중화인민공화국 물권법 제 14 조에 따르면 부동산물권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 부동산 등록부에 기재될 때 효력이 발생한다.
제 15 조 당사자 간에 부동산권의 설립, 변경, 양도, 소멸에 관한 계약은 계약이 성립될 때 발효된다. 단, 법에 달리 규정되어 있거나 계약서에 별도로 합의된 경우는 제외된다. 물권 등록을 하지 않은 사람은 계약의 효력에 영향을 주지 않는다.
제 16 조 부동산 등기부는 물권 귀속과 내용의 근거이다. 부동산 등기부는 등록 기관이 관리한다.
제 17 조 부동산 소유권 증명서는 권리자가 부동산 물권을 누리고 있다는 증거이다. 부동산 소유권 증명서에 기재된 사항은 부동산 등록부와 일치해야 한다. 기록이 일치하지 않는데, 부동산 등기부가 확실히 잘못되었다는 증거가 없다면 부동산 등기부가 우선한다.
확장 데이터:
중고 주택 매매 과정은 주택 소유자가 매매, 교환 또는 기타 합법적인 방식을 통해 이미' 주택 소유권증' 을 취득한 주택을 다른 사람에게 양도하는 과정을 말한다.
중고 주택 매매는 예금실 매매라고도 하는데, 구매자가 주택 대금을 지불하여 구매자에게 집을 넘겨주고 판매자가 이전 등록을 하는 과정을 가리킨다.
자료를 제출하다
1. 등록 신청서 원본 (접수창구에서 제공)
2. 신청자의 신분증
3. 원래 주택 소유권 증명서
4. 온라인으로 서명한 현지 예금실 매매 계약서 원본.
5. 매매 쌍방이 전용 계좌를 통해 거래결제자금을 이체하기로 합의한 경우, 예금실 거래결제자금 위탁증명서 원본을 제출해야 한다. 매매 쌍방이 스스로 거래 결산자금을 이체하기로 약속한 경우, 예금실 거래 결산 자금을 제출하여 스스로 성명 원본을 양도해야 한다.
6. 증서세 완세 또는 감면 증명서 원본
7. 재심의 인원수는+1 이며, 주택 소유권 증명서의 주택 등록서와 주택 평면도에 재산권자 이름이 있습니다.
8. 추가 정보:
(1) 주택을 판매하는 경우 주택 구입 자격 심사 때 신고한 가족 구성원의 신분증, 결혼증, 호적증명서 등 자료 원본도 제공해야 합니다.
(2) 이미 중앙부동산을 매입했고 * * * 주택 양도가 있는 경우, 중앙기관이 베이징에서 이미 공영 주택 변경 통지서 원본을 매입한 것도 제출해야 한다.
(3) 이미 경제 적용 주택과 제한 상품 주택을 매입하여 증서세 완세 증명서를 취득하거나 주택 소유권증이 5 년 미만인 경우 시장가격으로 판매할 수 없습니다. 매각이 필요한 경우 호구가 있는 구현 주택보장관리부에서 발급한 증명서 원본을 제출하여 자격을 갖춘 구매자를 확정해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택보장관리부, 주택보장관리부, 주택보장관리부)
5 년 이상 판매된 경우, 재산권자 호구가 있는 구현 주택보장부에서 발행한 환매권 포기권 증명서를 제출해야 한다.
(4) 토지 양도금 납부 증명서.
(5) 표준가격, 할인가격은 교부금 증명서 원본이나 65 년 근로연령 증명서를 제출해야 한다.
(6) 국유 토지 이용증 (전체 재산권)
(7) 전체 토지 또는 건물 전체가 토지를 점유하는 경우, 토지 양도 승인 서류를 제공해야 한다.
(8) 상업보조시설 양도는 원래 계획용도에 따라 집을 사용하겠다는 약정서도 제출해야 한다.
신분증
1. 본 시 주민: 2 세대 주민등록증 (미성년자가 주택등록을 신청할 때 호적부를 제공할 수 있음)
2. 외성시 주민: 2 세대 주민등록증, 미성년자가 주택등록을 신청할 때 호적부를 제공할 수 있습니다.
군인: 2 세대 주민등록증. 군관증, 문직 간부증, 사병증, 학생증, 장교 퇴직증, 문직 간부 퇴직증, 퇴직간부 명예증 등이 있습니다.
4. 홍콩 및 마카오 거주자: 홍콩 특별 행정구 여권, 또는 홍콩 및 마카오 거주자 내륙통행증, 또는 홍콩 및 마카오 동포 귀국 증명서 또는 주민등록증;
5. 대만성 동포: 대만성 동포가 대륙을 오가는 여권, 여행증 또는 확인된 신분증
6. 화교: 중화인민공화국 여권과 외국 장기 체류 신분증
7. 외국인: 공증을 거친 신분증이나 여권 및 외국인 재거증명서 (외국인 거류증명서가 없는 경우 중국 공증기관에서 발급한 여권중국어 번역원본 제출);
8. 국내 법인: 조직 코드 카드; 조직기관 코드증이 없으면 기업법인 영업허가증, 사업단위 법인증명서, 사회단체법인 등록증명서 등을 제출할 수 있습니다.
9. 해외 법인 및 기타 조직: 공증된 사업자 등록증 또는 법인 또는 기타 조직 등록증, 또는 법인 및 기타 조직이 설립한 문서 승인, 관련 부서에서 발행한 해외 기관이 베이징에 지사, 대표 기관의 영업 허가증 또는 등록증을 설립합니다.
외국 법인 또는 기타 조직의 회사 등록 서류는 등록지에서 공증을 거쳐야 하며, 중국 주재국 사영관 인증을 받아야 합니다. 인증 후 위의 문서는 검증되지 않습니다.
참고 자료:
Baidu 백과 사전-간접 주택 판매 프로세스