첫째, 사기 방지 방법:
1, 건물 주인의 진위를 자세히 감별하다.
집을 빌릴 때 집주인은 먼저 신분증 원본, 호적본 원본, 부동산증 원본을 제시해야 한다. 만약 산권증을 처리하고 있다면, 원래의 재산권 단위와 체결한 주택 구매 계약을 제시해야 한다. 만약 그가 다른 사람을 도와 방을 빌려 준다면, 그는 반드시 임대위탁서, 의뢰인의 부동산증과 신분증 사본을 가지고 있어야 한다.
임대 계약의 함정을 피하십시오.
임대 계약을 체결할 때, 집세, 물, 전기, 가스, 전화, 케이블 TV 등의 비용을 어떻게 지불해야 하는지, 주택 시설이 인위적으로 파손된 사람은 누가 수리해야 하는지, 집주인이 사전에 계약을 해지하면 어떻게 배상해야 하는지 등 권리와 의무를 구분해야 한다. 또 반드시 계약서에 집의 시설을 명확하게 적고 가구 가전제품 등을 살펴야 한다. 집주인이 이를 구실로 금을 압류하는 것을 방지하다. 계약서가 상세할수록 좋다. 구두 약속만 하지 말고 번거로움을 두려워하라.
임대료는 월 및 분기별로 지급됩니다.
세입자는 한 번에 대량의 연간 임대료나 반년 임대료를 지불해서는 안 되며, 분기와 월별로 임대료를 지불하도록 선택해야 한다. 문제가 발생하더라도 임차인의 경제적 손실은 그리 크지 않기 때문이다. 만약 네가 큰 임대료를 지불하고 싶다면, 급하게 결정하지 마라.
둘째, 일반적인 사기 를 임대:
1, 보증금은 환불되지 않습니다
많은 호스팅 회사나 중개 회사들이 보증금을 환불하지 않고, 많은 검은 집주인들이 집을 파괴하고 보증금을 돌려주지 않는다.
2. 가짜 집주인
집주인은 부동산증을 가지고 있지만, 아쉽게도 거짓이지만, 너는 전혀 말할 수 없다. 집세를 받고 사라졌다. 이런 가짜 집주인 현상은 정주가 세낼 때 나타난다. 따라서 이런 상황을 피하기 위해서는 연간 지불을 피하고, 시장 임대료와 크게 다른 집을 임대하지 말고, 작은 이익을 탐내지 말아야 한다. 또 임대계약을 체결하기 전에 집주인의 신분증과 부동산증이 일치하는지 꼼꼼히 비교해 본다.
3. 선불예금
사기꾼은 인터넷에서 아주 싼 집을 보냈다. 네가 전화했을 때, 너는 이미 집을 떠났다고 말했다. 이 집은 투자에 쓰인다. 안정된 세입자를 찾고 싶습니다. 집을 잘 묘사하면 식욕을 불러일으킬 수 있습니다. 그리고 당신은 반달 집세를 보증금으로 내고 외지에서 와서 집을 보여 준다고 합니다. 그 후, 당신이 지불하면 사기꾼은 나타나지 않을 것이다. 그래서 어디서 세내든 계약서에 서명하기 전에 어떠한 비용도 내지 마세요.
4. 온라인 사기
많은 집주인이나 중개인이 임대 사이트에 임대 정보를 게시하면 실제 상황과 일치하지 않는 사진을 사용하거나 일부러 집세를 올려 세입자를 속여 방값을 볼 수 있다. 가능한 한 큰 임대 플랫폼 (예: 작은 마을 임대 앱, AIRBNB 앱 등) 을 선택하세요. ) 을 사용하여 자신의 권리와 이익을 보호하십시오.
셋째, 독신 여성 임대 주의 사항:
1, 치안공동체 환경이 좋다
집을 빌릴 때는 환경이 좋은 곳을 찾아야 하고, 너무 검고 어두운 곳을 찾지 말아야 한다. 퇴근하고 늦게 귀가한다면 너무 걱정하지 마세요. 좋은 집주인을 찾는 것도 중요하다. 그렇지 않으면 이사한 후 많은 일이 번거로울 것이다.
2. 주변의 낯선 사람과의 접촉을 줄입니다.
처음 아는 사람, 익숙하지 않은 친구를 집으로 데려오지 말고, 그에게 너의 집의 상세한 위치를 알리지 마라. 수시로 친구들을 집 모임에 초대하여 많은 사람들이 집을 세내는 것처럼 보이게 할 수 있다.
