그러나 건물 주인과 미리 상의할 수 있다. 동의하면 고치다. 동의하지 않으면 낡은 것을 소독하고 새 매트리스를 올려라.
임대 계약서에 서명할 때 쉽게 발생할 수 있는 몇 가지 법적 문제.
실제 경우 임대 계약을 체결할 때 쉽게 발생할 수 있는 계약 취약점은 다음과 같습니다.
1. 임대 표기물에 대한 합의가 명확하지 않다. 특히 임대 주택 수 (계약된 임대 면적과 실제 임대 면적) 의 오차는 임대료가 덜 환불될 수 있다는 것을 결정한다. ) 및 품질 (주택 임대 전후의 상황은 주택 인도 전후의 수리 의무를 결정한다. 불분명 한 분쟁으로 인한 분쟁 합의;
2. 임대주택 사용 약정이 명확하지 않아 임차인이 과부하되고 약탈적으로 임대주택을 사용함으로써 임대기간이 만료된 후 임대주택의 임대 상황이 걱정스러워 더 이상 합리적으로 사용할 수 없게 됐다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차자, 임차자, 임차자, 임차자) 예를 들어, 당사자가 제공한 부동산증에 열거된 임대주택은 1, 2 층에 있으며,' 상품주택' 으로 사용되며, 첫 임차인이 유흥장소나 외식업으로 개설한 전형적인 사례가 있다. 임대 기간 동안 이익 극대화를 위해 임차인이 24 시간 영업하면서 손님이 끊이지 않았다. 3 층 이상 이웃 (128 가구) 이 비참하게 고통스러워 극악무도한 영향을 끼쳤다. 임대 계약이 만료되어 임차인이 떠났다. 그러나 부동산 관리 회사와 * * * 빌딩의 소유주들은 이에 대해 불만을 표시했다. 업주 대회가 끝난 후 손을 들어 표결을 만장일치로 통과시켜 이 가게가 오락식업을 운영할 수 없도록 결정하여 결국 소유권이 제한되고 업주가 결석하게 되었다.
3. 임대 주택에 대한 수리 의무와 수리 의무 약정이 명확하지 않아 계약 해지 시 보증금 환불에 분쟁이 발생했다. 계약법의 관련 규정에 따르면, 일반적으로 임대인이 수리 관리를 책임지지만, 당사자가 따로 약속한 것은 제외한다.
실제 경우 계약 이행 과정에서 흔히 볼 수 있는 사기 행위는 다음과 같습니다.
1. 임대인이 계약서에 명시된 시간에 임대 주택을 배달하지 않았거나 배달된 주택에 결함이 있습니다. 실천에서 이행 지연이나 결함 이행으로 인해 임차인의 이익 (단수 정전, 도로 불통, 장소 불명 등) 이 훼손되는 경우가 많다. ) 을 참조하십시오.
2. 임대인은 계약서에 규정된 수리 및 유지 보수 의무를 이행하지 못했다. 임대주택의 결함은 임차인의 잘못으로 인한 것이 아니지만 분쟁은 빈번히 발생한다.
3. 임차인이 계약대로 임대료를 지불하지 않은 주된 이유는 납품 연기 때문이다.
임차인은 허가없이 임대 주택의 상태를 변경합니다.
5. 임차인이 무단으로 임대주택을 전세, 양도 또는 변상 전세, 양도한 것이다.
6. 임차인은 기한이 지나도 임대 주택을 돌려주지 않거나, 집을 돌려주지 않는 것을 거부한다.
7. 임대인은 임대주택을 이용하여 보증금, 보증금, 양도비를 받습니다. 이런 상황은 매우 전형적이다. 한 가지 사례를 들어 보겠습니다. 임대인은 임대계약의 결함 (전세 허용 여부) 을 이용하여 임대주택을 전셋하고 계약금, 이행보증금, 양도비, 임대료 차액을 받습니다. 임대 기간이 다가오자 임차인은 임대인 (전세인) 을 찾을 수 없었고, 임대인 (전세인) 은 이미 많은 돈을 휩쓸었다. 물론, 막대한 피해를 입은 임차인은 쉽게 집을 집주인에게 내주지 않을 것이며, 집주인은 당연히 집을 회수할 것이다. 이 이해 상충은 화해 할 수 없으며 법에 의지 할 수 있습니다. 결국 손해를 보는 것은 무고한 집주인과 착한 제 3 인 (임차인) 이다.
넷째, 지능형 예방.
이러한 허점과 사기를 막기 위해 우리는 이렇게 해야 합니다.
1. 임대 계약을 체결하기 전에 가능한 한 많은 이해 당사자.
임대 계약을 체결하기 전에 상대방의 법적 지위, 경영 범위, 신용, 준수 능력, 상업 신용도 등을 조사해야 한다. 자신이 이해하기 어렵다면 법률종사자에게 상대방의 소재지 상공부에 문의하도록 의뢰할 수 있고, 상대방 동업이나 관련 기업을 통해 알 수 있다.
2. 주택 임대 계약은 전문 법률 종사자가 초안 작성, 수정 및 검토해야 합니다.
(1) 임대 계약의 조항은 가능한 한 상세하고 명확해야 합니다.
(2) 계약 조항은 가능한 전면적이어야 하며, 특히 주요 조항은 누락해서는 안 된다. 그렇지 않으면 분쟁이 발생하기 쉽다.
(3) 계약용어는 신중히 고려해야 하고, 표현은 명확하고 구체적이어야 하며, 애매모호함을 피하고, 여러 해석을 피해야 한다.
(4) 임대 계약에서 임대 주택의 사용과 유지 보수를 명확히 하여 분쟁을 피해야 한다.
(5) 임대 계약에서 명확한 위약 조항과 배상액을 약정하다.
(6) 계약 사기를 피하기 위해 보증 조항, 기간 조항, 첨부 조건 등 일부 조항을 첨부하여 계약의 원활한 이행을 보장할 수 있습니다.
(7) 주택 임대는 서면으로 이루어져야한다. 서면 형식이 아닌 경우 무기한 임대로 간주됩니다. 고정리스는 법에 따라 언제든지 종료할 수 있습니다.