임차인이 임대기간이 만료되기 전에 체크아웃하면 임차인은 일반적으로 위약금 지급과 같은 위약책임을 진다. 그러나 주택 철거와 같은 불가항력 때문이라면 임차인은 일반적으로 관련 위약금을 지불하지 않아도 된다. 계약서에 달리 합의되지 않는 한, 이 규정에 따라 집행한다.
만기가 되기 전에 임대료를 환불하려면 어떻게 해야 합니까?
1. 계약서에 임대 기간이 명시되어 있고 조기 임대 취소에 관한 특별 규정이 없는 경우 임차인의 조기 임대는 위약 행위이므로 위약 책임을 져야 한다. 임차인이 미리 임대를 철회하는 경우, 임대인이 새로운 임차인을 찾을 수 있도록 합리적인 기한 전에 임대인에게 통지해야 한다. 합리적인 기한은 얼마나 되나요? 법에는 규정이 없다. 구체적인 상황과 계약에 따라 보통 한 달이다.
2. 임대인이 보증금과 선불임대료를 압류할 수 있는지 여부에 대하여 보증금은 임차인이 계약을 이행할 수 있도록 하기 위해서이다. 따라서 임차인이 계약 약속을 위반하여 조세를 일찍 철회하는 경우, 임대인은 약속대로 일부 또는 전체 계약금을 압류할 권리가 있지만, 임차인은 임차인이 선불한 임대료를 압류할 권리가 없다.
3. 임차인이 앞당겨 임대를 취소하는 경우, 먼저 임대인과 임대계약을 해지하기로 합의한 후 임대인과 임대주택을 점검하기로 합의해야 한다. 임차인이 집을 파손한 사람은 마땅히 배상해야 한다. 셋방을 할 때 주택임대등록을 하고, 체크아웃할 때도 같은 기관에서 등록수속을 해야 한다. 조세를 앞당기려면 반드시 미리 임대인에게 알리고 임대인과 임대해제 계약을 체결하고 임대주택 검실 등 뒷일을 잘 해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 임대명언) (윌리엄 셰익스피어, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대)
4. 임차인이 계약 해지를 요구하면 상대방에게 통지해야 한다. 통지 도착 시점부터 임대 계약이 해지됩니다. 임대인이 이의가 있으면 법원이나 중재기관에 임차인 해지 계약의 효력을 확인하도록 요청할 수 있습니다. 주택 임대는 계약서에 서명할 때 등록하는 것도 같은 기관에 등록해야 한다.
임대 계약이 종료되면 계약 쌍방의 권리와 의무가 종료되고, 임대인은 임차인이 이미 지불한 임대료를 반환해야 하지만, 거주 기간의 임대료를 공제할 수 있다. 동시에 쌍방은 각자의 잘못에 따라 책임을 져야 한다. 임대인이 계약을 완전히 위반하면 임차인은 계약을 해지하고 임대인의 책임을 추궁할 수 있다. 그러나 임차인은 반드시 임대인에게 통지하고 관련 수속을 밟아야 계약이 해지되어야 효력이 발생한다.
주택 임대 계약 분쟁의 유형은 무엇입니까?
1. 임차인이 계약을 이행하지 않고 임대료를 체납하는 분쟁.
이런 분쟁은 현재 주택 임대 분쟁의 주요 형식이다. 기업과 개인 임대주택이 생산, 경영, 사무에 사용될 때 경제적 이익의 마이너스 성장은 임대료 체납으로 인한 대량의 주택 임대 분쟁으로 이어졌다. 개인 주택 임대주택에도 이런 상황이 존재한다.
임대료 체납 분쟁을 처리하는 방법에는 크게 세 가지가 있습니다.
(1) 임대인은 임차인이 제때에 임대료를 지불하거나 임대인이 임대계약의 다른 측면을 포함하지 않고 지불을 연기하기로 합의했다.
(2) 임대 쌍방은 임대료 체불 문제를 해결하는 동시에 그로 인한 위약 책임 문제를 해결하고 임대 계약을 계속 이행할 것이다.
(3) 임대 계약을 해지하다. 계약 이행을 계속하는 기반을 상실한 임대 관계에 대해서는 쌍방이 협의하여 계약을 해지하거나 한쪽이 기소하여 해지한다. (존 F. 케네디, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약)
2. 서면 계약이 체결되지 않았거나, 계약이 표준화되지 않았고, 주요 내용이 불완전했고, 쌍방의 권리 의무가 명확하지 않아 임대 분쟁을 일으켰다.
3. 손해배상 분쟁.
다른 법적 관계와 마찬가지로, 주택 임대의 손해 배상 분쟁은 주로 주택 피해, 사람 또는 재산 피해, 가옥인의 합법적 권익 침해 피해, 임차인이 무단으로 집을 인테리어하는 방법 등 침해 행위로 인한 것이다.
4. 임대 기간 중 선매권 논란.
임대 기간 동안 임대인은 집을 팔 수 있지만, 우리나라 민법전의 규정에 따라 동등한 조건 하에서 임차인은 우선 구매권을 가지고 있다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법전
제 577 조 당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않으며, 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다.
제 578 조 당사자 일방이 계약 의무를 이행하지 않음을 분명히 밝히거나 자신의 행동으로 표명하는 경우, 상대방은 이행 기한이 만료되기 전에 위약 책임을 요구할 수 있다.