사실,' 임대 판매' 는 같은 교육권을 누리고 있다. 이 정책은 전국적으로, 광저우는 선례가 아니다. 예를 들어 심천, 상하이, 천진, 창사, 석가장 등의 도시에서는 임차인 자녀가 근래에 출석할 수 있으며 청두도 이미 20 1 1 에서 부동산증으로 입학하라는 요구를 취소했다.
인재 쟁탈의 관건인 광저우에게 이 정책은 의심할 여지 없이 광저우에 더 많은 흡인력을 더해 줄 것이며, 상승하는 주택시장과 아무도 묻지 않는 임대시장의 균형을 맞추는 데도 도움이 될 것이다.
이에 앞서 베이징, 광저우, 상하이, 청두는 이미 자존적 농가를 양도한 것으로 알려졌다. 지주구획도 미래 시장의 주류 공급이 될 것으로 예상되며 임대 시장의 발전은 새로운 기회를 맞이할 것으로 예상된다.
집을 주거속성, 임매동권, 아마도 좋은 약으로 돌려보내라
주강 삼각주는 줄곧 중국 경제의 선두 지역으로, 사회 추세에 대한 파악이 다른 도시보다 더 좋다. 이런 동권 판매 정책은 한 번에 한 돌씩 천층의 파도를 불러일으켰지만, 많은 사람들이 집세가 곧 오를 것이라는 신호라고 의심하고 있다. 여론의 존재는 의미가 있지만 시민들이 누리는 평등한 권리를 보장할 수 있다. 이는 여전히 도시 발전의 진보이자 부동산 시장의 과열을 완화하는 장기적 메커니즘 중 하나이다.
또한 집을 미래에 주거 속성으로 복귀시킬 수 있다. "집은 살기 위한 것이지, 볶기 위한 것이 아니다" 는 올해 부동산 시장 규제가 변하지 않는 목표이다. 임차권이란 주민들의 많은 권리를 교육권이 집을 사서 실현될 수도 있고, 임대를 통해 완성할 수도 있다는 뜻이다. 수백만 집값을 가지고 있지만 경제적 지원이 없는 샐러리맨들에게는 임차인이 가장 시급한 자녀 교육 문제를 해결하는 데 매력적이며, 이들 역시 집을 사는 대다수다.
따라서 집을 사는 것이 더 이상 그들이 한 도시에 남아 있는 유일한 선택이 아니며, 집을 사는 시장도 임대시장으로 옮겨가고, 집을 사는 것은 더 이상 필수가 아니며, 집값이 이성으로 돌아가는 것이 가능하다.
또 수급 관계의 영향으로 좋은 학구방 임대료는 당연히 동종 상승할 것이다. 그러나 집세는 집값 이상으로 오르지 않는다. 광저우가 어떻게 임대시장을 규범화하고 임대방 쌍방의 권익을 보호할 것인지는 잠시 이야기하지 않겠습니다. 20 1 1 호적지 부동산증을 기준으로 입학조건을 취소한 청두는 5 년 동안 집세가 크게 오르지 않았다.
자료에 따르면 청두의 임대비는 1:3 16 이고 베이징과 광저우의 임대비는 각각 1:580 과 1:470 이다 한편 청두의 임대 수요는 광저우보다 훨씬 크다. 데이터연구원이 발표한' 고졸 임차인 보고서' 에 따르면 지난 5 월 졸업생 임차인 유량이 가장 많은 도시 중 베이징을 제외한 두 번째로 큰 도시는 청두로 약 654.38+0.3 만 명의 졸업생이 이 사이트를 통해 임대를 구하고 있다. 그래서 대체로 특별한 장점이 있는 학위실을 제외하고는 전체 임대료가 폭등하지 않고 주택 시장이 상대적으로 차가워질 것이라는 분석이 가능하다.
임대 시장의 "임대 판매 동권" 의 비약 임중 길은 멀다.
현재 일선 핫스팟 도시들은 개발업자들이 임대임대임대를 하도록 장려하고 있으며, 토지경매를 통해' 자립' 규칙의 유행은 임대시장의' 이륙' 조짐 중 하나다.
자료에 따르면, 2000 년 이래 핫스팟 도시가 토지 양도에' 경쟁 자립' 을 첨부하는 경우가 갈수록 보편화되고 있다. 반케, 폴리, 김지, 용호, 첫 번째 주택 업체는 베이징, 상하이, 광저우, 불산 등 도시에서 경쟁해 16 자지구획으로 총 판매가가 420 억원에 달하고 자지비율은 36% 에서/Kloc-0 에 이른다
연말부터 베이징 * * * 은 이미 8 개의 자지구획을 양도했고, 반케 () 는 베이징 광저우 불산 () 에서 각각 5 개의 자지구획을 받았다. 2008 년 상하이 매지인' 15% 자립' 이 정상화되었다. 7 월 18, 청두가 처음으로' 상업자지' 비율의 지방경매 규칙을 다투기 시작했다. 이날 반케 (WHO) 는 100% 의 상업유지율로 화구 구획으로 낙점했다.
한 업계 관계자는 "자지구획" 이 기업과 합작하여 장세아파트와' 직원세방' 이 되어 실제 주택 수요를 효과적으로 해결할 수 있고, 다양한 주택 공급도 부동산 시장을 더욱 이성적으로 만들 것 "이라고 말했다.
그동안 장임대 아파트 분야의 주체는 주로 주택 중개, 호텔그룹, 인터넷 창업회사였다. 현재 주택업체들이 잇달아 이 분야에 진출하고 있으며, 많은 벤치마킹업체들이 장세 아파트를 그룹의 중점 전략 방향 중 하나로 끌어올리고 있다.
주택 기업이 과감하게 임대 업무를 발전시켜 정책이 잇달아 배서하였다. 그러나 우리 앞에 놓인 현실은 임대권이 충분히 실현될 수 있는지, 그리고 다음과 같은 많은 미해결 문제를 어떻게 해결할 수 있는가입니다.
1. 학위 및 주택 임대 계약은 연한과 권리면에서 어떻게 일치합니까? 학위 점유권, 집주인과 세입자 사이의 각종 학위 분쟁을 어떻게 처리할 것인가.
2. 리스 계약이 어떻게 보장되는지, 리스 계약으로 인한 다양한 문제가 어느 정도까지 매핑되는지, 명확한 처리 규정과 절차가 있는지 여부.
3. 임차인 학위와 세대주 학위가 어떻게 분배되는지는 여전히 차이가 있다.
이 밖에도 다른 문제가 있지만 광저우에서 발표한' 통지' 는 미래 임대 시장이 어떻게 발전할 것인지 상세히 설명하지 않고 정책 보완은 아직 갈 길이 멀다.