임대 분쟁은 협상, 조정, 소송 등을 통해 해결할 수 있다. 중재는 해결의 수단이다. 임대 분쟁에는 중개 회사의 위약이 관련되어 있으며, 직할시, 시, 현 인민정부 건설 (부동산) 주관부에 신고할 수도 있다.
민사소송법 제 3 조의 규정에 따르면 인민법원은 시민, 법인, 기타 조직 및 그들 사이에 재산관계와 인신관계로 제기된 민사소송을 접수하여 본 법의 규정을 적용한다.
중재법 제 4 조는 당사자가 중재방식을 채택하여 분쟁을 해결하는 경우 자발적으로 중재협의를 달성해야 한다고 규정하고 있다. 중재 협의가 없으면 한쪽이 중재를 신청하면 중재위원회는 접수하지 않는다.
전세보증금은 어떤 주의사항이 있습니까?
1. 주택과 그 시설이 손상되지 않은 경우 업주는 보증금을 환불해야 한다. 계약 만료 임차인이 임대 환불을 요구할 때, 업주는 주택 및 시설 손상을 조건이나 기타 구실로 임차인 보증금을 공제하여 임차인에게 불필요한 손실을 초래할 수 있다. 따라서 쌍방은 임대 계약을 체결할 때 임대 만료 후 몇 일 (영업일) 을 명시하고, 주택과 그 시설이 손상되지 않았으며, 업주는 보증금을 환불해야 한다.
2. 임대 계약서에 서명하기 전에 반환 조건과 날짜를 약정합니다. 방 안의 물건과 신구 상황을 똑똑히 쓰는 것이 가장 좋다. 집을 빌릴 때, 세입자는 문과 창문, 가전제품, 가구, 가스 등과 같은 집 내부 시설을 점검해야 한다. , 집을 볼 때 가전제품의 정상적인 작동과 가구의 무결성을 점검한다.
그런 다음 하나씩 열거하십시오. 만일 고장 수리 비용이 발생할 경우 누가 부담하는지, 입주 후 가전제품이 고장나는 것을 피하고, 책임이 불분명할 경우 임대인과 업주 사이에 갈등이 생길 수 있다는 것을 명시하는 것이 좋다. 누수나 손상이 있는지 주의해라.
4. 임대계약서에 보증금의 성격이나 규칙이 규정되어 있지 않으면 보증금은 반드시 환불해야 합니다. 임대 계약서에 보증금의 성격이나 규칙이 규정되어 있지 않으면 보증금은 임대 선불로 간주되어 어쨌든 환불해야 한다. 당사자가 유보, 보증금, 예금, 계약금, 계약금 또는 계약금을 납부했지만 계약금의 성격에 대한 합의가 없어 인민법원은 지지하지 않는다.
보증금이 환불되지 않는 이런 주택 임대 계약서에 서명하지 않도록 노력하십시오. 계약서에 서명했는데 상대방이 보증금을 환불하지 않으면 이웃위원회에 가서 도움을 요청하거나 임대 계약을 법정에 고소할 수 있다. 이런 상황에서 세입자가 가구를 손상시키지 않으면 법원은 보증금 환불을 요구할 것이다.
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법적 근거:
민사소송법 제 3 조
인민법원은 시민, 법인, 기타 조직 및 그들 사이에 재산관계와 인신관계로 제기된 민사소송을 접수하며 본법 규정을 적용한다.
중재법 제 4 조
당사자가 중재를 통해 분쟁을 해결하는 것은 자발적으로 중재협의를 달성해야 한다. 중재 협의가 없으면 한쪽이 중재를 신청하면 중재위원회는 접수하지 않는다.