"의견" 은 상품 주택의 재고를 촉진하고, 도시 쇄신 개조 사업의 화폐화 배치를 추진하며, 주민들이 자발적으로 화폐화 배치를 선택하고 화폐화 안치력을 높이도록 장려하고 있다. 현지 정부는 기존 상업용 주택을 구매하여 화폐화 배치를 위한 서비스 플랫폼을 구축하여 징수된 주민들을 화폐화 정착에 참여시킬 수 있다.
현 (시, 구) 인민정부는 도시 쇄신 개조 사업의 배치 수요와 상품 주택 판매를 총괄하여, 수납 단위가 적절한 주식주택을 도시 쇄신 개조 사업의 주택으로 구입하도록 장려해야 한다.
소통시 발전개혁위가 7 월 28 일 발표한 2022 년 상반기 소통경제운영분석에 따르면 올 상반기 부동산업 하락이 심각하다. 상반기에는 소통부동산개발투자가 전년 대비 25 1% 하락했고, 시 전체 시의 상품주택 판매면적 1.033 만 평방미터로 전년 대비 32.4% 하락했다. 상품주택 매출은 553654 억 3800 만 원으로 전년 대비 35.3% 감소했다. 상품주택 건설면적16139 만 990m2 로 전년 대비10.6% 증가했다. 주택지 거래 234 건, 일반 상품주택지 면적 7.9 헥타르로 전년 대비 88.6% 감소했다.
현재 경제 운영상의 어려움에 대해 소통시 발전개혁위원회는 시 건설업 증가액은 전년 동기 대비 7% 증가하여 지난해 같은 기간보다 16.8% 포인트 하락했고 시 GDP 에 대한 기여도는 지난해 같은 기간의 22% 에서 17.4% 로 낮아졌다고 지적했다. 이 가운데 시 전체 지방시공업체들은 시공계약액이 전년 대비 7. 1% 하락했고, 건설투자회사는 20 개 프로젝트만 얻어 50% 를 넘어섰다. 건설투자 10 회사를 제외하고 창고 내 다른 136 기업은 현재 공사 계약 비축이 없어 건설업계의 성장 잠재력이 부족하다. 상품주택의 재고 이동 압력이 비교적 크다. 분양주택 판매면적, 분양주택 판매량, 분양주택 시공면적, 주택용지 분양면적 등 주요 지표가 계속 하락하고 있다. 현시 비주거개발주기가 합리적인 범위를 넘어섰다. 부동산 재고는 개발기업의 대량의 자금을 점유하고, 기업의 매수 의지가 높지 않아 우리 시의 부동산 시장 발전에 어느 정도 영향을 미쳤다.
자거소를 독려하다.
집값을 안정시키고 판매를 촉진하는 방면에서 산업협회의 역할을 충분히 발휘하고, 업계의 자율을 강화하고, 부동산 개발업체들이 지역 집값, 시장 수급, 제품 품질 등에 따라 합리적으로 가격을 책정하도록 유도해야 한다. , 그리고 엄격 하 게 주택 가격 기록 시스템을 구현, 악의적으로 가격을 인하 하지, 합리적인 간격으로 실행 하는 주택 가격을 유지 합니다. 한편, 산업협회가 내놓은 정에너지 이니셔티브에 힘입어 주택 장려, 조직 홍보 등을 통해 우수한 프로젝트와 양질의 주택 공급원을 정확하고 효과적으로 홍보하고 판매를 촉진한다.
"의견" 은 금융기관이 부동산업의 건강한 발전을 지원하고 차별화된 주택신용정책을 실시하여 상업성 개인 주택대출 금리의 하한선을 같은 기간 대출시장 견적금리보다 20 포인트 낮지 않도록 조정해야 한다는 점을 분명히 했다. 주택 금융 서비스를 계속 최적화하여 주택 구입자의 합리적인 신용 수요를 더 잘 충족시키고 부동산 신용대출을 원활히 투입할 수 있도록 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택 금융, 주택 금융, 주택 금융, 주택 금융, 주택 금융) 각 금융기관은 자발적으로 상급은행을 조율하여 대출 한도를 적극적으로 쟁취해야 한다. 개인 주택 대출 승인을 마친 사람은 제때에 대출 자금을 제 위치에 분배하고, 이미 승인 절차에 들어가 대출 승인 프로세스를 최적화하고 대출 발행 속도를 높여야 한다.