3. 전기 안전에 주의하세요.
방화와 방전에 주의하기 위해서는 집안의 전원 스위치, 충전기, 주방용품을 모두 주의해서 사용해야 한다. 외출할 때는 전원 콘센트를 뽑고 카드와 물카드를 제때에 충전하는 것을 잊지 마십시오.
4. 공동 임대 가정의 수를 줄입니다.
합세에는 비도덕적이고 불량한 합세파트너가 있을 수 있으므로 여성은 이성합세를 줄이는 것을 피하고 합세자가 적은 임대주택을 선택해야 한다.
넷째, 임대 계약을 작성하는 방법:
임대 계약은 세입자와 집주인 쌍방의 이익을 보장하는 것이기 때문에 반드시 정식 임대 계약이 있어야 한다. 그리고 임대계약을 체결할 때는 반드시 계약의 관련 조항을 자세히 읽고 계약 함정을 피하고 직접 서명해야 한다. 임대 계약서에 서명한 후 두 부를 복사하고 임대가 끝날 때까지 계약을 보관해야 합니다.
1, 임대 계약의 내용:
(1) 쌍방 정보: 계약에는 임대인과 임차인의 이름, 주소 등 개인 정보가 명시되어야 합니다.
(2) 집의 구체적인 위치: 계약서에는 집의 정확한 위치 (예: 도로 모 방) 가 명시되어 있다. 주택 면적 집 인테리어, 집 벽, 창문, 바닥, 천장, 주방장 인테리어 등을 간략하게 기술하다.
(3) 임차인 목적: 임차인이 스스로 거주할 것인지, 임차인 가족이 거주할 것인지, 임차인 또는 그 가족이 다른 사람과 합세할 것인지, 주택은 주거용으로만 사용할 수 있습니까, 아니면 사무실과 같은 다른 용도로 사용할 수 있습니까?
(4) 계약 기간: 임차인이 자주 이사를 하고 싶지 않고, 임대인도 짧은 시간 내에 새로운 임차인을 찾고 싶지 않기 때문에 양측 모두 비교적 안정된 시간이 필요하기 때문에 계약서에 기한을 정해야 한다. 이 기간 동안 특별한 상황이 없으면 임대인은 그 집을 회수할 수 없고 임차인은 그 집을 포기하고 다른 사람의 집을 임대해서는 안 된다. 임대 기간이 20 년이다. 20 년 이상, 초과 부분은 무효입니다.
(5) 임대료 및 지불 방법: 주택 임대료는 임대인과 임차인이 협의하여 결정한다. 임대 기간 동안 임대인은 제멋대로 임대료를 올려서는 안 된다. 임대료 지불 방식은 일반적으로 년, 반기, 분기가 있다. 만약 장기간 임대료를 한꺼번에 지불한다면, 임대인과 가격 흥정을 하여 약간의 할인을 요구할 수 있다. 그러나 임차인의 경제적 부담 능력으로 볼 때 월 또는 분기별로 지불하는 경제적 부담은 상대적으로 적다.
(6) 집주인의 책임: 집을 수리하는 것은 집주인의 책임이다. 세입자는 임대 전에 집과 그 내부 시설을 꼼꼼히 점검하여 앞으로 정상적으로 사용할 수 있도록 해야 한다.
(7) 주택 개조 조항: 주택 상황이 변할 때 임차인은 집과 각종 시설을 아껴야 하며, 제멋대로 철거, 변경, 확장, 가산해서는 안 된다. 확실히 집을 변경해야 할 때 반드시 임대인의 동의를 구하고 서면 협의를 체결해야 한다.
(8) 전세에 관한 약속: 일부 임차인이 집을 임대하는 목적은 자주를 위한 것이 아니라 전세를 통해 임대료 수입을 얻는 것이다. 이런 전세 행위가 임대인의 이익에 영향을 미치기 때문에 쌍방은 계약에서 전세를 약속해야 한다. 만약 전세를 허용한다면, 쌍방은 전세 수입의 비율을 협상하여 결정할 수 있다. 전세는 허용되지 않고, 임차인은 제멋대로 전대하며, 임대인은 임대 계약을 해지할 권리가 있다.
(IX) 계약 위반에 대한 책임 약속: 계약서에 서명 할 때 양 당사자는