임대인의 동의를 얻어 이 집은 전셋할 수 있다.
임차인이 전셋하는 경우, 임대인과 임차인 간의 임대 계약은 계속 유효하며, 제 3 자가 임대물 손상을 초래한 경우 임차인은 손해를 배상해야 한다.
임대인은 임차인의 동의 없이 전대하면 계약을 해지할 수 있다.
위약금은 한쪽이 위약할 때 상대방에게 지불해야 하는 일정 금액의 돈이나 재산을 가리킨다.
위약 책임은 민사위약 책임의 약칭으로, 계약 당사자가 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하는 것이 계약약정의 민사책임을 충족시키지 못하는 것을 가리킨다.
첫째, 임대 위약금 계산
1. 임대 계약의 위약금 계산은 계약서에 규정된 위약금을 기준으로 하며 예금, 위약금, 손해배상금은 두 번 계산할 수 없습니다.
임대 계약이 해지된 후 각종 위약금의 계산은 상황에 따라 다르다.
2. 계약법은 주택 임대 위약금의 기준을 규정하지 않고, 주택 임대 쌍방이 약속한 위약금의 액수는 쌍방이 인정할 수 있다.
약속한 위약금이 높고 요구 사항이 감소할 때 약속한 위약금' 과량' 이 실제 손실보다 높아야 한다는 것, 즉 현격한 차이가 있어야 한다. 예를 들어 실제 손실은 100 원밖에 없지만 약속한 위약금은 수천 위안이다. 만약' 너무 높다' 로 간주된다면, 그것은 법관의 자유재량권이다.
둘째, 임대 계약 위약금은 어떻게 결정합니까?
(1) 위약금은 쌍방의 협의에 의해 결정되며, 금액은 제한되지 않으며, 일반적으로 쌍방이 예측한 당사자의 위약으로 인해 발생할 수 있는 손실에 따라 결정된다.
(2) 당사자가 위약한 후 약속한 위약금이 실제 손실보다 낮고, 위약측이 위약측에 위약책임을 져야 하는 경우, 수비측은 법원에 소송을 제기하여 위약금 증액을 요구할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금)
약속한 위약금이 실제 손실보다 지나치게 높으면 위약측은 법원에 소송을 제기하여 위약금 감소를 요구할 수 있다.
임차인이 계약 기간 동안 주택 소유자의 동의 없이 전셋하거나 임대료 차액을 전셋하는 경우 위약금을 요구할 수 있으며, 합법적인 전셋은 반드시 두 가지 필수 조건을 충족해야 합니다.
1. 전세는 반드시 주택 소유자의 동의를 받아야 한다. 전세는 정상적인 사용 범주에 속하지 않으며 반드시 주택 소유자의 동의를 거쳐야 한다. 그렇지 않으면 무효이다.
2. 전세 임대료는 원래 임대료보다 높을 수 없습니다. 확실히 합리적으로 올려야 합니다. 모금한 수입은 마땅히 집 소유자에게 넘겨야 한다. 집세는 집의 소득이므로 집의 주인이 얻어야 한다. 주택 소유자의 동의 없이 집을 전셋하거나 임대료 차액을 도모하는 경우, 주택 소유자는 임차인에게 위약 책임을 요구할 권리가 있으며, 주택 임대 계약을 해지하고 임대한 주택을 회수할 수 있다.
우리나라' 계약법' 에 따라 주택 임대 계약에 관한 규정에 따라 임대 주택 기한을 약정하지 않은 것은 비정기 임대로 간주된다. 비공식 임대의 경우 집주인과 세입자 모두 언제든지 임대를 종료할 권리가 있다.
사전 합의 없이 세입자가 집을 전셋하는 것은 반드시 집주인의 동의를 얻어야 한다. 만약 세입자가 집주인의 동의 없이 집을 전셋한다면 집주인은 계약을 해지할 권리가 있다.
제 3 자 임차인에게 초래된 손실은 전세인이 부담한다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법 제 707 조. 임대 기간이 6 개월이 넘는 것은 마땅히 서면 형식을 채택해야 한다.
제 707 조 당사자는 임대 기간이 6 개월 이상인 것을 서면으로 확인하지 않은 경우 반드시 서면 형식을 채택해야 한다. 당사자가 서면으로 임대 기한을 확정하지 않은 것은 비정기 임대로 간주된다. 임대 기간이 고정되어 있으니 비정기 임대로 간주해야 한다.
제 710 조 임차인은 약속된 방법이나 임대물의 성격에 따라 임대물을 사용하여 임대물 손실을 초래한 사람은 배상 책임을 지지 않는다.
제 715 조 임차인은 임대인의 동의를 거쳐 임대물을 개선하거나 늘릴 수 있다. 임차인이 임대인의 동의 없이 임대물을 개선하거나 다른 물건을 늘리는 경우 임차인은 임차인에게 원상태를 회복하거나 손실을 배상할 것을 요구할 수 있다.