사람들은 종종 일이나 학습 등의 이유로 고향을 떠나 외지로 생활해야 한다. 다른 곳에 집이 없을 때, 그들은 집을 빌리기로 선택할 것이다. 중개방을 통해서든 집주인을 직접 찾든 임차인에게 일부 돈을 전세보증금으로 내도록 요구하지만 모든 것이 바뀔 수 있다. 집세는 보증금을 냈지만 임대인은 집을 빌리고 싶지 않습니다. 집세는 환불할 수 있습니까?
첫째, 전세보증금
1. 전세 때 납부한 전세보증금은 세입자가 임대거래의 이행을 보장하기 위해 집주인에게 넘겨준 보증금으로, 실제 배달시 법적 효력이 발생한다. 만약 세입자가 보증금을 내고 위약한다면, 그가 낸 보증금은 환불되지 않을 것이다. 집주인이 위약할 경우 보증금을 두 배로 돌려주어야 한다. 이른바 보증금 위약금이다. 계약금은 보증의 한 형태이며, 목적은 해당 채무의 이행을 보장하는 것이다.
2. 집주인과 세입자가 임대 계약을 체결하여 보증금, 보증금 또는 임대료가 발생하여 임대 계약이 성립되었다. 주택 임대 계약이 성립된 후 법적 효력이 있고 계약금도 법적 효력이 있다. 임대 계약이 성립되지 않으면 임대 보증금은 법적 효력이 없다.
3. 서면 합의서에 서명하지 않았지만 실제로 계약금을 지불한 경우, 발급된 계약금 영수증은 법적 효력이 있으며 계약금 보증은 유효하다.
둘째, 임대료는 환불이 가능합니다.
세낼 때 집주인과 협의하여 보증금을 환불할 수 있다. 집주인이 보증금 환불에 동의하지 않으면 정상적인 상황에서는 보증금을 환불할 수 없다. 보증금이 환불될 수 있는 곳:
1. 보증금을 납부하는 사람은 민사행위능력자나 민사행위능력자를 제한하는 사람, 즉 18 세 이하인 사람 (만 16 세 미만 18 세 미만 자신의 노동
2. 임대주택은 건설공사 계획허가증을 취득하지 않았거나 건설공사 계획허가증 규정에 부합하지 않는 것이다.
3. 임대주택은 비준되었거나 비준내용에 맞지 않는 임시건물에 속한다.
셋째, 임대 철회에 관한 관련 법률 규정
"중화인민공화국 계약법" 제 115 조에 따르면 당사자는 "중화인민공화국 보증법" 의 규정에 따라 한 방향으로 계약금을 채권의 담보로 지급하기로 합의할 수 있다. 채무자가 채무를 이행한 후 계약금은 반드시 가격이나 회수로 해야 한다. 계약금을 지불한 쪽이 약속한 채무를 이행하지 않는 사람은 계약금 반환을 요구할 권리가 없다. 계약금을 받은 쪽이 약속한 채무를 이행하지 않는 경우 계약금을 두 배로 돌려주어야 한다.
전세보증금은 일종의 보증금에 속하며, 보통 중개인이 아닌 집주인에게 배달된다. 보증금이 있는데 임대하고 싶지 않으니 어느 쪽이 위약인지 미리 봐야 한다. 법률에 따르면, 세입자가 위약할 경우, 집주인은 보증금을 내지 않을 권리가 있다. 단, 보증금을 내는 사람이 특수한 상황이나 전세 문제가 있는 경우는 제외된다. 하지만 많은 집주인들이 협상할 수 있다. 보증금 세방이 있어서 정말 빌리고 싶지 않아요. 집주인과 협상할 수 있다.