'계약금이 부족하면 신용카드로 계약금을 보충하라'는 것은 많은 주택 구입자들이 계약금을 올릴 수 있는 '날카로운 도구'다. 주택 구입자들의 상환 부담도 늘어나고, 금융 리스크도 커지고 있다.
이런 맥락에서 지난 8월부터 중국농업은행, 중국건설은행, 중국초상은행, 산업은행, 핑안, 중국에버브라이트 등 많은 은행의 신용카드센터에서는 잇따라 요구 사항을 발표했다. 부동산 가맹점에 대한 신용카드 강화. 일부 은행은 한도를 제한하고 일부 거래를 금지합니다.
부동산 관련 신용카드 거래가 제한된다
베이징청년일보에 따르면 지난 8월부터 많은 은행들이 부동산 가맹점 거래 관리를 강화하겠다는 발표를 냈다. 일부는 부동산 가맹점에 대해 포괄적인 제한을 두고 있으며, 일부 은행은 특정 범주의 가맹점에 대해 거래 한도를 설정합니다. 제한된 부동산 관련 가맹점 카테고리에는 주로 5가지 카테고리가 포함됩니다:
주거 및 상업용 부동산 개발(가맹점 카테고리 코드 1520), 부동산 중개업-부동산 중개업(가맹점 카테고리 코드 7013), 건설 엔지니어링( 판매자 카테고리 코드 7013) 카테고리 코드 1771), 시분할 빌라 또는 휴가용 임대 주택(가맹점 카테고리 코드 7012), 부동산 관리-자산 관리(가맹점 카테고리 코드 6513).
은행별로 이러한 판매자에 대한 제한 사항이 다릅니다.
주거 및 상업용 부동산 개발(판매자 카테고리 코드 1520), 부동산 중개업-부동산 중개업(판매자 카테고리 코드 7013) 두 카테고리는 주택을 구입할 수 있기 때문에 거래가 금지됩니다.
건설 프로젝트(상인 카테고리 코드 1771) 및 시분할 빌라 또는 별장(상인 카테고리 코드 7012)은 일부 은행에서 금지하고 일부 은행에서는 제한합니다.
부동산관리-재산관리(가맹점코드 6513)는 누구나 일일 결제에 꼭 필요한 기능이지만 카드 한도가 있다.
각 편집자(WeChat ID: nbdnews)는 초상은행을 예로 들어 지난 9월 27일 초상은행 신용카드센터에서 해당 은행의 신용카드를 사용할 수 없다는 공지를 발표했다는 사실을 알게 되었습니다. 세 가지 유형의 부동산 가맹점(상점 카테고리 코드는 1520, 1771, 7013)에서 거래를 수행하기 위해 부동산 및 시분할 가맹점(예: 판매자 카테고리 코드는 6513, 7012 등)에 대한 거래 한도를 설정합니다. 고객이 이 은행의 신용카드를 사용하여 해당 가맹점에서 거래할 경우 거래가 실패할 수 있습니다.
이미지 출처: 중국초상은행 신용카드 공식 홈페이지
중국농업은행과 중국건설은행은 관련 사업 제한 금액을 직접 발표했습니다.
국내 개발자는 중국농업은행 신용카드를 사용할 수 없습니다. 두 가지 유형의 가맹점과의 거래: 부동산 중개업자(가맹점 분류 코드: 1520 및 7013), 나머지 3가지 분류의 국내 부동산 가맹점(가맹점 분류 코드)과의 거래 : 6513, 1771, 7012) 1일 누적 거래액은 15,000위안을 초과할 수 없으며 월간 누적 거래액은 50,000위안을 초과할 수 없으며 분기별 누적 거래액은 50,000위안을 초과할 수 없습니다. 연간 누적 거래액은 50,000위안, 연간 누적 거래액은 50,000위안을 초과할 수 없습니다.
