지금은 집값이 너무 높아서 렌트가 흔한 방법이지만, 렌트를 하면 돈을 내야 할 뿐만 아니라 남의 집에 사는 것 같은 느낌도 든다. 임대보증금도 있지만 임대보증금도 내야하는데, 계약조건에 따라 집주인이 임대보증금을 돌려주지 않을지 걱정도 하셔야 합니다. 임대보증금 위반시 임대보증금 계약서는 어떻게 작성하는지 살펴보겠습니다.
1. 임대보증금 계약 위반
1. 실제로, 계약서에 달리 합의하지 않는 한, 임대차 관계가 종료되면 집주인은 이를 임차인에게 반환해야 합니다. 임대 보증금 연체가 발생하더라도 임대 계약서에 보증금의 성격이나 규정이 명시되어 있지 않으면 보증금은 임대 선불로 간주되어 반드시 반환해야 하기 때문입니다. 일방이 유치권, 보증금, 보증금, 계약금, 보증금, 보증금 등을 지불했지만 보증금의 성격에 대해 합의하지 않고 당사자가 보증금 권리를 주장하는 경우 인민법원은 이를 지지하지 않습니다.
2. 임대 보증금에 대한 계약 위반이 있는 경우에도 지체상금을 지불해야 하나요? 임대기간 중 발생한 금전적 손실은 보증금에서 공제가 가능하므로, 임대기간 중 재산상의 손실이 있을 경우 그에 따라 보증금에서 공제할 수 있으며, 보증금은 재산상의 손실을 공제한 후 반환하여야 합니다. 보증금의 성격에 대한 명확한 합의가 없는 경우, 보증금은 집과 집 내부의 재산에 대한 담보 역할을 하며, 임대 기간 동안 임대인의 집과 실내 시설에 발생한 재산 피해는 보증금에서 공제됩니다. . 그러한 손실이 발생하지 않은 경우에는 계약 만료 또는 해지 시 환불됩니다.
3. 현행 계약법에 규정된 임대료 보증금 위반은 징벌적 손해배상제도가 아니라 보상적 손해배상제도로 보는 것이 일반적이다. 합의된 손해배상액이 실제 손실액보다 높더라도 이 기본속성은 변경할 수 없습니다. 계약법은 당사자들이 단순징벌적 지체배상에 대해 합의할 수 있는지 여부를 명확히 규정하고 있지 않습니다. 통 씨는 이러한 합의가 무효는 아니지만 그 성격은 여전히 계약 위반으로 인한 손해배상이라는 입장을 밝혔다.
2. 임대 보증금 계약서 작성 방법
보증금으로 인한 분쟁을 방지하기 위해서는 임대 계약서에 보증금 조항을 다음과 같이 포함시키는 것이 가장 좋습니다. :
1. 집과 그 부대 시설의 안전과 무결성을 보장하고 임대 기간 동안 관련 비용을 예정대로 정산하기 위해 B 당사자는 A에게 보증금을 지불하는 데 동의합니다. A측은 서면으로 보증금 수령 서명을 받은 후 보증금을 지불합니다.
2. 계약서에 달리 합의하지 않는 한, A측은 임대 관계가 종료되고 B측이 이사를 나가며 지불할 모든 수수료를 계산하고 지불한 다음 날에 보증금을 이자 없이 B측에 전액 반환해야 합니다. .
3. 갑은 을의 본 계약 위반으로 인해 발생한 지체금, 손해배상 기타 관련 비용을 보증금에서 공제할 수 있으며, 그 부족액은 갑이 수령한 후 지불해야 합니다. 10일 이내에 보충됩니다.
4. 을이 갑의 사유로 임대기간 동안 부동산을 정상적으로 임대할 수 없는 경우 갑은 즉시 보증금 전액을 이자 없이 을에게 반환하여야 하며, 을은 계약 위반에 대해 당사자 A의 책임을 추궁할 권리.
5. 주의사항을 명확하게 적어주세요. 집을 빌릴 때 고객은 먼저 집세와 보증금을 지불해야 합니다. 보증금은 주로 임차인이 부담해야 하지만 아직 지불하지 않은 관련 비용을 충당하는 데 사용됩니다. 보증금은 얼마를 지불해야 하는지는 임대 기간, 집의 장식 정도, 가구 및 가전 제품의 수량과 가치, 기타 요인을 포함하여 다음 요소에 따라 결정될 수 있습니다.
6. 현재 시중에 나와 있는 기준은 보증금 3회, 보증금 1회 기준에 따라 보증금을 납부하는 것으로, 이는 임대료를 3회 분할하여 임대료를 1개월치 보증금으로 납부하는 것을 의미합니다. 동시에. 임차인이 담보로 지불할 금액을 협상하는 것은 임대 당사자의 몫입니다. 중요한 점은 협상이 성공하면 이를 기록해야 한다는 것입니다. 또한 임차인은 계약서에 각 임대료의 지불 시기와 방법, 연체된 계약 위반에 대한 책임을 명시해야 하며, 임차인은 은행 송금을 통해 임대료를 집주인 이름으로 직접 이체하고 관련 증명서를 보관할 수 있습니다.