청화대 중국과 세계경제연구센터, 신화사' 경제참고보' 는 지난 주말 공동으로' 미국 해소: 중국 거시정책인 칭화대, 중국, 세계경제포럼' 을 개최했다. 이번 포럼에서 경제학자들과 부동산 개발업자들은 최근 몇 년 동안 중국의 집값 급등이 지속될 수 없다는 희귀한 공감대를 형성했다. 일부 학자들은 미래 1 1 년 반 전환점 가능성이 높다고 생각한다.
거시경제 세미나로서 참석자들의 초기 토론은 대부분 중국 경제의 전반적인 추세에 집중되었다. 하지만 회의가 30 분 정도 열리자 화제는 부동산으로 옮겨갔고, 다른 이유는 없었다. 높은 집값은 현재 중국 경제가 직면하고 있는 가장 큰 문제 중 하나였다.
홍콩 과학기술대 경제학과 교수는 지난해 중국의 통화공급량이 30% 에 육박했지만 지금까지 물가가 너무 빨리 오르지 않았다고 말했다. 생산능력이 과잉되어 실물경제에 들어가는 자금이익률이 낮고, 대부분의 자금이 자본시장에 진입하여 주택시장에 진입하기 때문에 집값이 빠르게 오르고 있기 때문이다.
하지만 레딩밍의 관점에서 현재 내지의 집값 추세는 홍콩 1997 의 초기 추세와 비슷할 것으로 보인다. 정부의 규제에 따라 홍콩의 집값은 1997 년 말부터 점차 하락하기 시작했다. 그의 말에 따르면 1997 년 말 집값 지수가 100 이라면 2003 년 홍콩 집값 지수가 바닥을 쳤을 때는 37 정도밖에 되지 않았지만 지금은 78 안팎으로 반등했다.
칭화대 중국과 세계경제연구센터 주임 이나욱도 앞으로 18 개월 동안 더 효과적인 집값 거시조절 조치가 나올 것으로 보고 있다. 그는 올해와 내년까지 중국 경제 운영의 기본면이 모두 좋으니 경제 성장과 물가 동향을 지나치게 걱정할 필요가 없다고 말했다. 주요 문제는 부동산 가격의 빠른 상승이다. 이런 큰 환경에는 두 가지' 한 번도 나타나지 않았다' 가 있다. 첫째, 사회의 젊은이들, 특히 80 대, 90 대 이후에는 현재 높은 집값, 높은 성장에 대한 불만을 표현한 적이 없다. 둘째, 부동산 가격에 대한 국가의 규제가 이렇게 명확한 적이 없다. "'이 두 가지가 한 번도 나타나지 않았다' 는 조합은 정책의 일련의 변화로 이어질 것이며, 집값은 가까운 시일 내에 조정될 것이다." 이벼바라기가 말했다.
소호 중국유한공사 회장 판석이도 자신의 이유를 제시했다. 그는 집값을 해결하는 근본적인 방법은 주택 개발지 공급을 늘리는 데 있다고 말했다. 그래야만 시장의 주택 공급이 증가하여 집값을 낮출 수 있다. 그가 아는 바에 따르면 베이징에서는 개발업자로부터 예매증까지 약 16 개월이 걸린다. 현재 전국 토지 공급이 증가하고 있어 앞으로 집값이 내려갈 것으로 예상할 수 있다.
그는 또한 홍콩에는 시장의 임대료 수익률에서 자금의 유효 비용을 뺀 다음 부동산세를 빼는 공식이 있다고 말했다. 이 수치가 -3% 미만이면 시장이 하락하기 시작한다. 이것은 홍콩 역사상 두 번 나타났는데, 한 번은 1992, 한 번은 1997 이었다. 홍콩에 비해 베이징의 현재 상황은 주택 융자 은행 대출 금리 2 세트가 기준 금리의 1. 1 배, 즉 6.5% 이다. 중원지산 통계에 따르면 베이징의 중고주택 임대료수익률은 2.9%, 상하이는 2.3%, 약 -4% 로 나타났다. 부동산세 1.2% 를 공제하면 감면액은 홍콩 -3% 의 임계점을 훨씬 웃돈다. "이런 상황에서 부동산세가 없으면 집값이 위험하다." 그는 말했다.
그러나 회의에서 다른 견해도 있었다. 중국 사회과원 거시경제연구원 연구원 원강명 연구원은 중국이 이미 매우 강한 집값 상승 기대치를 갖고 있어 한두 가지 정책이 효과를 내는 것만으로는 부족하다고 판단했다. 그는 중국의 현재 부동산 시장이 일본 1985 이전과 비슷하다고 말했다. 1970 부터 1985 및 15 까지 일본 집값이 16 배 올랐고, 사람들의 기대는 높지 않았다. 일본 정부가 일련의 정책을 내놓았지만 좋은 결과를 얻지 못했다. 결국 부동산세 (우리나라가 현재 논의하고 있는 부동산세와 유사) 의 출범으로 집값이 20 년 동안 계속 하락했다. 중국 정부는 일본의 경험으로부터 교훈을 얻고 부동산세 부과에 대해 매우 신중한 태도를 취할 가능성이 높다.