각 금융기관이 대출 조건을 충족하는 부동산 개발 프로젝트에 대한 신용 지원을 제공하고, 대출 금리를 적절히 낮추고, 담보와 담보율을 낮추고, 부동산 분야의 신용수요를 합리적으로 충족시킬 것을 독려한다. 실력 있고 신용도가 좋은 기업 인수합병이나 프로젝트 건설을 위한 융자 지원을 제공하다.
주택 적립금을 늘리고 첫 번째 자택, 두 번째 개선형 주택 등 합리적인 주택 구입 수요를 지지한다. 합리적인 범위 내에서 개인 대출 금리를 유지한다는 전제하에, 적당히 주택 적립금 대출 한도를 높이고, 적시에 무주택 직공 임대 인출 한도를 제고하며, 낡은 동네 개조 퇴출을 지원하는 정책 지원 역할을 더욱 발휘하여 주택 소비를 촉진하고 주택 적립금 사용의 효율성을 높인다.
동시에, 여러 가지 방법으로 임대주택 공급원을 마련하여 인재 안거 공사를 가속화하다.
기존 공공 임대 주택과 시장 임대 주택이 수요를 충족시키지 못하는 현 (시, 구) 의 경우 시장화 채널을 최대한 활용하고 장기 임대 또는 상품 주택 구매 등을 통해 임대 주택을 마련하는 것이 우선이다. 각지에서 기존 상품 주택, 기존 상업 및 오피스텔을 보장성 임대 주택과 장기 임대 주택으로 변경할 수 있도록 지원합니다.
성 위원회, 성 정부 사무청' 인재서비스 현대산업 발전 10 가지 조치' 문건에서' 인재안주 3 년 행동' 에 관한 요구를 진지하게 이행하다. 현 (시, 구) 인민정부는 실제 상황과 결합해 인재 구매, 임대보조금 정책을 내놓고, 등급별로 화폐보조금이나 실물 장려를 해야 한다. 인재가 먼저 정착한 후 직업을 선택하도록 장려하고 지지하다.
상업사무주기가 36 개월이 넘는 현 (시, 구) 은 상업사무지 공급을 중단할 수 있다.
코로나 전염병의 영향에 적극적으로 대응하기 위해 소통시는 전염병 예방·통제 요구로 부동산 프로젝트 건설 진도가 연기된 것은 현지 현 (시, 구) 인민정부의 동의를 거쳐 전염병 예방·통제 실태에 따라 인도 기한을 순조롭게 연장할 수 있다는 것을 분명히 했다.
부동산 개발업체들이 온라인 판매 서비스를 적극 전개하도록 독려하여 주택 구입자가 외지에서 집을 고르는 것을 용이하게 하다. 집을 선택한 후 매매 쌍방은' 신설 상품주택 인터넷 서명 기록 관리 시스템' 을 통해 온라인으로 상품주택 매매 계약을 체결하고, 계약 후 주관 부서에 제출하여 심사 기록을 제출하여 상품주택 인터넷 등록을 실현할 수 있다.
토지와 주택 공급 구조를 최적화하는 데 있어 소통은 유휴 토지를 적극 활용하고, 부동산 개발지의 연간 공급과 공급 순서를 합리적으로 결정하고, 주거지의 비율을 최적화하고, 기존 주거지 정보 공개를 규범화하고, 기반시설과 보조건설을 보완할 것을 제안했다. 이 가운데 상업사무탈화 주기가 36 개월이 넘는 현 (시, 구) 은 이미 비준된 유휴 토지의 처분에 영향을 주지 않고 상업사무지 공급을 중단할 수 있다. 프로젝트별 업무 대응을 영역별 업무 대응으로 조정합니다. 토지양도 전 현 (시, 구) 인민정부는 통제성 상세 계획과 본 구 상업오피스텔 배치 개조 상황에 따라 공공서비스 시설과 기반시설 수용 능력을 만족시키는 전제 하에 신규 공급지의 상주 비율이나 상업사무개발 규모를 조정해 법에 따라 규제할 수 있도록 신청할 수 있다. 양도되었지만 건설되지 않은 상무 사무용지에 대해서는 부동산 개발업체가 신청했고 현 (시, 구) 인민정부 연구가 확정됐다. 공공서비스 시설과 인프라 운반 능력을 만족시키는 전제 하에 상업개발량이 적당히 감소할 수 있으며, 이미 양도계약에 포함된 계획 조건은 변경할 수 없습니다.
