1. 집주인 위약 기소 방법?
세입자는 임대계약과 위약의 구체적인 증거를 찾아 민사소송 변호사를 찾거나 스스로 소송을 제기해야 한다. 우선, 그들은 기소장을 제출하고 상대방의 인원수에 따라 상응하는 복사본을 제출해야 한다. "누가 증명한다고 주장하는가" 원칙에 따라 원고는 법원에 기소할 때 다음과 같은 자료를 제출해야 한다.
1, 원고 자격 자료.
원고의 주장을 증명하는 증거.
당사자가 법정에 서증을 제출할 때 증거목록을 한 양식에 두 부 작성하여 증거를 제출한 이름과 페이지 수를 명시해야 한다. 증거가 법정 청부업자의 체크가 틀림이 없는 후, 청부업자가 증거 목록에 서명하고 도장을 찍고, 당사자에게 한 부, 보관한 부를 제출했다.
입건정은 당사자가 필요한 절차를 이행하고 관련 증거자료를 제출한 후 7 일 이내에 입건조건에 부합하는 것에 대해 법에 따라 판결을 내리지 않아야 한다.
당사자는 수락 통지서를 받은 날로부터 7 일 이내에 사건 수료비와 기타 소송 비용을 예납해야 한다.
입건 후 법원은 사건의 심리를 안배할 것이며, 당사자는 법원의 각 업무 안배에 복종하고, 사건 종결 후 재무실에서 소송 비용을 청산하고, 더 많이 환불하고 적게 보충해야 한다.
둘째, 보증금 처리
계약금의 성격을 명확하게 약속하지 않은 상태에서 계약금의 역할은 집과 그 안의 재산에 대한 보증을 설정하는 것이다. 임대 기간 동안 집주인의 실내 시설 재산 손실을 초래한 것은 보증금에서 공제됩니다. 손실을 초래하지 않은 경우, 임대 보증금은 전액을 임차인에게 돌려주어야 한다.
그러나 계약금을 지불하는 당사자, 즉 임차인은 계약의무를 이행하지 않으면 계약금을 회수할 권리가 없다. 보증금을 받는 당사자, 즉 집주인은 계약의무를 이행하지 않고 보증금을 두 배로 돌려줄 의무를 지지 않는다.
전세보증금이 환불될 수 있는지 여부에 대한 문제는 쌍방이 협의하여 처리한다. 협상이 실패하면, 그들은 법원에 소송을 제기하여 해결책을 찾을 수 있다.
셋째, 집주인의 위약은 어떻게 처리합니까?
1. 민법 규정에 따라 계약은 협상을 통해 변경할 수 있습니다.
2. 협상이 합의에 이르지 못하면 집주인에게 계약 해지를 통보하고 남은 임대료를 환불할 수 있다. 계약 위반 책임 없이는 위약금이 없다. 임대 계약에 따라 집주인과 협상하는 것이 좋습니다.
아르바이트를 하고 집을 빌리는 많은 사람들에게 집세는 적지 않은 지출이기 때문에 집주인과 임대 계약을 체결할 때 계약서를 자세히 읽어야 한다. 위약할 때 자신에게 막대한 경제적 손실을 초래하지 않도록 하다. 동시에 집주인은 임대계약을 체결할 때 세입자와 구체적인 상황을 설명해야 한다.
법적 근거
민법
제 577 조 당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않으며, 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다.
제 578 조 당사자 일방이 계약 의무를 이행하지 않음을 분명히 밝히거나 자신의 행동으로 표명하는 경우, 상대방은 이행 기한이 만료되기 전에 위약 책임을 요구할 수 있다.
제 579 조 당사자가 가격, 보수, 임대료 또는 이자를 지불하지 않았거나 다른 통화 의무를 이행하지 않은 경우 상대방은 지불을 요구할 수 있다.