임대차 계약을 갱신할 때에는 쌍방의 기본정보, 갱신 시기, 갱신 장소, 갱신 기간, 갱신 임대료, 지불 방법 및 갱신 지불 주기를 명시할 수 있으며, 그리고 마지막에는 해당 조건이 특정 날짜에 체결된 원래 임대 계약에 적용된다는 점을 명시합니다.
주택 임대 갱신에는 두 가지 상황이 있습니다.
1. 원래 임차인이 임대 계약 갱신을 요청하는 경우 어떻게 해야 할까요? 다음 세 가지 상황으로 나눌 수 있습니다.
(1) 임대 계약을 갱신할 때 임대인이 특정 조건에 대한 합당한 변경을 요구하는 경우
원래 임대료가 너무 낮은 경우, 임대인은 임대료를 국가에 가까운 수준으로 인상합니다. 즉, 주택이 위치한 곳의 인민정부가 규정한 개인 주택 임대료 기준 또는 국가가 기준을 제공하지 않는 지역의 경우 합리적인 새로운 임대료를 제공합니다. 임대료는 공평과 합리의 원칙에 따라 결정되며, 주택이 위치한 곳보다 높은 곳의 실제 임대료 수준을 참고하여 결정됩니다. 원래 임차인이 동의하지 않는 경우에는 우선권을 포기하는 것이며, 임대인은 타인과 임대관계를 수립할 수 있습니다. 새로운 임대차 계약이 체결된 후, 일방이 상대방의 정당한 권익을 고의로 침해하거나 과실이 있는 경우에는 새로운 계약의 유효성에 영향을 미칠 수 있습니다. 예를 들어, 임대차 계약의 등록 절차를 완료한 후 임대인이 임대료 보증금이나 기타 추가 비용을 청구하여 임차인의 생활 및 사용에 지장을 주거나 임차인이 계약에서 약정한 임대료를 지불하지 않는 경우 상대방은 임대 계약 종료를 제안할 수 있으며, 불이행자에게 발생한 비용과 법적 권리 상실에 대한 보상을 요구할 수 있습니다.
(2) 임대 계약이 만료되고 임대인이 새로운 조건을 제안하지 않는 경우
임차인이 원래 임대 계약에 따라 임대료를 계속 지불하고 임대인이 수락하는 경우 임대차관계는 계속된 것으로 간주되나, 임대차계약은 정당한 사유 없이 임대인이 종료할 수 없습니다.
(3) 임대인은 임대 기간이 만료된 후에도 임대를 계속할 의사가 없습니다.
갱신 계약이 체결되지 않은 경우 임차인은 집을 임대인에게 반환해야 합니다. 임차인이 지방자치단체가 정하거나 쌍방이 합의한 기간 내에 실제로 주택을 찾을 수 없는 경우, 임대인은 임차인에게 주택을 찾아 이사할 수 있는 시간을 주어야 하며, 임대 기간을 적절하게 연장하고 도덕적으로 협조해야 합니다. 집을 찾는 임차인. 세입자는 또한 일정에 따라 부동산을 비워야 합니다. 임차인이 적극적으로 집을 찾고 제때에 집을 비우지 않는 경우, 임대인은 지방자치단체가 허용하는 범위 내에서 임대료를 인상할 권리가 있습니다.
2. 임대인이 원래 임대 조건에 따라 임대를 계속 요청할 경우 해야 할 일
(1) 임대 기간이 만료된 후 임대인이 임대 계약 갱신에 동의하지 않는 경우 원래 임대 계약에 따라
임차인이 임대료 인하를 요구하거나, 임대인에게 주택 수리 또는 개조를 요구하거나, 임대 계약을 갱신하기 전에 주택 용도 변경에 대한 허가를 요구하는 경우, 원래 임대 계약이 종료되거나 새로운 임대 계약이 무효화됩니다. 임차인은 임대인이 요구하는 합리적인 기간 내에 집을 구하고 이사해야 하며, 임대인도 집을 찾는 데 도움을 줄 도덕적 의무가 있습니다. 임차인이 이사하기 전에 원래 집에 거주했다면 이전 임대 계약에 따라 임대료를 지불해야 합니다.
(2) 임대인은 원래 임대 기간이 만료된다는 이유로 임대료를 임의로 인상합니다.
임대인과 임차인 사이에 달리 합의하지 않는 한 이러한 상황은 일반적으로 허용되지 않습니다. 임차인이 적극적으로 집을 구하지 않거나 집을 구한 후에도 이사를 거부할 경우 집주인은 임대료를 인상할 수 있다. 예를 들어 양측이 분쟁을 해결할 수 없다면 주택관리청이 중재를 하거나 법원이 임대료 인상 취지에 맞춰 판결을 내려야 한다.
법적 근거
민법 제703조
임대차 계약은 임대인이 임대물을 임차인에게 사용 및 수입을 목적으로 인도하는 것을 의미하며, 임차인 임대료를 지급하는 계약입니다.
민법 제704조
임대차계약의 내용에는 일반적으로 임대물의 명칭, 수량, 목적, 임대기간, 임대료 및 지급기간과 방법, 임대료 등이 포함됩니다. 재산 유지 관리 및 기타 조건.
민법 제734조
임대 기간이 만료된 후에도 임차인이 임대 재산을 계속 사용하고 임대인이 이의를 제기하지 않는 경우 원래 임대 계약은 계속 유효합니다. , 그러나 임대 기간은 무기한입니다. 임대 기간이 만료되면 임차인은 동일한 조건으로 임대 우선권을 갖습니다.
'중화인민공화국과 민법'
제470조 계약의 내용은 당사자가 합의하며 일반적으로 다음 조항을 포함합니다.
( 1) 당사자의 이름 및 주소,
(2) 주제,
(3) 수량,
(4) 품질,
(5) 가격 또는 보상
(6) 이행 기한, 장소 및 방법
(7) 계약 위반에 대한 책임
(8) 분쟁 해결 방법. 당사자들은 다양한 계약 유형의 기본 텍스트를 참조하여 계약을 체결할 수 있습니다.
'중화인민공화국과 민법' 제705조
임대 기간은 20년을 초과할 수 없습니다. 20년이 넘으면 초과된 부분은 무효가 됩니다. 임대 기간이 만료된 경우 당사자는 임대 계약을 갱신할 수 있습니다.
단, 합의된 임대 기간은 갱신일로부터 20년을 초과할 수 없습니다.
'중화인민공화국과 민법' 제707조
임대 기간이 6개월을 초과하는 경우 서면으로 작성해야 합니다. 당사자들이 서면 양식을 채택하지 않고 임대 기간을 결정할 수 없는 경우 무기한 임대로 간주됩니다.