이미지 출처: 중국농업은행 신용카드 공식 홈페이지
CCB 신용카드는 중국 내 3개 유형의 부동산 가맹점과의 거래에 은행 신용카드를 사용할 수 없다고 발표했습니다. 국가(판매자 카테고리 코드는 1520, 1771, 7013)입니다. 국내 자산 관리 및 임대 가맹점(가맹점 코드 6513 및 7012)의 거래는 고객 기준으로 관리됩니다. 단일 거래 금액은 RMB 30,000를 초과할 수 없으며, 일일 누적 거래 금액은 RMB 50,000을 초과할 수 없으며, 누적 거래 금액은 RMB 50,000을 초과할 수 없습니다. 월간 거래 금액은 RMB 50,000을 초과할 수 없으며, 반년 누적 거래 금액은 RMB 50,000, 연간 누적 거래 금액은 RMB 100,000을 초과할 수 없습니다.
이미지 출처: 중국건설은행 공식 홈페이지
베이징비즈니스데일리에 따르면 업계 관계자는 은행들이 부동산 가맹점에 신용카드 거래 한도를 강화하는 가장 큰 이유를 꼽았다. 사용자가 신용 카드를 빌리는 것을 두려워합니다. 집을 추측하고 계약금을 모으십시오.
"수만 위안에서 수십만 위안에 이르는 신용카드 한도가 1, 2선 도시에서는 주택을 구입하기에 충분하지 않지만, 현재 많은 3, 4선 도시에서는 주택 구입이 가능합니다. 여러 신용카드로 총 가격이 수십만 위안에 달하는 부동산 투기꾼들에게.” 총 가격이 더 낮은 일부 상업 및 주거용 부동산에서는 여전히 고액 신용카드로 집값을 지불할 것을 권장합니다.
중개업체와 부동산 개발업체는 이런 식으로 반응했습니다.
Sino-Singapore Jingwei에 따르면 현재 많은 중개업체와 판매 사무소에서는 주택 구입 시 신용카드를 받지 않는다고 밝혔습니다. "신용카드로는 집을 살 수 없습니다. 판매소에서는 신용카드 결제를 받지 않습니다. 계약금을 지불하기 위해 은행에 가면 은행에서 계약금 출처인 부동산을 검토합니다." 요원이 말했다.
샤오쥔은 신용카드에 있는 돈이 다른 방법으로 인출되더라도 카드 명의자 이름으로 집을 사거나 담보대출을 신청하면 그 돈은 부채로 간주된다고 말했다. 대출을 신청할 때 은행에서는 모든 신용카드에 미결제 잔액이 있는 경우 상환 능력이 의심되며, 신용카드 결제일이 구매일과 가까워지면 은행에서 이를 확인합니다. 또한 신용카드 자금이 계약금에 사용된 것으로 의심됩니다. 요즘에는 감독이 매우 엄격하여 계약금 대출 신청이 거부될 가능성이 높습니다.
베이징, 상하이, 광저우, 선전 등 1급 도시에서는 집을 구입하기 위해 총 수백만 달러를 지불해야 할 뿐만 아니라, 중고집을 구입하세요. 현재 베이징의 중고 주택 중개 수수료는 2~2.7달러인 것으로 알려져 있습니다. 500만 위안 상당의 중고 주택을 구입하는 경우 2개 중개수수료를 기준으로 중개수수료 10만 위안을 중개소에 납부해야 한다.
현재 중개수수료는 신용카드로 결제 가능합니다. 부동산 중개인 Xiao Dong은 이전에 대부분의 은행에서 부동산 중개인 및 중개업자에 대한 신용카드 단일 한도가 100,000위안이었다고 말했습니다. 이는 기본적으로 총 주택 지불금이 500만 달러 미만인 주택 구매자의 요구를 충족할 수 있습니다. 원.
그러나 신용카드 결제 금액이 높을 경우 대출 심사 자격에 영향을 줄 수 있으므로 고객에게 중개수수료 납부를 위해 신용카드를 사용하는 것을 권장하지 않으며, 대출 승인 이전에는 신용카드 사용을 최대한 줄이도록 노력하고 있습니다. 동이 강조했다.