"부동산세가 나오면 집값이 떨어질 것이다. 따라서 부동산세 출범에는 시간표가 있어야 하고, 집값이 안정적으로 떨어질 것이라는 기대를 세워야 한다. " 위안 갱 말했다.
부동산 규제는 중국 경제 동향과 관련이 있다.
24 일 중국 칭화대 연합세계경제연구센터, 신화사' 경제참고보' 가' 미국 해소: 중국 거시정책인 칭화대, 중국, 세계경제포럼' 을 개최하며 중국 경제의 많은 곤경과 미래 추세를 둘러싸고 열띤 토론을 벌였다. 마지막으로, 거의 모든 참석자들은 중국 경제의 미래 추세가 부동산 추세와 밀접한 관련이 있으며 부동산 문제가 해결되지 않으면 미래 중국 경제의 건강한 발전에 심각한 영향을 미칠 것이라고 부동산 문제로 화제를 돌렸다.
현재 유행하는 관점은 우리나라의 토지자원 부족으로 인해 시장경제 조건 하에서 공급이 부족해 집값 상승이 불가피하다는 것이다. 아니! 이것은 잘못된 여론 지향이다!
최근 충칭시 시장 황은 언론과의 인터뷰에서 공셋집 건설을 중점적으로 하는 주택 개편 뉴딜을 상세히 해석했다. "뉴딜" 을 자세히 읽으면 중국의 새로운 주택 개혁의 희망을 보는 것 같다. 황 시장 (Huang Huang Foundation) 이 말했듯이: 지방 정부가 머리를 쓰려고하는 한 집값은 통제 할 수 있습니다.
최근 몇 년 동안, 높은 집값을 통제하기 위해 정부는 왕왕' 두통의 머리, 발통증의 발' 을 치료하는데, 매번 규제할 때마다 새로운 보복성 상승을 맞이한다. 사실, 집값이 미친 듯이 오르고,' 뿌리' 는 각급 지방정부에 있다. 우리나라의 현행 조세 정책과 토지제도 하에서 지방정부는 자기도 모르게 이익 공유자의 역할을 하고 있으며, 심지어 부동산 개발의 최대 수혜자가 되기도 한다. 따라서 집값 상승을 근본적으로 억제하려면 지방정부의 태도와 행동이 중요하다.
충칭방 개조의 기본 모델은' 2 궤제', 즉 공셋집과 상품주택이다. 공셋집은 저렴한 주택과 염세 주택을 통일하여 저소득층을 대상으로 한다. 상품주택은 중고소득층을 위한 것이다. 가장 어려운 사람은 염세 주택을 빌리고, 저소득자는 공셋집에 산다. 충칭은 2 ~ 3 년 안에 2000 만 평방미터의 공셋집을 건설하여 654.38+0 여만명의 주택 문제를 해결할 계획인 것으로 알려졌다.
충칭이 집값을 조절하는 뉴딜은 전국 표본이 될 수 있다. 이 조치는 도시의 저소득층, 중산층, 고소득층의 현황을 충분히 존중하고, 다른 정책을 취하고, 차별적으로 대하고, 꾸준히 추진해 왔기 때문이다. 그리고' 로우엔드 비세, 중급우대세, 고급증세' 정책을 통해 집값을 근본적으로 안정시켰다. 저소득층이 많은 우리 같은 대국에서는 주택 개혁이' 2 트랙' 이어야 하며 보장된 주택의 전면 시장화와 민영화를 허용해서는 안 된다. 동시에,' 2 궤제' 의 장점은 정부를 통해 서민의 주택 문제를 해결하는 한편,' 특별부동산세' 징수는 합리성과 가능성을 가지고 있으며, 공정성과 정의를 반영하고 집값을 억제하는 역할을 한다는 점이다.
충칭방이 뉴딜이나 전국 표본으로 개편된 것은 충칭시 정부가 머리를 써서 서민들의 주택난을 진심으로 해결할 방법을 강구하고 있다는 데 있다. 그리고 그들은 외국의 선진 경험을 참고해 과감하게 국제 통행 관행에 따라 부동산 개혁을 추진하고, 사회의 각 방면의 이익을 충분히 고려하며, 이번 주택 개조는 현실성, 합리성, 장기성, 조작성을 갖추고 있으며, 집값을 규제하고 부동산 건강 발전을 촉진하는 데 광범위한 참고의의가 있다.
요컨대, 중국의 집값 규제의 난점은 지방정부에 있고,' 돌파구' 도 지방정부에 있다. 충칭방 개편' 뉴딜' 이 주택 개조의 견고한 벽에 구멍을 하나 찢을 수 있는지, 혈로를 죽일 수 있는지, 아직 관찰할 필요가 있다.