프로: 집 수를 차지하지 않고 임대보다 안정된 생활을 한다.
아파트를 사면 집을 사는 인원수를 차지하지 않는다. "상업 아파트는 집을 빌리는 것보다 더 안정적이다. 첫 주택 구입자가 아파트를 과도로만 매입한 뒤 결혼해서 큰 집을 살 예정이라면 작은 아파트 상업아파트가 좋은 선택이다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언) 아파트를 구입한 후에는 자신의 주택 구입 한도를 차지하지 않는다. 앞으로 집을 사면 첫 주택 구입자로 최소 30% 의 주택 융자금을 신청할 수 있다. "
단점: 집에 들어갈 수 없고 학위를 가질 수 없다.
상업 아파트는 들어갈 수 없고, 주택 단위는 할 수 있다. 독신 첫 주택은 집단 호적에 속하며, 비지니스 아파트를 웨딩룸으로 삼고자 하는 경우, 현재 광저우에서 집단 호적을 규정한 시민들이 결혼해서 이주해야 한다는 점에 유의하시기 바랍니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언) 다른 방식으로 아파트로 이사하지 않는 한 상업아파트를 사서 결혼 후 호적을 아파트로 옮기는 것은 불가능하다. 한편, 시민들이 최근 결혼하여 아이를 낳을 계획이 있다면 상업아파트를 유일한 주택으로 사지 않는 것이 좋습니다. 상업 아파트는 입주할 수 없고, 업주 자녀는 부동산이 있는 곳의 호적을 가질 수 없고, 물론 섹터 초등학교에 들어갈 자격을 잃게 된다.
또 일반 상업아파트의 수도 전기 요금이 주택기관보다 비싸 부동산 관리비가 더 높을 수 있다. 일부 아파트 단위는 화염으로 밥을 지을 수 없다.
업계 인사들은 구시가지 중심의 일부 명교 부근에 많은 상업 아파트가 판매되고 있다고 지적했다. 상업 아파트에는 학위가 있을 수 없기 때문에, 같은 지역에 있는 주거용 건물보다 가격이 훨씬 낮다. 바이어가 같은 지역에 학위가 있는 주택 단위를 가지고 있지 않는 한, 상업 아파트를 구입하는 것은 단지 주거나 투자를 개선하기 위해서일 뿐, 그렇지 않으면 신중해야 한다.
특별히 일깨우다
비즈니스 아파트 구매에 국한되지 않는 5 대 상해
1. 토지 이용기간이 짧다
상업 아파트 용지는 대부분 쇼핑몰 오피스텔 호텔 성격에 속한다. 주택지 70 년의 사용 연한에 비해 이런 상업용 아파트는 용지 유형에 따라 사용 연한이 40-50 년이다. 상업 아파트의 토지 사용 연한이 만료된 후에는 고액 프리미엄을 지불해야 계속 사용할 수 있다.
2. 높은 세금과 수수료는 손을 돌리기 어렵다
정책에 따르면 중고 주택 거래는 토지 부가가치세를 면제받을 수 있지만 상업 아파트 거래는 면제될 수 없다. 토지부가가치세는 일반적으로 양도토지의 부가가치액에 따라 징수한다. 즉 부가가치액에 따라 부가가치부분에 30 ~ 60% 의 세금을 징수하는 것이다. 게다가, 부동산의 총거래가격에 5.5% 의 영업세를 징수한다. 모든 세금을 합치면 부동산 거래 총가격의 10%- 14% 입니다.
3. 모기지 금리가 높고 수명이 짧습니다
상업아파트는 주택제한령, 대출령의 영향을 받지 않지만 상업부동산이기 때문에 최고 50%, 최대 10 년 대출만 받을 수 있다. (주택은 최대 30 년, 최대 70% 의 대출을 받을 수 있다.) 금리가 낮은 적립금 융자금을 신청할 수 없다. 현재 상업 프로젝트의 대출 금리는 일반적으로 기준 금리의1..1배-1.3 배, 주택 대출 금리는 기준 금리의1./Kloc 이다
관리비와 유틸리티 요금이 더 비쌉니다.
현재 광저우 상업재산수비 기준은 4. 1 1 위안 /m3, 전기세 기준은 0.9885 원 /kwh 이지만 주택물비와 오수 처리비는 2.22 원 /m3 이고 전기세 기준은 0.6/KLH 에 불과하다. 또한 비즈니스 아파트의 관리비는 일반적으로 2.8- 10 위안/평방 미터/월, 일반 주택 1-3.8 위안/평방 미터/월보다 훨씬 높습니다.
5. 학위 없이는 집에 들어갈 수 없습니다
상업 아파트를 살 수 없다. 많은 상업 아파트가 광저우 도심에 위치해 있고 근처에도 명교가 있지만 정착할 수 없어 입학할 수 없다. 이는 명문 학교 학위의 우세로 시장이 호황을 누리고 있는 구시 가지의 부동산에 대한 후기절상 잠재력은 크게 할인될 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 학교명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 학교명언)