부동산 회사에서는 신용카드로 재산세 납부를 지원할 수 있다고 밝혔습니다. 대부분의 부동산 소유자의 재산세 수수료는 한도 내이므로 전혀 영향을 받지 않습니다.
집을 빌리는 경우, 지룸 가사도우미는 세입자가 온라인 앱을 통해 에이전시와 거래할 수 있으며, 알리페이나 위챗을 통해 신용카드만 연결하면 신용카드로 임대료를 지불할 수 있다고 말했다. .
전문가: 신용카드 위험 통제의 서막으로
감독이 관련 행위를 처벌하는 데 초점을 맞춘 것은 바로 주택 구매에 대한 신용카드 초과인월의 숨겨진 위험 때문입니다.
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8월 9일 규제당국이 발표한 행정처벌 정보에 따르면 광파은행 심천지점은 종합 개인소비대출 자금과 신용카드 당좌차월 자금을 불법적으로 유용한 혐의로 심천은행보험감독국으로부터 40만 위안의 벌금을 부과받았다. 집을 구입하거나 관련 비용을 지불합니다. 8월 13일 중국농업은행 선전지점은 선전은행보험감독국으로부터 80만위안의 벌금을 부과받았다. 위반 이유 중 하나는 신용카드 당좌차월 자금이 부동산 시장으로 유입된 점이다.
21세기 비즈니스 헤럴드가 지난 9월 보도한 바에 따르면, 올해 7월 말 규제 당국은 일부 은행 관리자들을 베이징으로 불러 회의를 가졌으며, 은행들이 신용카드 사업을 통제하도록 요구했다. 하반기 신용카드업 규모를 평가하고 평가지표를 발표하지 않기로 했다. "가장 중요한 것은 리스크를 통제하는 것입니다. 현재 우리는 신용 자금의 흐름을 엄격하게 조사하고 불법 신용 감독에 중점을 두고 있습니다."
모든 편집자(WeChat ID: nbdnews)는 8월 말에 다음과 같은 사실을 발견했습니다. 베이징 은행보험감독관리국은 13개 규제 조치 중 '은행카드 위험 예방 및 통제 강화에 관한 규제 의견'을 발표했으며, 그 중 5개는 신용카드 사업에 직접적으로 관련되어 있으며, 그 중 1개는 '은행 카드 위험에 대한 모니터링 강화'를 언급하고 있습니다. 신용카드 자금 흐름':
관할권 내 기업 은행은 대규모 신용카드 당좌차월 및 현금 할부 사업에 대한 자본 흐름 모니터링을 강화해야 하며 고객에게 필요한 경우 송장 및 기타 쇼핑 상품권을 제공하도록 요구해야 합니다. 개인신용카드 당좌대출은 소비용으로 사용되며, 생산 및 운영, 주택구입, 투자 등 비소비분야에는 사용되지 않습니다.
이미지 출처: 베이징 은행보험감독국 공식 웹사이트
Beijing Youth Daily에 따르면 은행 고위 전문가 Dong Zheng은 신용카드 자금 유입이 항상 통제되어 왔다고 믿습니다. 이는 최근 부동산 규제가 더욱 엄격해진 정책적 이유이기도 하고, 더 중요한 것은 하반기 신용카드 리스크 관리의 서막이기도 하다. 년도.
지난 기간 폭발적인 성장세를 보이던 은행 신용카드 증가율이 올해부터 둔화되고 있으며, 일부 은행에서는 카드를 막거나 줄이기도 하는 등 신용카드 연체가 늘었다고 지적했다. 신용한도를 대폭 확대하고 신용카드 사업구조를 조정했습니다. 그는 리스크 형태 측면에서 볼 때 최근 신용카드 사업의 리스크 형태는 이전과 다르며 주로 P2P, 부동산 등 투자 분야에 반영된다고 본다. 하반기 은행권 신용카드 사업은 소화불량 위험 관리에 중점을 두고 있으며, 부동산 부문의 소비 관리도 그 중 중요한 부분이다.