집값은 하락하고 월세는 오르는 이유는 임대료가 주택가격에 영향을 받지 않기 때문이다.
집세는 임차인이 집을 사용하는 대가로 임대인에게 지불하는 가격을 말하며 임대차 계약에서 가장 중요한 내용 중 하나입니다. 주택 임대료의 기본 구성 요소에는 주택 감가상각비, 관리비, 관리비, 이자, 토지 사용료, 재산세, 이윤, 세금 및 보험료가 포함됩니다.
당사자는 집의 새것, 바닥, 방향, 장비 상태, 건축 품질, 건축 기술, 주택 등 집의 가치와 사용 가치에 직접적인 영향을 미치는 요소를 기준으로 임대료를 결정할 수 있습니다. 위치, 주변환경 등 1, 2선 도시에 이주노동자가 많아지면 임대시장도 부족해지며, 부동산 산업의 포화로 인해 자연스럽게 임대료가 오르게 된다. 임대료 하락은 주택가격 하락과 아무런 관련이 없다.
집 빌릴 때 주의사항
1. 집주인 본인 확인에 주의하세요
임차인은 먼저 집주인에게 본인 확인을 요청해야 합니다. 요즘에는 사기꾼이 많기 때문에 문서 및 호적 수첩을 사용하여 사기를 치는 경우가 많습니다. 둘째, 집주인에게 주택 소유권 증명서 또는 사용권 증명서를 제출하도록 요청하세요. 재산권 증명서가 처리 중일 경우, 원래 부동산 소유자와 체결한 주택 구입 계약서를 제시해야 합니다.
2. 집 주변 환경 선택에 주의하세요
집을 선택할 때는 휴식에 방해가 되지 않도록 시끄러운 곳을 최대한 피하는 것이 좋습니다. 고층 타워라면 밤에 야근을 하고 돌아올 때 엘리베이터를 이용할 수 없는 경우를 대비해 높은 타워보다는 낮은 타워를 선택하는 것이 좋습니다. 또한 인근 교통이 편리한지, 슈퍼마켓, 은행, 병원 및 기타 장소가 있는지 등 집 주변의 서비스 시설이 완비되어 있는지에 따라 달라집니다.
3. 서류
혼자 집을 빌릴 경우에는 임대주택의 부동산 소유권 증명서, 집주인 신분증 등을 확인해야 합니다. 중개업자와 임대차 계약을 체결할 경우 중개업자와 집주인 사이의 중개계약서를 확인하여 중개업자의 중개시간을 파악해야 합니다.