감독 계좌에서 동결된 자금은 비준을 거쳐 프로젝트 건설을 지불하는 데 사용할 수 있다.
프로젝트 예매감독제도를 개선하는 방면에서 소통은 분양주택 예매허가 조건을 최적화하고, 분양주택 예매자금을 엄격히 분배하며, 분양자금 감독액을 합리적으로 확정할 것이다.
도시분양주택 분양관리방법' 에서 분양허가 조건에 관한 규정을 엄격히 집행하고' 소통시 인민정부' (20 16)48 호) 에서 분양주택 분양 사업' 건설이미지 진도' 에 대한 관련 요구를 취소한다. 각 현 (시, 구) 건설부는 예매 조건에 부합하는 프로젝트 예매 허가증에 대해 예심제를 실시하며, 모든 요구는 3 일 (영업일 기준) 이내에 승인 발급을 요구한다. 그러나 기업의 부담을 줄이는 동시에 현 (시, 구) 건설부는 상품주택 예매 자금에 대한 감독을 강화해야 한다. 예매 허가를 받기 전에, 그들은 감독은행을 확정하고, 상품주택 예매자금 3 자 감독협정을 체결하고, 예매자금 감독 전용 계좌를 명확히 하고,' 윈난성 상품주택 예매 자금 감독방법' 에 따라 예매자금을 배정하고, 자금 전용을 확보하고, 공사 건설 요구를 효과적으로 충족시킬 수 있도록 해야 한다.
상품주택 예매 자금 감독 한도 내의 자금은 공사가 완공되어 인도되도록 보장해야 하며, 감독은행은 제멋대로 공제해서는 안 된다. 자회사, 그룹회사를 설립한 부동산 개발업체는 이전해서는 안 되며, 규제한도 내 자금은 4 ~ 6 개 건설 진도 노드에 따라 지급될 수 있다. 건설공사, 재료설비의 채권을 제외하고, 상품주택 사업이 주택 소유권의 첫 등록을 마칠 때까지 인민법원은 압류 조치를 취해서는 안 된다. 인민법원에 의해 동결된 규제 계좌 내 자금은 프로젝트 소재지 현 (시, 구) 건설부의 승인을 받은 후 프로젝트 건설비를 지불하는 데 사용할 수 있다. 프로젝트 주택은 인민법원에 의해 압류, 동결 또는 판결되었으며, 프로젝트 후속 건설을 촉진하고, 프로젝트 완공을 보장하기 위해, 법에 따라 채권자의 권익을 보호하는 기초 위에서 관련 부처는 자발적으로 채권자와 관련 주택을 해지하기로 합의할 수 있다.
각 현 (시, 구) 관련 부서는 공사 건설 비용, 시공 계약 금액, 공사 인도 조건 등에 따라 예매 자금 감독 한도를 합리적으로 결정해야 한다. 규제 계좌 자금이 규제 한도에 도달하면 규제 한도를 초과하는 자금은 개발업체에서 인출할 수 있다. 정기적으로 상품 주택 예매 자금 감독 합동검사를 실시해야 한다. 현 (시, 구) 은 시급 차원에서 분기당 한 번, 반년마다 한 번씩 이런 검사를 실시해 분양주택 예매자금 감독 요건을 충족하지 못하는 부동산 개발업체와 은행기관에 엄중한 처벌을 가할 예정이다.
더하여, Zhaotong 는 부동산 시장 순서를 정돈 하 고 부동산 개발 기업, 상업 주택 판매 기관, 부동산 중개 회사, 주택 임대 기업 및 재산 서비스 기업의 감독을 강화 하기 위하여 계속할 것 이다, 부동산 개발, 주택 판매, 주택 임대 및 재산 서비스에 있는 걸출 한 문제에 집중 한다. 시 전체 부동산 시장 공동검사를 계속하여 무자격 개발, 미승인 선건, 불법 예매, 횡령 또는 분양자금 인출, 허위 광고 발행, 허위 약속, 주택 사재기, 주택 구입자에게 상업 대출 및 소비 대출 지불 등 위법 경영 행위를 유도하고 교사한다. 부동산 시장 질서를 지속적으로 정돈하고 규범화하여 성실성, 행동 규범, 강력한 시장 환경을 조성하다.