첫째, 상하이와 베이징의 경제 구조에는 차이가 있습니다. 중국의 경제 중심지로서 상해의 경제 활동은 더욱 다양화되어 더 많은 외자와 인재를 끌어들였다. 베이징은 정치 문화 분야의 발전에 더 많은 관심을 기울이고 상하이의 상업 금융업에 대한 관심은 적다. 이는 상해에서 주택 수요가 더욱 다양해지고 공급이 풍부해 가격에 대한 압력이 형성된다는 것을 의미한다.
둘째, 상하이와 베이징의 지리적 위치도 다르다. 상해는 중국 동부 연해 지역에 위치하여 교통 조건이 양호하다. 최근 몇 년 동안 일부 외자 기업들도 정착하게 되었다. 이러한 요인들은 주택 수요와 가격에 영향을 미쳤다. 북경은 중국 북부에 위치하여 토지 자원이 상대적으로 적기 때문에 주택의 공급과 수요를 제한한다.
셋째, 정책 법규의 차이도 임대료 가격에 영향을 줄 수 있다. 예를 들어 베이징 정부는 매입자와 투기자의 투자를 제한하는 구매 제한 정책을 채택해 집값을 억제한 적이 있다. 상해에서 정부는 외국인 인재와 기업이 정착하도록 장려하는 일련의 조치를 취했으며, 이는 주택 공급을 늘리는 데도 도움이 되어 가격을 어느 정도 완화시켰다.
요약하면 상하이와 베이징의 집세 가격의 차이는 여러 요인이 복합적으로 작용한 결과이다. 둘 다 중국의 대도시이지만 역사, 경제 구조, 정책의 차이로 인해 월세 가격의 차이가 발생했다.