주택 수리 책임은 임대 계약에서 가장 흔한 조항이어야 한다. 계약 당사자는 일반적으로' 계약법' 제 220 조의 규정을 따릅니다. 즉, "임대인은 당사자가 따로 약속한 경우를 제외하고 임대물의 수리 의무를 이행해야 합니다." " 유지 보수 책임에 합의하다. 그러나 현실적으로 이 조항을 적용해 부양분쟁을 해결하는 것은 쉽지 않은 경우가 많다. 부양책임은 종종 다른 사항에 숨겨져 책임을 구분할 수 없기 때문이다. 나는 수리에는 집의 정상적인 수선, 인테리어 후의 수선, 악의적으로 첨부된 배상 책임이 포함된다고 생각한다. 따라서 임대 계약 쌍방은 수리 책임을 약속할 때 모든 방면을 고려해야 한다.
임대인의 유지 보수 의무:
임대인은 임대물을 사용 및 수익성에 적합하게 유지할 의무가 있다. 임대물에 흠집이 있거나 파손된 경우, 임대인은 당사자가 따로 약속한 경우를 제외하고 수리 의무를 져야 한다. 임대인이 부양의무를 이행하는 것은 임대인이 자발적으로 제출하거나 임차인이 제출할 수 있다. 임차인이 임대인에게 수리 의무를 이행할 것을 요청하는 것은 임대물 수리의 필요성과 가능성을 중시해야 한다.
유지 보수는 다음을 수행할 수 없습니다.
사실 고칠 수 없습니다. 수리는 가능하지만, 수리는 더 이상 임대물을 계약의 사용 및 이익에 적합한 상태로 되돌릴 수 없습니다. 수리할 수는 있지만, 수리 자체가 너무 비싸서, 효과가 분명히 수리 비용을 보충하기에 충분치 않다. 수리는 새로 만들거나 크게 보수하는 것과 다름없어 수리 고장으로 볼 수 있다.
임대인은 유지 보수 의무를 이행하지 않았습니다.
임대물의 일부 또는 전부가 손상되고 소멸되어 임차인이 계약 목적을 달성하지 못하고 근본적으로 위약을 이루는 경우 임차인은 본 법의 관련 규정에 따라 계약을 해지하고 임차인에게 위약 책임을 맡길 것을 요청할 수 있다.