안녕하세요. 귀하의 질문에 기꺼이 답변해 드리겠습니다!
주택재산권 관점에서 보면 재정착주택과 상업용 주택 모두 70년 재산권을 갖고 있어 재정착주택과 상업용 주택 사이에 본질적인 차이가 없으며 재정착주택의 가격은 상업용 주택보다 훨씬 낮거나 심지어 상업용 주택만 50%인데도 왜 아직도 정착 주택 구입을 꺼리는 사람들이 많은 걸까요?
정착주택단지의 위치가 상업용 주택단지만큼 좋지 않다는 견해를 예전부터 들은 적이 있다. 객관적으로 볼 때, 이 견해는 그다지 설득력이 없습니다. 왜냐하면 지하철을 기준으로 하면 많은 정착촌이 지하철역에 더 가깝기 때문입니다. 즉, 모든 것에 예외가 있기 때문입니다. 이 문제에 대해 함께 이야기해 봅시다.
먼저 동일 지역 내 정착주택과 상업용 주택은 동일한 생활, 상업, 교통, 기타 지원시설을 누릴 수 있으나 대부분의 경우 교육시설을 이용할 수 없다는 원칙에 따른다. 구분, 재정착 주택과 상업용 주택의 초등학교와 중학교는 많은 도시에서 다릅니다.
둘째, 상업용 주택 공동체에는 재산 관리 기능이 있지만 대부분의 재정착 주택 공동체는 그렇지 않습니다. 이는 간접적으로 재정착 주택 공동체의 환경이 열악한 것으로 이어집니다. 또한 재정착 주택 공동체는 일반적으로 재산 관리 능력을 가지고 있습니다. 내부 인력 구성도 상대적으로 복잡하고, 특히 임차인이 많아 최근 도시에 들어와 정착촌에 집을 임대하는 경우가 많다. 낮추다.
또 다른 점은 상업용 주택은 토지를 매매하는 반면, 정착주택은 토지를 할당한다는 점이다. 품질에는 문제가 없지만, 정착주택의 제조 수준이 상업용 주택에 비해 낮다고 생각하는 중국인이 많다. 주택 증서세, 개인세 및 기타 세금 외에 추가 토지 양도 수수료도 지불해야 합니다.
예를 들어 왕씨는 89㎡ 규모의 정착촌을 사고 싶어하는데, 증서세와 개인세, 기타 세금을 합쳐 2만5000달러 정도가 든다. 이 가격의 상업용 주택에는 세금과 수수료가 대략 25,000위안이 필요하지만, 재정착 주택을 구입하면 최소 100,000위안 이상의 토지 이전 비용도 지불해야 합니다.
물론 재정착 주택을 살지 상가 주택을 살지의 관건은 계약금 예산에 달려 있다. 결국 상업 주택의 가격이 재정착 주택보다 높다면 말이다. 집을 구입하기 위한 예산이 제한되어 있거나 계약금 예산이 제한되어 있어도 계속해서 살 수 있습니다. 집이 더 적합한 선택일 수 있습니다.
일반적으로 부동산 시장 전체를 보면 아파트를 구입하지 않으려는 사람도 있고, 저층 상업용 주택을 구입하지 않으려는 사람도 있고, 재정착 주택을 구입하지 않으려는 사람도 있습니다. 재정착 주택의 가격은 상업용 주택 가격의 50%에 불과하지만 가격이 저렴하지 않기 때문에 재정착 주택 구입을 꺼리더라도 이는 정상적인 현상입니다. 부동산 시장.
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