임대 계약을 체결할 때 주의해야 할 문제는 무엇입니까?
1. 집주인에게 부동산증과 집주인 신분증 원본, 사본 한 부, 확인 후 계약서에 서명하도록 요구하다. "임대 계약" 을 체결할 때 임대 기한과 구체적인 주소를 명시해야 하며, 구체적인 주소는 부동산증과 일치해야 한다.
2. 계약서에 가구와 가전제품 등을 포함한 실내 시설을 명확하게 적는다. 인테리어가 필요하다면, 나중에 임대할 때 불필요한 분쟁을 피하기 위해 계약서에 명시해야 한다. 유틸리티, 광대역망비, 부동산비, 케이블 CCTV 폐회로 비용 등을 누가 지불하는지 명확하게 써보세요.
임대 기간의 주택 수리 의무와 비용은 누가 부담해야 합니까? 주택과 그 부속설비는 사용 과정에서 문제나 고장이 발생했으며, 누가 수리하고 비용은 누가 부담합니까? 양측이 미리 명확히 해야 할 일이다. 그렇지 않으면 일단 문제가 생기면 분쟁이 생기기 쉽다.
3. 임대료 조항을 명시한 후 "임대 기간 동안 을측은 어떤 명의로도 추가 비용을 청구할 수 없다" 고 표기한다.
집주인이 자신의 친척이나 친구에게 집을 세내도록 의뢰하면 직접 계약서에 서명해야 한다는 점도 유의해야 한다. 그렇지 않으면, 그는 의뢰인과 대리인의 이름, 주민등록번호, 근무단위 등을 구체적으로 명시하는' 위탁서' 를 발행해야 한다. 또한 "본인은 특별히 상술한 대리인에게 본인을 위해 관련 임대 일을 처리하고 관련 서류에 서명하도록 위탁했습니다" 라고 적혀 있습니다.
4. 임대인이 집주인이 아니면 반드시 임대 계약서에 서명해야 합니다. 체결된 임대 계약은 반드시 집주인의 동의를 거쳐야 하며, 임대 기간은 원래의 임대 계약을 초과할 수 없다. 안전, 환경 요인 등과 같은 추가 조건이 있는 경우 집주인과 협의한 후 계약의 추가 조건을 작성해 보십시오. 계약금은 계약서에 서명하고 추가 조건을 작성한 후에 지불하는 것이 가장 좋다는 점에 유의해야 한다.
5. 표지물의 합법적 사용권을 누리는 사람은 자신이 사용하는 표지물을 다른 사람에게 양도하여 임대인이 될 권리가 있다.
임차인은 임대인이 주택 소유권을 누리지 않는다는 이유로 계약이 무효라고 주장하고 임대료 지불을 거부해서는 안 되며, 임대인에게 위약 책임을 맡길 것을 요구할 수밖에 없다. 동시에 임차인은 임대인의 동의를 거쳐 임대물을 제 3 자에게 전매할 수 있다.
6. 부동산증에 있는 사람과 당신이 계약한 사람이 같은 사람인지 확인하고 임대인의 부동산증과 유효증명서가 일치하는지 확인합니다. 세입자는 우선 집주인에게 신분증과 호적본 원본을 제시해야 한다. 왜냐하면 현재 많은 사기꾼들이 가짜 신분증으로 사기를 치고 있기 때문이다. 둘째, 집주인에게 집 소유권명 원본과 산권증 또는 사용권증을 제시하도록 요청합니다. 만약 산권증을 처리하고 있다면, 원재산권 단위와 체결한 주택 구입 계약을 제시해야 한다.
7. 임대료는 임대인이 부과하며 임차인이 집을 사용하는 대가이다. 부동산 관리비는 부동산 관리회사가 부과하며, 부동산 관리회사가 자신의 경영 활동을 통해 전체 소유주와 세입자에게 서비스를 제공하는 데 드는 비용입니다. 양자는 법적 관계가 아니므로 혼동해서는 안 된다. 그러나 계약서에 구체적인 합의가 없다면 임대인은 임차인에게 부동산 관리비를 지급하도록 요구할 권리가 없다.
8. 임대료는 임차인이 일정 기간의 사용권을 얻기 위해 임차인에게 지불한 보수이며 임차인이 임차인에게 지불한 대가이다. 임대료는 현금, 수표, 환어음 등으로 지불할 수 있다. 임대료의 지불 기한은 쌍방이 자유롭게 합의한다. 계약법 제 226 조는 임차인이 약속한 기한에 따라 임대료를 지불해야 한다고 규정하고 있다.