 부동산의 세금 잔존가액을 규정하고 있다. 기업이 자용한 부동산의 경우 부동산의 과세 잔존가액을 세금 계산 기준으로 삼아야 한다. 부동산 과세 잔존가액이란 부동산 원가치 공제 10% ~ 30% 자연손실 등의 요인을 뺀 잔액을 말한다. 여기서 말하는 부동산의 원가치는 기업이 회계제도의 규정에 따라' 고정자산' 장부에 기록한 주택의 원가를 가리킨다. 주택 원가는 기업의' 고정자산' 장부에 기재되어 있으며, 주택 원가에서 일정 비율을 공제하여 주택의 과세 잔존가액으로 삼는다. 규정에 따르면, 기업이 집을 개조하고 증축할 때, 집의 원래 가치는 그에 따라 증가해야 한다. 2. 임대료 수입은 규정에 따라 부동산의 임대료 수입이 부동산세의 세금 계산 기준으로 사용되어야 한다. 부동산 임대 수입은 기업이 부동산을 임대하여 받는 보수로, 화폐소득과 실물수입을 포함한다. 노무나 기타 형식을 보수로 임차소득을 상쇄하는 경우, 현지 동류 부동산 임대료 수준을 참고하여 표준 임대료를 확정하고 규정에 따라 부동산세를 징수한다. 셋째, 주택 임대에 주의해야 할 사항은 무엇입니까? 1, 저가의 허위 광고임대인은 신문, 사이트 등 정보 채널을 통해 발표된 주택임대가격이 정상 시장가격보다 현저히 낮다는 것을 알 때 주의해야 한다. 이런 허위 정보는 불법 중개인이 부당한 이익을 얻는 수단일 수도 있고 이를 미끼로 세입자를 사기칠 수도 있기 때문이다. 2. 집주인의 개인상황을 자세히 살펴볼 때, 세입자는 집주인의 개인상황을 자세히 살펴봐야 한다. 집주인 본인이 나서서 계약을 한다면, 부동산증과 신분증을 확인하는 것이 가장 좋다. 친구의 방을 빌려 주는 것이라면, 반드시 임대위탁서, 친구의 부동산증, 신분증 또는 복사본이 있어야 한다. 만약 부동산증이 처리되지 않았다면, 반드시 주택 구입 계약 증명서 신분을 발급해야 한다. 또한, 임차인은 임차할 때 발생할 수 있는' 2 집주인' 문제에 대해' 2 집주인' 이 임대 기간 동안 집을 전세할 권리가 있는지, 임대 계약을 제시하도록 하고, 집의 관련 산권증을 제공하여 법적 분쟁을 피할 수 있는지를 증명할 것이다. 임대 주택의 가전 제품과 가구를 확인하십시오. 집을 빌릴 때, 임차인은 반드시 집 내부 시설 (예: 가전제품, 가구 등) 을 점검해야 하며, 집을 볼 때 가전제품이 정상적으로 작동하는지, 가구가 완비되었는지, 하나하나 나열해야 한다. 만일 고장 수리 비용이 발생할 경우 누가 부담하는지, 입주 후 가전제품이 고장나는 것을 피하고, 책임이 불분명할 경우 임대인과 업주 사이에 갈등이 생길 수 있다는 것을 명시하는 것이 좋다. 4. 주택 임대 계약을 진지하게 체결하다. 세입자는 주택 임대 계약을 체결할 때 반드시 계약서에 규정된 조항을 똑똑히 보고 쌍방의 권리와 의무를 명확히 해야 한다. 임대 목적, 임대 기간, 수리 책임, 계약 변경 및 해지, 전세 서명, 위약 책임 등의 조항과 같이 임대 쌍방은 앞으로 임대 과정에서 분쟁이 발생하지 않도록 협의하여 불필요한 번거로움을 초래하지 않도록 합의해야 한다. 5. 부동산 잡비 등 계약 부속서는 임대 쌍방이 이미 협의를 달성했음을 분명히 명시하고 있다. 정식 주택 임대 계약서에 서명하는 것 외에도, 임대 기간 동안 주택 내 장비, 물, 전기, 석탄, 가스, 케이블 TV, 전화, 부동산 유지 보수 기금 등 관련 비용의 결제와 부담도 상세하게 적어야 한다. 계약 첨부로 보존하여 불필요한 번거로움을 초래하지 않도록 해야 한다. 6. 주택 보증금 문제를 이해합니다. 주택 보증금을 낼 때, 세입자는 집주인과 협의하여 1, 3, 2, 3, 4 를 내야 한다. 임차인 계약이 만료될 때 임차인 환불을 요구할 수도 있고, 업주가 주택시설 손상이나 기타 핑계를 조건으로 임차인의 보증금을 공제해 임차인에게 불필요한 손실을 초래할 수도 있기 때문이다. 따라서 쌍방은 임대 계약을 체결할 때 임대 만료 후 몇 일 (영업일) 을 명시하고, 주택과 그 시설이 손상되지 않았으며, 업주는 보증금을 환불해야 한다. 7. 자신의 조건에 따라 적당한 주택 임대 성수기를 찾아 단시간 내에 적당한 주택 공급원을 찾기가 어렵다. 따라서 임대를 할 때 세입자는 직장 주변의 주택 공급원을 찾아야 할 뿐만 아니라, 자신의 필요에 따라 임대를 선택해야 한다. 특히 집세 감당 능력이 제한된 경우 교통이 편리하고 통근 시간이 길지 않고 거리가 멀다.
법적 객관성:
개인소득세법 제 2 조 다음의 개인소득은 개인소득세를 납부해야 한다: (1) 임금, 임금소득 (b) 노동 보수 소득; (c) 원고료 소득; (4) 로열티 소득; (e) 영업 수익 (6) 이자, 배당금, 배당금 소득; (7) 재산 임대 소득; (8) 재산 양도 소득; (9) 우연한 수입. 제 3 조 개인 소득세의 세율: (1) 종합소득, 3% ~ 45% 의 초과누진세율 적용 (세율표 첨부 후) (b) 사업 소득, 5 ~ 35% 의 초과 누진세율 적용 (세율표 첨부 후); (3) 이자 배당금 배당금 배당소득, 재산임대소득, 재산양도소득, 우연소득, 20% 비례세율이 적용된다.